Решение по делу № 2-2121/2023 от 04.05.2023

УИД 74RS0028-01-2023-002178-43

дело №2-2121/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                             г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре                         Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к Екимову А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее по тексту – ООО «УК-5 КГО») обратилось в суд с исковым заявлением к Екимову А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Славы, д.3, нежилое помещение 1, за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2022 года в размере 322 887 руб. 60 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 428 руб. 88 коп.

В обосновании требований указано, что на основании Устава ООО «РКЦ», утвержденного протоколом НОМЕР Учредительного собрания ООО «РКЦ» от 30 января 2009 года, начисление платы за оказанные жителям жилищно-коммунальные услуги с 06 февраля 2009 года производятся ООО «РКЦ». Пунктом 2.4. Устава ООО «РКЦ» устанавливает в качестве одной из функций общества – взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке с юридических и физических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные виды услуг. Ответчик Екимов А.И. является собственником нежилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Копейск, пр.Славы, д.3, нежилое помещение 1. Общая сумма задолженности на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2022 года в размере 322 887 руб. 60 коп., которая ответчиком не погашена по настоящее время.

Представитель ООО «УК-5 КГО», действующая по доверенностям, - Миронова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Екимов А.И., представитель третьего лица СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Екимов А.И. представил в материалы дела заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия, применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п.3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п.4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Екимов П.А. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Копейск, пр.Славы, д.3, нежилое помещение 1, общей площадью 1 187, 5 кв.м, 27 ноября 2020 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Копейск, пр.Славы, д.3, нежилое помещение 1А, общей площадью 731 кв.м, которое образовано путем раздела нежилого помещения 1, общей площадью 1 187, 5 кв.м по указанному адресу на два нежилых помещения - 731 кв.м и 456,5 кв.м, при этом собственником образованного нежилого помещения общей площадью 456, 5 кв.м с 23 мая 2022 года является Екимов А.И., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 07 августа 2020 года, собственниками приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией и о выборе управляющей организации многоквартирным домом - ООО «УК-5 КГО».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 07 августа 2020 года об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома по истечении одного года со дня направления настоящего решения Региональному оператору капитального ремонта МКД.

Этим же решением утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере, установленном Постановлением Правительства Челябинской области №564-П от 19 декабря 2019 года; утвержден владелец специального счета – ООО «УК-5 КГО»; утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк Челябинское отделение № 8597; утвержден уполномоченным лицом ООО «РКЦ» на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В ПАО Сбербанк Челябинское отделение № 8597 открыт ООО «УК -5 КГО» специальный банковский счет в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г.Копейск, пр. Славы, д.3, счет НОМЕР.

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2022 года собственником указанного нежилого помещения не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 322 887 руб. 60 коп.

Согласно расчету истца плата за капитальный ремонт рассчитана исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлениями Правительства Челябинской области от 30 августа 2013 года №271-п, от 26 октября 2016 года №542-п, от 19 декабря 2019 года №564-п, от 30 ноября 2020 года №627-п, № 678-п от 22 декабря 2021 года, а именно: на 2014 год - 6,0 руб./кв.м; на 2015 год - 6,4 руб./кв.м; на 2016 год - 6,7 руб./кв.м; на 2017 год - 7 руб./кв.м; на 2018 год - 7,4 руб./кв.м; на 2019 год - 7,8 руб./кв.м; на 2020 год – 8,2 руб./кв.м; на 2021 год – 8,6 руб./кв.м; на 2022 год – 10,1 руб./кв.м, а также с учетом изменения площади нежилого помещения ответчика.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Установлено, что 09 декабря 2022 года ООО «УК -5 КГО» обратилось к мировому судье судебного участка №5 г. Копейска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Екимова А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Славы, д.3, нежилое помещение 1, за период с 01 марта 2015 года по 31 октября 2022 года в размере 322 887 руб. 60 коп.

09 декабря 2022 года мировым судьей судебного участка №5 г. Копейска Челябинской области был вынесен судебный приказ о взыскании с указанного должника в пользу ООО «УК -5 КГО» приведенной суммы задолженности.

Установлено, что должник Екимов А.И. 16 декабря 2022 года представил мировому судье возражения относительно указанного судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №5 г. Копейска Челябинской области от 16 декабря 2022 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника Екимова А.И.

Установлено, что с настоящим исковым заявлением ООО «УК-5 КГО» обратилось в суд 04 мая 2023 года.

При таких обстоятельствах в пределах срока исковой давности находятся платежи, которые обязанное лицо должно было совершить до 10 декабря 2019 года, то есть оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества, начисленная с 01 ноября 2019 года.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что собственник нежилого помещения несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, суд считает, что Екимов А.И. должен погасить образовавшуюся задолженность в пределах срока исковой давности, то есть за период с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК-5 КГО» подлежат удовлетворению частично, следует взыскать с Екимова А.И. в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению по адресу: Челябинская область, г.Копейск, пр.Славы, д.3, нежилое помещение 1, общей площадью 456, 5 кв.м, за период с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 144 676 руб. 10 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 428 руб. 88 коп., что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 13 апреля 2023 года на сумму 3 214 руб. 44 коп., НОМЕР от 06 декабря 20222 года на сумму 3 214 руб. 44 коп.

Суд считает, что следует взыскать в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 880 руб. 59 коп., из расчета: (144 676 руб. 10 коп. х 6 428 руб. 88 коп.) / 322 887 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (ИНН 7430020202), - удовлетворить частично.

Взыскать с Екимова А.И. (паспорт НОМЕР НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению по адресу: Челябинская область, г.Копейск, пр.Славы, д.3, нежилое помещение 1, общей площадью 456,5 кв.м, за период с 01 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере 144 676 руб. 10 коп., с перечислением на следующие реквизиты:

Получатель общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания -5 Копейского городского округа»

ИНН 7430020202 КПП 743001001

Челябинское отделение № 8597 ПАО Сбербанк г.Челябинск

БИК 047501602 к/с 30101810700000000602

Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №40705810472000002617.

Взыскать с Екимова А.И. (паспорт НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» расходы по уплате госпошлины в размере 2 880 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к Екимову А.И., - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.