Решение по делу № 2-2779/2016 от 10.02.2016

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

630099, <адрес>

Дело №,2894/2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Малахова С.Л.

при секретаре Бачиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Тимошиной Г. Е., Вороновой Г. С. к ОАО «Новосибхлеб», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Тимошина Г.Е. обратилась в суд с иском к ОАО «Новосибхлеб», в котором с учетом последующих уточнений просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 1790, 3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 54:35:101690:871 по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: кладовая-31,7 кв.м., холл-12,6 кв.м., санузел-2,4 кв.м., кабинет-17,8 кв.м., холл-9,7 кв.м., коридор – 7,3 кв.м., коридор – 7,7 кв.м., коридор 11,7 кв.м., кладовая – 2,7 кв.м., кабинет-11,1 кв.м., кабинет – 12,8 кв.м., кабинет – 12,1 кв.м., санузел-2,5 кв.м., подсобное помещение – 20,6 кв.м., подсобное помещение – 5,0 кв.м., тамбур – 2,6 кв.м..

Истец Воронова Г.С. обратилась в суд с иском ОАО «Новосибхлеб», в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещением №, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на третьем этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное в протокольной форме привлечено в качестве соответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>,

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенное в протокольной форме указанные иски были объедены в одно судопроизводство.

В судебное заседание истец Воронова Г.С. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, ее представитель Сальникова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Тимошина Г.Е., ее представитель Сальникова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ответчика Бойко Д.В., Ядрова Н.А. исковые требования не признали, указав, что общество не является надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Конкурсный управляющий ООО «А-мета», мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями пунктов 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Тимошиной Г.Е. к ООО «А-мета», ТУФА по УФИ по <адрес>, ОАО «Новосибхлеб» о признании права собственности на 17895/332271 доли в праве общей долевой собственности на реконструируемый объект капитального строительства двух блок секций общежития под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе, расположенного по адресу <адрес> (строительный 22/2), что соответствует следующим нежилым помещениям расположенным на 1-м этаже: склад – 33,05 кв.м., холл – 12,98 кв.м, санузел - 1,31 кв.м, санузел – 1,32 кв.м, кабинет – 17,90 кв.м, холл – 10,25 кв.м, коридор -7,50 кв.м, коридор – 7,68 кв.м, коридор – 12,42 кв.м, кладовая – 1,35 кв.м, кабинет – 13,32 кв.м, кабинет – 13,32 кв.м, кабинет - 13,24 кв.м, санузел – 2,63 кв.м, подсобное – 22,07 кв.м, подсобное – 5,73 кв.м, тамбур – 2,88 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение составлено без изменения.

Также, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Вороновой Г.С. к ООО «А-мета» о признании права собственности было отменено, вынесено новое о признании права собственности за Вороновой Г.С. на долю в размере 39,9/4125, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на реконструируемый объект капитального строительства двух блок секций общежития под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе, расположенного по адресу <адрес> (строительный 22/2), что соответствует однокомнатной <адрес>, расположенной на 3-м этаже девятиэтажного дома, общей площадью 39,9 кв.м.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О реконструкции 2-х блок секций общежития по <адрес> под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе» ОАО «Новосибхлеб» разрешено проводить реконструкцию 2-х блок секций общежития по <адрес> под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.

21.09.2004г. между Территориальным управлением Минимущества РФ по <адрес> (Представитель собственника), ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО «Олимп» (Управляющая компания) заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого является осуществление инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по <адрес> по жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе (Объект). Объект является собственностью Российской Федерации и находится во временном пользовании ОАО «Новосибхлеб» в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №-А.(п.1.1 договора).

Управляющая компания осуществляет объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов для использования по целевому назначению на финансирование реконструкции Объекта и ввода его в эксплуатацию. Общество организовывает за счет собственных средств и средств, привлеченных Управляющей компанией реконструкцию Объекта, сдачу его государственной приемочной комиссии и ввода в эксплуатацию (п.1.3 договора).

Управляющей компании предоставлено право от своего имени без дополнительной доверенности заключать инвестиционные договоры с инвесторами (физическими и юридическими лицами), получать от них вклады по целевому назначению, использовать их на финансирование реконструкции объекта и ввода в эксплуатацию (п.2.4.1 договора).

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора ООО СК «Олимп» приняло на себя обязательства после сдачи объекта передать по актам приема-передачи квартиры и помещения инвесторам.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об уступке прав ООО СК «Олимп» уступило права по договору об инвестиционной деятельности от 21.09.2004г. ООО «А-мета».

