Решение от 24.11.2023 по делу № 2-1998/2023 от 04.05.2023

Дело №

55RS0006-01 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ТСЖ «Кондоминимум «Каучук» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Кондоминимум «Каучук» о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

установил:

ТСЖ «Кондоминимум «Каучук» обратилось в суд с названным иском к ФИО1, в обоснование требований указано, что многоквартирный жилой адрес входит в состав ТСЖ «Кондоминимум «Каучук», собственником помещения адрес указанном МКД является ФИО1, квартира находится на 2 этаже МКД, вход в квартиру осуществляется через <данные изъяты> МКД.

ФИО1 без получения соответствующих разрешений в установленном порядке заняла пятый подъезд многоквартирного жилого адрес, произвела перепланировку и реконструкцию квартиры, путем присоединения мест общего пользования, а именно тамбура подъезда дома, утеплила лоджию, внесла изменения в систему отопления, отказывает в предоставлении доступа к местам общего пользования для проведения работ по текущему ремонту стояков отопления, что подтверждается актом от .....

С учетом уточненных требований просит обязать ФИО1 освободить <данные изъяты> от своего имущества, в том числе демонтировать и убрать все встроенные шкафы в местах общего пользования.

В помещении кладовой № на поэтажном плане квартиры отопительные приборы (батареи) отсоединить от подключения к трубе внутри подъездного стояка отопления и его восстановить в первоначальное состояние, т.е. убрать все отводы и сделать цельным, а также убрать приборы отопления (батареи) с лестничных клеток пятого подъезда, которые расположены выше первого этажа и восстановить трубы стояков отопления, в том числе убрать все лишние отводы.

В адрес восстановить стены между лоджией и комнатами № и № на поэтажном плане квартиры в соответствие с проектом строительства жилого дома, в том числе привести оконные и дверные блоки в первоначальное состояние в течение 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Освободить все стояки отопления и водоснабжения от коробов, проходящие через адрес обеспечить к ним свободный доступ работникам ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» для производств ремонтных работ и осмотра в течение 10-ти дней с даты вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу.

Отключить отопительные приборы (батареи), расположенные на лоджии от труб стояков отопления и привести трубы стояков отопления, проходящие через комнаты № и № в первоначальное состояние, а именно: убрать отводы, ведущие на лоджию в течение 10-тидней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Обязать ФИО1 в квартире все отопительные приборы (батареи) отключить от стояков отопления, по которым осуществляется подача теплоносителя (горячей воды) в дом, и подключить их к трубам стояков отопления, по которым осуществляется возврат теплоносителя в систему теплоснабжения дома в течение 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Обязать предоставлять доступ работникам ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в квартиру для производства работ со стояками отопления и водоснабжения в рабочие дни с 9:00 часов до 19:00 часов в течение месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

ФИО1 обратилась в суд с встречными требованиями о сохранении жилого помещения адрес перепланированном, реконструированном помещении, в обоснование требований указала, что является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес состоит из двух изолированных частей, первая - на <данные изъяты>, вторая - на один подъезд №. Все подъезды расположены во дворе. Вход в адрес осуществляется через отдельный тамбур, расположенный в пристройке, не являющейся подъездом. Вход расположен с адрес, снаружи дома. Доступ к комнатам и помещениям вспомогательного использования, расположенных на двух уровнях, осуществляется по внутренней лестнице. Тамбуры, лестничные клетки, лестница, не связаны с другими жилыми и нежилыми помещениями, используется только жильцами адрес. Помещения, входящие в адрес, расположены на разных уровнях. На втором этаже расположены две жилые комнаты, площадью 31,2 кв. м и подсобные помещения (<данные изъяты>). Помещение площадью <данные изъяты> (кладовая) расположено между первым и вторым этажом. Часть квартиры, расположенной на втором этаже, находится в основном здании, где толщина стен составляет в два, два с половиной кирпича. Кладовая расположена в пристройке, где толщина стен в один кирпич. Стены квартиры (включая кладовую) со всех сторон граничат с улицей, нет ни одной смежной стены с другим жилым или нежилым помещением. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру от ...., техническим паспортом на дом, заключением специалиста ФИО6.

