Решение по делу № 2-432/2021 от 31.03.2021

64RS0022-01-2021-000857-80

Дело № 2-432/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 год г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Ю.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Князева Н.А., Носовой В.А. к Мочалову Л.И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

истец Князева Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: Саратовская область, г. Маркс, пр. Строителей, д. 32, кв. 12. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 сентября 2016 года, заключенному с Мочаловой Л.И., истец и ее несовершеннолетние дети – Князев Н.А., Носова В.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 63,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с условиями договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 453 026 рублей. Расчет должен был производиться путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением УПФР в Марксовском районе Саратовской области от 19 марта 2012 года № 51, на имя Князевой Ю.В, в безналичной форме по истечении двух месяцев с даты принятия соответствующих документов к оплате. Истец выполнила обязательство по договору купли-продажи от 14 сентября 2016 года в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора купли-продажи (п.6) отчуждаемое недвижимое имущество находится в залоге у продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ. После расчета с продавцом, стороны своевременно не обратились с заявлением о снятии обременения, а 18 июня 2020 года Мочалова Т.Л. умерла, в связи с чем, отсутствует возможность для совместного обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику – ответчику Мочалову Л.И. В связи с изложенным, просит суд прекратить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации об ограничении в виде ипотеки (номер государственной регистрации 64-64/012-64/012/017/2016-206/1 от 21 сентября 2016 года) в отношении объекта недвижимости – квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец Князева Ю.В., действующая за себя, и как законный представитель несовершеннолетних Князева Н.А., Носовой В.А, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Мочалов Л.И. в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении, заявил о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в свое отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседании участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истец Князева Ю.В., а также несовершеннолетние Князев Н.А., Носова В.А. имеют право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №:3324, общей площадью 63,3 кв.м., по адресу: <адрес>, на которую 21 сентября 2016 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки (регистрационная запись 64-64/012-64/012/017/2016-206/1 от 21 сентября 2016 года) (л.д. 16-17, 18-19, 20-21).

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд принимает признание иска ответчиком, при условии, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Мочаловым Л.И., так как в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиком Мочаловым Л.И.

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации об ограничении в виде ипотеки в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (номер государственной регистрации 64-64/012-64/012/017/2016-206/1 от 21 сентября 2016 года).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья     М.П. Мурго