Решение по делу № 2-120/2018 от 23.04.2018

Дело №2-120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2018 года п. Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Резниченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Копцевой Е.О., Ворониной Ю.А.,

с участием представителей истца Денисовой В.И., по доверенностям ФИО11, ФИО10, представителя ответчика – администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, по доверенности, ФИО12, сответчика Козловой Ю.А., представителя ответчика Козловой Ю.А., по доверенности, ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой В.И. к администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, Кейсову Д.Е., Козловой Ю.А. о включении в состав наследственной массы земельного участка; признании за Денисовой В.И. права собственности на земельный участок; признании договора аренды земельного участка недействительным; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации об обременении правами аренды земельного участка; обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о земельном участке; обязании осуществить снос объекта незавершенного строительства; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительства; обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства;

У С Т А Н О В И Л :

Денисова В.И. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, Кейсову Д.Е., Козловой Ю.А. о включении в состав наследственной массы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома и хозяйственных построек; признании за Денисовой В.И. права собственности на данный земельный участок; признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; обязании Козловой Ю.А. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, с площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, после сноса за свой счет убрать строительный мусор, материалы; обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановлений главы администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок, площадью 900 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ, был произведен отвод границ в натуре указанного земельного участка и выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. На данном земельном участке ФИО2 был возведен фундамент под жилой дом и подвал. Так как в вышеуказанных постановлениях не указано право, на котором предоставлен земельный участок, считает, что земельный участок считается предоставленным ФИО2 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не успев оформить право собственности на указанный земельный участок. После ее смерти, она – Денисова В.И., а также Кейсов Д.Е. являются наследниками первой очереди. Указала, что после смерти дочери она фактичекски приняла наследство, в том числе и спорный земельный участок. В настоящее время, выделенный, ее дочери ФИО2, земельный участок, замежеван администрацией поселка Хомутовка и поставлен на государственный кадастровый учет за номером №, площадь <данные изъяты> кв.м. Кроме того, согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок передан в аренду Козловой Ю.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Считает данный договор аренды ничтожным, так как он нарушает ее права и законные интересы по признанию права собственности в порядке наследования на выделенный ее дочери ФИО2 земельный участок. Кроме того, Козловой Ю.А. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, возведен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, с площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Курской области запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что данный объект незавершенного строительства подлежит сносу как самовольная постройка.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Кейсов Е.В.

Кроме того, определением Хомутовского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Козлова Ю.А.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены - Козлова Ю.А., в качестве соответчика, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрация Хомутовского района Курской области.

Кроме того, в уточненном исковом заявлении в качестве третьего лица истцом Денисовой В.И. заявлено Управление Росреестра по Курской области.

В судебном заседании истец Денисова В.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО10 заявленные истцом требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что ФИО2 на основании постановлений главы администрации поселка Хомутовка от 1994 года выделялся земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров под индивидуальное жилищное строительство, без указания вида права. Указанному земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №. На данном земельном участке ФИО2 возвела фундамент и выкопала подвал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и, в течение 6 месяцев, после ее смерти наследственное имущество приняла Денисова В.И. – мать умершей. В 2011 году информация о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением <адрес> была внесена в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости. Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и, в ходе судебного разбирательства, было установлено, что земельный участок принадлежавший ФИО2 был замежован администрацией п. Хомутовка, ему присвоен кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией п. Хомутовка был передан в аренду Козловой Ю.А., которая возвела на нем объект назавершенного строительства с кадастровым номером №. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца Денисовой В.И., по доверенности ФИО11 в судебном заседании пояснил, что при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду Козловой Ю.А. была нарушена установленная процедура, поскольку на сайте торги.гов.ру администрацией п. Хомутовка не размещалась соответствующая информация. Просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации поселка Хомутовка Курской области, по доверенности, ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования Денисовой В.И. не признал. Пояснил суду, что администрация поселка Хомутовка не оспаривает выделение ФИО2 земельного участка под строительство жилого дома по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В тоже время полагал, что поскольку ФИО2 не предприняла каких-либо мер направленных на оформление данного земельного участка в собственность или на каком-либо ином виде вещного права, то любые вещные права на этот земельный участок прекращены после смерти ФИО2

В судебном заседании ответчик Козлова Ю.А. заявленные требования не признала.