    Предыдущим собственником была произведена перепланировка и переустройство квартиры: объединение туалета и ванной в санузел, увеличение санузла за счет коридора, присоединение и утепление лоджии, отопительные приборы выведены на лоджию, перенос кухонного оборудования, установка отопительного прибора в кладовую.

    С целью узаконить перепланировку истец обратился в БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» для подготовки проекта. Впоследствии необходимый комплект документов был сдан в Администрацию САО адрес.

.... было выдано решение об отказе в согласовании переустройства перепланировки помещения в многоквартирном доме.

ФИО1 обратилась в БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с заявлением о внесении исправлений в технический паспорт жилого помещения адрес связи с техническими ошибками, а именно: квартира оборудована лоджией, а не балконом, в кладовой два окна на двух стенах большего размера, чем указано в техпаспорте. В поэтажном плане 1 этажа и 2 этажа на 1 этаже на лестничной клетке изображено окно, по факту отсутствует с момента сдачи дома в эксплуатацию; на 2 этаже окно расположено не справа, а слева, рядом с кладовой так же с момента сдачи дома в эксплуатацию.

На основании заявления данные ошибки были исправлены в технической документации

Относительно установки отопительного прибора в кладовой.

Данная мера была вынужденной, поскольку стены квартиры всех сторон граничат с улицей, нет ни одной смежной стены с другим жилым или нежилыми помещением. Толщина стен в пристройке, где находится кладовая, в один кирпич.

Истцом производилась тепловизионная сьемка системы отопления в квартире, данные были отображены в отчете, который был предоставлен председателю ТСЖ ..... Согласно отчету по термограммам, сделанным в помещениях адрес, видно, что приборы отопления находятся в удовлетворительном состоянии, прогреты равномерно, диапазон температур на отопительном приборе не велик, что говорит о незначительном охлаждении теплоносителя, из чего специалистом был сделан вывод об отсутствии нарушения прав других собственников квартир, расположенных ниже и выше.

Относительно требований ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» согласна отопительные приборы с лоджии демонтировать и перенести в контур жилых помещений, работы по стоякам согласовать с ТСЖ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, установленными законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

    Согласно техническому паспорту на дом, на квартиру, адрес кирпичный, десятиэтажный, состоит из двух изолированных частей, первая - на 3 подъезда, вторая - на один подъезд №. Все подъезды расположены во дворе.

    Вход в адрес осуществляется через отдельный тамбур, вход расположен с адрес.

Помещения, входящие в адрес, расположены на разных уровнях. На втором этаже расположены две жилые комнаты, площадью 31,2 кв. м и подсобные помещения кухня - 15 кв. м, ванна - 2,5 кв. м, туалет - 1,7 кв. м, коридор - 11,5 кв. м.

адресю 5,4 кв. м (кладовая) расположено между первым и вторым этажом.

Как следует из ответа Государственной жилищной     инспекции адрес выявлен факт самовольной перепланировки в адрес МКД № по адрес в адрес, а именно: демонтированы подоконные и дверные блоки в помещениях 3 (кухня) и помещении 2 (комната), демонтирована перегородка между помещением 4 (туалет) и 5 (ванная комната), увеличена площадь туалета и ванной комнате за счет коридора, вынесены отопительные приборы на присоединённую лоджию, что подтверждается актом проверки, составленным ГЖИ адрес (л.д.47 т.1)

Обращаясь в суд с иском ТСЖ указывает, что ФИО1 произведены перепланировка, реконструкция квартиры, без получения соответствующих разрешений в установленном порядке, в связи с чем, заявлены требования о приведении жилого помещения, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1997 год.