16.06.2005г. между ТУФА по УФИ по <адрес> (Представитель собственника), ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО «А-мета» (Управляющая компания) заключено дополнительное соглашение, которым распределены инвестиционные права, составляющие доли сторон договора.

В том числе Управляющей компании подлежат передаче 27 квартир, а также административные помещения и встроено-пристроенное кафе общей площадью не менее 420 кв.м., расположенные на первом этаже реконструируемых двух блок-секций общежития.

В п.2 дополнительного соглашения определено, что стороны вправе распоряжаться своими инвестиционными правами с момента заключения договора об инвестиционной деятельности от 21.09.2004г.

10.07.2006г. ОАО «ПКФ «Новосибхлеб» выдано разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт двух блок секций общежития под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе по адресу <адрес>.

В последующем разрешение на реконструкцию неоднократно продлевались, срок действия последнего разрешения на строительство закончен 23.01.2013г. В настоящее время ОАО «Новосибхлеб» обратился в мэрию <адрес> с заявлением о продлении срока разрешения на строительство.

Кроме того, по договору аренды ОАО «Новосибхлеб» предоставлен земельный участок для реконструкции двух блок секций общежития под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе по <адрес>, срок действия договора продлен до 24.01.2015г.

Приказом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -од на период строительства и реконструкции установлено присвоить строительный номер строящемуся объекту «жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе» ОАО ПКФ «Новосибхлеб»: <адрес> стр. (л.д.38 т.1)

25.09.2006г. между ООО «А-мета» и ООО «Сибмехдизайн» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности №.

Предметом данного договора является осуществление инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по <адрес> под жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенным кафе (п. 1.1 договора).

После окончания реконструкции и сдачи дома в эксплуатацию в собственность инвестора подлежит передаче нежилое помещение на первом этаже, соответствующее сумме внесенного вклада, общей площадью 70,31 кв.м., в том числе: склад – 36.80 кв.м., холл – 12,98 кв.м., санузел - 1,31 кв.м, санузел – 1,32 кв.м, кабинет – 17,90 кв.м (п. 1.3 договора).

Инвестиционный вклад инвестора составляет 562 480 руб. (п. 3.1 договора);

Планируемый срок передачи инвестору нежилого помещения под самоотделку - III квартал 2009 года (п. 1.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибмехдизайн» и Тимошиной Г.Е. (правопреемник инвестора) с согласия ООО «А-мета» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого к Тимошиной Г.Е. перешли все права и обязанности по договору №.

Обязательства ООО «Сибмехдизайн» по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. Обязательства Тимошиной Г.Е. по уплате ООО «Сибмехдизайн» денежных средств в размере 562 480 руб. исполнены в полном объеме.

13.10.2011г. по акту приема-передачи ООО «А-мета» передало Тимошиной Г.Е. нежилые помещения общей площадью 70,31 кв.м., расположенные на 1 этаже в объекте по <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

25.09.2006г. между ООО «А-мета» и Бандровским В.Г. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности №, предметом которого является осуществление сторонами инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по <адрес> под жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенным кафе.

После окончания реконструкции и сдачи дома в эксплуатацию в собственность инвестора подлежит передаче нежилое помещение на первом этаже, соответствующее сумме внесенного инвестором вклада : холл – 10,25 кв.м, коридор -7,50 кв.м, коридор – 7,68 кв.м, коридор – 12,42 кв.м, кладовая – 1,35 кв.м, кабинет – 13,32 кв.м, кабинет – 13,32 кв.м, кабинет - 13,24 кв.м, санузел – 2,63 кв.м, подсобное – 22,07 кв.м, подсобное – 5,73 кв.м, тамбур – 2,88 кв.м. (всего 112,39 кв.м.) (п. 1.3 договора).

Инвестиционный вклад инвестора составляет 899 120 руб. (п. 3.1 договора);

Планируемый срок передачи инвестору нежилого помещения под самоотделку - III квартал 2009 года (п. 1.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Бандровским В.Г. и Тимошиной Г.Е. (правопреемник инвестора) с согласия ООО «А-мета» заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого к Тимошиной Г.Е. перешли все права и обязанности по договору №.