Представитель ответчика Козловой Ю.А., по доверенности, ФИО13 в судебном заседании заявленные требования не признал. Пояснил суду, что из представленных истцами документов невозможно установить местоположение земельного участка с кадастровым номером № выделенного ФИО2 Его доверительница Козлова Ю.А. возвела объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № переданного ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем возведенный объект незавершенного строительства не может являться самовольной постройкой.

Ответчик Кейсов Д.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное мнение на исковое заявление, согласно которому он является наследником первой очереди по закону после смерти его матери - ФИО2 В наследство, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома и хозяйственных построек, оставшийся после смерти матери, не вступал. На данный земельный участок не претендует, не возражает против удовлетворения заявленных его бабушкой – Денисовой В.И. исковых требований, что также подтвердил в представленном в суд нотариально-заверенном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Кейсов Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что полностью отказывается от каких-либо прав на спорный земельный участок, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Денисовой В.И., что также отражено в представленном им письменном мнении на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление, согласно которому в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении требований истца будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права на спорное имущество, просил рассмотреть дело, без участия представителя Управления Росреестра по Курской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрации Хомутовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, огласив письменные мнения ответчика Кейсова Д.Е., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно заявленных требований, на стороне ответчика – Кейсова Е.В., представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Курской области, заслушав показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений главы администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Хомутовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., вид права, на котором предоставлен спорный земельный участок, не указан.

Указанные постановления, о выделении земельного участка, не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств, свидетельствующих об изъятии земельного участка, не имеется.

В соответствии с постановлением главы администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованной улице в месте индивидуальной застройки северо-западной части пос.Хомутовка, в честь 100-летия со дня рождения Н.С. Хрущева, присвоено наименование – им.Хрущева.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства произведен отвод границ в натуре земельного участка, площадью 27х36 м для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Границы земельного участка закреплены на местности деревянными колышками, произведен схематический чертеж границ отведенного участка с указанием граничащих знаков к предметам местности, что подтверждается актом об обводе границ в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, отделом коммунального хозяйства, ФИО2, выдано разрешение на строительство жилого дома, на земельном участке, по улице им.Хрущева п.Хомутовка.

Как следует из справки администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала №, предоставленный ФИО2, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, для строительства жилого дома и хозяйственных построек, расположенный, согласно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях, ограничении прав и обременении объекта недвижимости, отсутствуют.

Согласно сообщениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома и хозяйственных построек, площадью <данные изъяты> кв.м., была внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости Кейсова Д.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленных с ним документов, в том числе постановления главы администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области «О выделении земельного участка для индивидуального жилого строительства ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Хомутовского района «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в п.Хомутовка ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, связанные с предоставлением ФИО2 земельного участка, имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серия I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО2, наследниками первой очереди к ее имущество являются – ее сын Кейсов Д.Е., ее мать – Денисова В.И., что подтверждается свидетельством о рождении ФИО30. серия I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении Кейсова Д.Е. серия II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО2 – Кейсов Д.Е. фактически в управление наследственным имуществом не вступал и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство другими наследниками, что подтверждается нотариально заверенным заявлением последнего серия <данные изъяты> №2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса Хомутовского нотариального округа Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу вступления в наследство на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Хомутовском нотариальном округе Курской области, наследственное дело не заводилось.

Спорный земельный участок выделен ФИО2 во время брачных отношений с Кейсовым Е.В. (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), однако последний на спорный земельный участок не претендует, что подтверждается его письменным мнением на исковое заявление Денисовой В.И.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании свидетель ФИО18 пояснила, что проживала в одном доме с ФИО2 по адресу: <адрес>, а потому знакома с ней и ее родителями. Знает, что ФИО2 умерла в августе 2010 года в <адрес>. Примерно через месяц – два, после ее смерти, ее мама – Денисова В.И. с ее сыном Кейсовым Д.Е. приезжали в квартиру умершей, забирали ее вещи. Ей известно о том, что ФИО2 выделялся земельный участок на улице Хрущева п.Хомутовка. О том, производились ли да данном участке какие-либо строительные работы она не знает.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показала, что знакома с истцом Денисовой В.И. Ей известно о том, что ее дочь ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, в сентябре – октябре 2010 года, она помогала Денисовой В.И. забрать личные вищи покойной из ее квартиры, а также холодильник, телевизор. Ей также известно о том, что ФИО2 по адресу: <адрес> выделялся земельный участок под строительство. До смерти на данном земельном участке она успела возвести фундамент и построить подвал, разработала огород, на котором сажала картошку.

Суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что в течение 6 месяцев после смерти ФИО2, ее мать – Денисова В.И. забрала ее личные вещи, тем самым приняла меры по сохранению наследственного имущества, то есть фактически приняла наследство.

Таким образом, судом установлено, что единственным наследником к имуществу умершей ФИО2, фактически принявшей наследство, является ее мать – Денисова В.И. Доказательств об обратном, суду не представлено, тогда как, указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Учитывая, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок, соответственно, это имущество может быть унаследовано и подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что истец Денисова В.И. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2, суд признает установленным, что истец после смерти ФИО2, среди прочего наследственного имущества приняла и спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования Денисовой В.И. о включении в состав наследственной массы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома и хозяйственных построек, а также признании за Денисовой В.И. права собственности на данный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что постановлением администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый №.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Козловой Ю.А., что подтверждается заявлением Козловой Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, объявлением администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области, опубликованным в средствах массовой информации – газете «Районный новости», а также на официальном сайте администрации поселка Хомутовка о проведении аукциона на заключение договора аренды земельного участка, протоколом заседания комиссии по выбору земельных участков, выставленных на торги (аукцион, конкурсы) или права их аренды от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области (арендодатель) и Козловой Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью. Срок аренду участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произведена регистрация данного договора аренды, номер регистрации №

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с которой в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, являющийся объектом незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. и находящийся в собственности Козловой Ю.А., что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлениями главы администрации поселка Хомутовка Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о выделении ФИО2 земельного участка, актом об отводе границ в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 выделен в натуре земельный участок площадью 27х36 метров по <адрес>, показаниями свидетеля ФИО19, согласно которых ФИО2 возвела фундамент на земельном участке по адресу: <адрес>; справкой администрации п. Хомутовка от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что земельный участок предоставленный ФИО2 согласно постановлению главы администрации п. Хомутовка от ДД.ММ.ГГГГ № расположен по адресу: <адрес>; выпиской из ЕГРН, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, числится с декларированной площадью 900 кв. метров, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем земельного участка является ФИО2; наличием на земельном участке с кадастровым номером № фундамента, что подтверждается исследовательской частью судебной земелеустроительной экспертизы ООО «Эксперт» № и ответчиками не оспаривается.

Согласно заключению судебно-землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт»: «Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из представленных документов не представляется возможным, так как в представленных документах о выделении земельного участка отсутствует его точное местоположение. Таким образом наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, так как земельный участок с кадастровым номером № числится как ранее учтенный без установленных границ, согласно земельного законодательства. Однако, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главой п. Хомутовка земельный участок с кадастровым номером <адрес> имеет адрес <адрес>. Так как слева от земельного участка с кадастровым номером № находится домовладение №, а справа домовладение № по <адрес>, то можно предположить, что земельный участок с кадастровым номером № с адресом <адрес> находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым границами накладываясь на него».

Доводы представителя ответчика ФИО13 о том, что справка № от 3ДД.ММ.ГГГГ выдана главой <адрес> в отсутствие соответствующего распоряжения и не может свидетельствовать о надлежащем присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, выводы суда о наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не опровергают. Каких-либо оснований считать, что администрацией п. Хомутовка был отведен земельный участок ФИО2 не между домовладениями № и № по <адрес>, а с другим местоположением, а также, что ФИО2 был возведен фундамент на неотведенном ей земельном участке у суда не имеется и доказательств этому суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ)

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, сформирован без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, фактически налагается на него, то есть образован с нарушением законодательства, то данный земельный участок не мог быть предметом договора аренды, и предоставлен ответчику Козловой Ю.А. в аренду, что влечет его недействительность.

В связи с чем, заявленные истцом требования о признании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что в данном случае, нарушен принцип достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренный статьей 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования об обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, ответчиком Козловой Юлией Александровной возведен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, с площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Курской области запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании Козловой Ю.А. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет осуществить снос объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, с площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, после сноса за свой счет убрать строительный мусор, материалы, об обязании Управления Росреестра по Курской области погасить запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и обязании Управления Росреестра по Курской области исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения, содержащиеся об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░