Согласно технического паспорта на жилой адрес в адрес по состоянию на ...., адрес состоит из комнаты площадью 10,9 кв.м., комнаты площадью 20,3 в.м., кухни площадь 15,кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 11.5 в.м., кладовой площадью 5,4 кв.м., общей площадью 67,3 кв.м..

Согласно технического паспорта на адрес по состоянию на .... общая площадь адрес,5 кв.м., произведена перепланировка, увеличение общей площади на 2,0 кв.м., жилой на 5.4 за счет внутренней перепланировки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда по делу назначена строительно- техническая экспертиза, на разрешение экспертом поставлены следующие вопросы: какие работы по реконструкции, перепланировке, переустройству адрес в адрес произведены? Соответствует ли произведенная перепланировка, переустройство адрес действующим градостроительным и строительным нормам, противопожарным нормам и правилам, не создает ли произведенные перепланировка, переустройство квартиры угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «ОМЭКС»

В суд поступило экспертное заключение, которое приобщено к материалам дела (л.д.115-132 т.1)

В заключении эксперта по результатам судебной экспертизы экспертом сделаны следующие выводы:

По первому вопросу. В адрес произведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, а именно: демонтаж подоконных частей стены и дворах блоков выходов на лоджию в помещении № (кухня) и помещении № (комната); демонтаж перегородки между помещением № (туалет) и помещением № (ванная комната), увеличена их площадь за счет коридора; вынесены отопительные приборы на присоединенную лоджию.

По второму вопросу. Произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство адрес соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, противопожарным нормам и правилам в части: демонтированы подоконные части стены и дверных блоков выходов на лоджию в помещении № (кухня) и помещении № (комната); демонтирована перегородка между помещениями № (туалет) и помещением № (ванная комната), увеличена площадь туалета и ванной за счет коридора (с учетом выполненного проекта перепланировки, переустройства)

При этом не соответствует в части: вынесены отопительные приборы на присоединенную лоджию, в помещении № (кладовая) установлен прибор отопления.

Факт указанных работ не оспаривался сторонами, подтверждается материалам дела.

ФИО1, ссылаясь на положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от .... N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы, подготовленным ООО «ОМЭКС» установлено, что при проведении работ по перепланировке спорной квартиры в части демонтажа перегородки между помещением № (туалет) и помещением № (ванная комната), увеличена их площадь за счет коридора, угроза их жизни и здоровью в результате перепланировки указанного жилого помещения (в квартире) в данной части не создается.

В связи с изложенным, учитывая, что оснований не согласиться с заключением эксперта в данной части не имеется, перепланировка проведена с учетом выполненного проекта перепланировки, подготовленной БУОО «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации», требования ФИО1 в части сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес виде демонтажа перегородки между помещениями № (туалет) и помещением № (ванная комната), увеличения площади туалета и ванной комнаты за счет коридора, расположенного в адрес согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на .... подлежат удовлетворению.

Относительно требований ТСЖ в части восстановления оконных частей стены и дверных блоков выходов на лоджию в помещениях № (кухня) и помещении № (комната) адрес городе Омске, восстановления приборов отопления путем их переноса из лоджии в комнаты 3 и 2 адрес, демонтажа самовольно установленных отопительных приборов в местах общего пользования - лестничной клетке второго этажа, помещении № (кладовая), суд учитывает следующее.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Понятие "ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома" включает - фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 491).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из выводов, изложенных в заключении эксперта, пояснений, данных экспертом в ходе судебного заседания, материалов дела материалов дела, следует, что в адрес осуществлена не только перепланировка, но и реконструкция объекта недвижимого имущества, поскольку в квартире произведен демонтаж оконного блока, который привел к объединению лоджии и помещений № (кухня) и № (комната) адрес городе Омске, приборы отопления перенесены из комнат 3 и 2 адрес, лоджия утеплена, на лестничной площадке и кладовой установлены приборы отопления, которые не предусмотрены проектом дома.

