Решение по делу № 2-1562/2013 от 29.04.2013

Дело № 1562/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2013 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре Зологиной Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО9 - Дозоровой З.П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, к ФИО10, ФИО11, администрации <адрес> Республики, Муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес>» о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма,

установил:

Истец <данные изъяты>., действуя за себя лично и интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском о признании <данные изъяты>., утратившими право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, и возложении на администрацию <адрес>, муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес>» (далее - МУП «УК в ЖКХ <адрес>») обязанности заключить с истцом договор социального найма на указанную комнату. Иск мотивировала тем, что на основании ордера № №, выданного администрацией <адрес>, истец <данные изъяты> вселилась в вышеуказанную комнату. В спорной комнате на регистрационном учете состояли: <данные изъяты> Ответчики снялись с регистрационного учета из спорной комнаты в связи с выездом на другое постоянное место жительства, в связи с чем расторгли договор социального найма этой комнаты и утратили право пользования ею. В настоящее время в данной комнате проживают и зарегистрированы истец с дочерью <данные изъяты>. Ссылаясь на п. 3 ст. 83 ЖК РФ просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец <данные изъяты> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Дозорова З.П. иск поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчики <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО12 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело без участия представителя администрации <адрес>, разрешение спора оставляет на смотрение суда.

Представитель ответчика МУП «УК в ЖКХ <адрес>», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения городской жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. выдан ордер № на жилую площадь в общежитии на право занятия одного койко-места в комнате <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты> зарегистрировалась в указанной комнате по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ в этой комнате истец зарегистрировала дочь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца <данные изъяты> изменена на фамилию <данные изъяты>

Судом установлено, что на регистрационном учете в вышеуказанной комнате состояли ответчики: <данные изъяты>. – в период с ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> – в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в настоящее время финансовый лицевой счет открыт на имя <данные изъяты> с составом семьи из двух человек, плата начисляется за указанный состав семьи и жилую площадь <данные изъяты> кв. метров, общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв. метров.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Госкомимущества Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № № по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования - <адрес> от жилищно-коммунального предприятия «Чувашстрой» передан объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен правовой режим <адрес> статус общежития на статус жилого дома секционного типа.

Ввиду утраты указанным домом статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко - места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применением норм ЖК РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких- либо изъятий и ограничений.

Общежитие, расположенное в <адрес>, было передано в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной комнатой, ссылаясь на то, что ответчики фактически добровольно расторгли договор социального найма спорной жилого помещения в отношении себя, выехав на другое постоянное место жительства и снявшись с регистрационного учета.

Положениями п.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищный правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Из правовой позиции, изложенной в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> снята с регистрационного учета из спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ была временно зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета из спорной комнаты, была временно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по тому же адресу.

Таким образом, установлено, что ответчики <данные изъяты> добровольно выехали на другое постоянное место жительства и расторгли в отношении себя договор социального найма спорной комнаты.

Ответчики после выезда в содержании спорного жилого помещения участия не принимают, намерений вернуться, сохранить право пользования спорной комнатой не высказывают.

Суду не представлено доказательств того, что не проживание ответчиков в спорной комнате носит временный или вынужденный характер.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании спорной жилплощадью, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 63 ЖК РФ, ст. ст. 672, 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Таким образом, по мнению суда, препятствий для заключения договора социального найма спорной комнаты с истцом не имеется.

Обязанность по заключению договора найма возложена на МУП «УК в ЖКХ <адрес>».

Исходя из изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать <данные изъяты> утратившими право пользования <адрес>

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес>» заключить с <данные изъяты> договор социального найма на <адрес>, включив в состав члена ее семьи дочь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 21.06.2013.