Обязательства Бандровского В.Г. по оплате инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № от 25.09.2006г. исполнены в полном объеме. Обязательства Тимошиной Г.Е. по уплате Бандровскому В.Г. денежных средств в размере 899120 рублей истцом исполнены в полном объеме. (л.д.63-70, 139-142 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «А-мета» передало Тимошиной Г.Е. нежилые помещения общей площадью 112,39 кв.м., расположенные объекте по <адрес> (строительный адрес: 1.Ипподромская, <адрес>).

Тимошина Г.Е. включена в реестр инвесторов по реконструируемому объекту в отношении помещений, расположенных на 1 этаже, общей площадью 70,31 кв.м. и 112,39 кв.м.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Олимп» (общество) и Вороновой Г.С. (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности, по условиям которого после окончания реконструкции «Объекта» и сдачи дома в эксплуатацию, в собственность инвестора передается жилое помещение в вивде однокомнатной <адрес>, расположенной на 3-м этаже, ориентировочной общей площадью 43, 28 кв.м. (п.1.3 договора).

Планируемый срок передачи инвестору квартиры под самоотделку – 4-й квартал 2006 г., срок окончания реконструкции и сдачи Объекта в эксплуатацию будет определен согласно нормативным срокам, установленным проектно-сметной документации на объект.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «А-мета» передало Вороновой Г.С. жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> под самоотелку по согласованию с ООО ПКФ «Новосибхлеб»

27.10.2008г. между ОАО «Новосибхлеб» (Общество) и ООО «А-Мета» (Управляющая компания) заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности от 21.09.2004г., которым стороны распределили жилые и нежилые помещения в реконструируемом объекте. В соответствии с данным соглашением ООО «А-Мета» перешли в том числе административные помещения площадью 187,37 кв.м., помещения кафе площадью 233,24 кв.м., расположенные на первом этаже (всего 420,94 кв.м., что соответствует договору от 16.06.2005г.).

Общество подписанием настоящего соглашения подтвердило передачу Управляющей компании квартир и нежилых помещений в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 21.09.2004г. (п.4 дополнительного соглашения)

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (статья 61 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, установленными вышеуказанными судебными актами не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего иска с участием тех же сторон.

Согласно представленному в материалы дела технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерально БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 170, 3 кв.м. имеет следующие технические характеристики: кладовая-31,7 кв.м., холл-12,6 кв.м., санузел-2,4 кв.м., кабинет-17,8 кв.м., холл-9,7 кв.м., коридор – 7,3 кв.м., коридор – 7,7 кв.м., коридор 11,7 кв.м., кладовая – 2,7 кв.м., кабинет-11,1 кв.м., кабинет – 12,8 кв.м., кабинет – 12,1 кв.м., санузел-2,5 кв.м., подсобное помещение – 20,6 кв.м., подсобное помещение – 5,0 кв.м., тамбур – 2,6 кв.м..

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ОАО «Новосибхлеб» выдано разрешение на ввод объекта – жилой дом с административным помещениями и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> эксплуатацию.

Приказом мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Вместе с тем, спорные помещения инвесторам Тимошиной Г. Е. и Вороновой Г.С. до настоящего времени не переданы, в связи с чем у истцов имеются препятствия для совершения в установленном законодательством РФ порядке государственной регистрации своих прав на спорные объекты недвижимости.

В силу статьи статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Ответчики права истцов на объекты недвижимости в судебном заседании не оспаривали, правопритязаний на них также не заявляли.

Доводы представителей ОАО «Новосибхлеб» о том, что они не нарушали прав истцов и являются ненадлежащими ответчиками по искам опровергаются обстоятельствами, установленными вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тимошиной Г. Е., Вороновой Г. С. – удовлетворить.

Признать за Тимошиной Г. Е. право собственности на нежилое помещение общей площадью 1790, 3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 54:35:101690:871 по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: кладовая-31,7 кв.м., холл-12,6 кв.м., санузел-2,4 кв.м., кабинет-17,8 кв.м., холл-9,7 кв.м., коридор – 7,3 кв.м., коридор – 7,7 кв.м., коридор 11,7 кв.м., кладовая – 2,7 кв.м., кабинет-11,1 кв.м., кабинет – 12,8 кв.м., кабинет – 12,1 кв.м., санузел-2,5 кв.м., подсобное помещение – 20,6 кв.м., подсобное помещение – 5,0 кв.м., тамбур – 2,6 кв.м..

Признать за Вороновой Г. С. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на третьем этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Л. Малахов