    В заключении, выполненном ООО «ОМЭКС», указано, что установка отопительного прибора на лоджии, в помещении № (кладовая), нарушает требования градостроительных регламентов, строительных норм, нормативов, демонтаж подоконной части стены и дверных блоков выходов на лоджию в помещениях 3 и 2 не нарушает требований строительных регламентов, выполнен с учетом проекта перепланировки и реконструкции.

Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от .... в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, в том числе оконные проемы, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Оконные проемы и подоконные части ненесущей стены входят в состав общего имущества, на демонтаж которых с заменой на дверной проем требуется согласие собственников помещений.

Согласие собственников ФИО1 на демонтаж подоконной части стены и дверных проемов не получено.

Проект перепланировки, подготовленный     БУОО «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» в части соответствия перепланировки в виде утепления лоджии, не может являться допустимым доказательством, подтверждающим факт соблюдения требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, поскольку противоречит строительно-техническим нормам и правилам, в частности п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от .... N 47, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от .... N 170, которые запрещают вынос приборов отопления в помещения вспомогательного типа, к которым относятся лоджии, балконы, веранды, террасы, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В связи с изложенным подлежат удовлетворению требования ТСЖ в части восстановления оконной части стены и дверных блоков выходов на лоджию в помещениях № (кухня) и помещении № (комната) адрес городе Омске, восстановления приборов отопления путем переноса приборов отопления из лоджии в комнаты 3 и 2 адрес, также демонтажа самовольно установленных отопительных приборов в местах общего пользования - лестничной клетке второго этажа, помещении № (кладовая), восстановления стояков отопления в прежнем состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно части 2 данной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого обязанность по демонтажу радиаторов отопления, восстановления стояков отопления в прежнем состоянии должна быть исполнена ответчиком, суд учитывает конкретные обстоятельства по делу, необходимое время для выполнения указанных работ полагает необходимым установить срок исполнения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 203 ГК РФ ФИО1 не лишена возможности обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения в связи с невозможность исполнения решения суда в установленный срок.        ТСЖ также заявлены требования к ФИО1 об освобождении мест общего пользования, а именно, тамбура, лестничной клетки, ведущих в адрес, от личных вещей, возложении обязанности произвести демонтаж встроенного шкафа, расположенного под лестничной клеткой, предоставить ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» доступ к местам общего пользования, а именно в тамбур и лестничную клетку, ведущих в адрес, путем передачи ключей от двери подъезда дома, в котором расположена адрес в адрес.

Возражая против заявленных требований ФИО1 указала, что вход в адрес в адрес осуществляется через отдельный тамбур, расположенный в пристройке, не являющейся подъездом. Дом имеет 4 подъезда. Вход в ее квартиру расположен с адрес, снаружи дома. Доступ к комнатам и помещениям вспомогательного использования, расположенных на двух уровнях, осуществляется по внутренней лестнице. Тамбуры, лестничные клетки, лестница, не связаны с другими жилыми и нежилыми помещениями, используется только жильцами адрес. Помещения, входящие в адрес, расположены на разных уровнях. На втором этаже расположены две жилые комнаты, площадью 31,2 кв. м и подсобные помещения (кухня - 15 кв. м, ванна - 2,5 кв. м, туалет - 1,7 кв. м, коридор - 11,5 кв. м). адресю 5,4 кв. м (кладовая) расположено между первым и вторым этажом. Тамбур и лестничная клетка является частью адрес, в связи с чем, просила сохранить адрес переустроенном состоянии, с учетом тамбура и лестничной площадки.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    В силу указанных норм права лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно технического паспорта на жилой адрес в адрес по состоянию на ...., адрес состоит из комнаты площадью 10,9 кв.м., комнаты площадью 20,3 в.м., кухни площадь 15,кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 11.5 в.м., кладовой площадью 5,4 кв.м., общей площадью 67,3 кв.м..

Согласно договору купли- продажи от .... ФИО1 купила адрес общей площадь 67,3 кв.м.

Из изложенного следует, что тамбур и лестничная клетка, ведущие в адрес, принадлежащую ФИО7 являются общим имуществом собственников адрес в адрес, не являются частью адрес.

Исходя из приведённых выше положений ст. 40 ЖК РФ ЖК РФ, в соответствии с которыми принятие решений о реконструкции, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию дома, оснований для сохранения жилого помещения адрес реконструированном виде не имеется.

Учитывая, что тамбур и лестничная клетка, ведущие в квартиру, принадлежащую ФИО1 являются местами общего пользования собственников МКД № по адрес в адрес, как установлено в судебном заседании в тамбуре находятся личные вещи ФИО1, под лестничной площадкой расположен встроенный шкаф, который проектом не предусмотрен, установка шкафа уменьшает площадь общего имущества, установлен и используется ФИО1 без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, требования истца о возложении на ФИО1 обязанности освободить места общего пользования, а именно, тамбур и лестничную клетку, ведущих в адрес, от личных вещей, произвести демонтаж встроенного шкафа, расположенного под лестничной клеткой подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования ТСЖ в части возложения на ФИО1 обязанности предоставить доступ к местам общего пользования, а именно в тамбур и лестничную клетку, ведущих в квартиру по адресу: Омск адрес, путем передачи ключей от двери подъезда дома, в котором расположена адрес в адрес, также предоставления сотрудникам ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» доступа в жилое помещение по адресу: адрес, для осмотра труб системы отопления.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в МКД).

Как установлено судом управление МКД осуществляет ТСЖ «Кондоминиум «Каучук».

Представители ТСЖ .... уведомляли ФИО1 о запланированном осмотре технического и санитарного состояния, распложенного в адрес общего имущества собственников. В извещении указаны дата и время осмотра .... (л.д.8).

Из материалов дела следует, что ФИО1 не предоставлен доступ к инженерному оборудованию, расположенному адрес.

Также ранее .... составлен акт, согласно которому в связи с аварийным состоянием стояков в адрес, собственник адрес отказалась предоставить доступ в адрес общему имуществу МКД для проведения ремонтных работ.

Исходя из положений статей 30, 161 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Учитывая, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве работ по осмотру общедомового имущества и выполнения ремонтных работ общего имущества, требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость производства текущих и капитальных работ стояков труб отопления, с учетом необходимости проведения осмотра внутриквартирного оборудования, суд полагает необходимым возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ в жилое помещение для осмотра труб системы отопления, расположенных в указанной квартире

    Также из представленных в материалы дела фотографий, пояснений эксперта следует, что в помещении санузла адрес трубы системы горячего и холодного водоснабжения, зашиты декоративными коробами из гипсокартона по металлическому профилю. Короба облицованы керамической плиткой. Доступ к общедомовым стоякам перекрыт собственником квартиры. Трубы не визуализируются, доступ для осмотра и ремонта невозможен.

    Доступ ТСЖ к стоякам общедомового имущества многоквартирного дома, расположенным в пределах принадлежащей ФИО1 квартиры для осмотра не предоставлен.

Учитывая вышеприведенные положения ст. ст. 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 354, исходя из того, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ФИО1 обязанности провести работы по демонтажу лицевой стороны короба, непосредственно влияющих на доступ к системе горячего водоснабжения в помещении санузла квартиры по адресу: адрес.

    В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ установить ФИО1 срок 10 дней с момента вступления решения в законную силу, для исполнения судебного решения в данной части, с учетом конкретных обстоятельств дела, разумности сроков устранения допущенных нарушений.

    Оснований для удовлетворения требований об освобождении стояков отопления от коробов не имеется, поскольку представителем ТСЖ не представлено доказательств, что стояки труб отопления зашиты декоративными коробами, не визуализируются, доступ для осмотра и ремонта невозможен, не представлено.

    Доводы ФИО1 о пропуске ТСЖ срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом ТСЖ «Кондоминимум «Каучук» заявлено требование об устранении нарушений прав собственников общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, соответственно, в этом случае срок исковой давности не применяется, в соответствии с абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░ 2 ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .....

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.