Решение по делу № 2-2036/2024 от 20.08.2024

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора передачи квартиры в пользование, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор передачи квартиры в пользование, по условиям которого вышеуказанная квартира была передана в безвозмездное пользование ответчика с правом регистрации по месту жительства.

Согласно п. 4 договора квартира передается ФИО2 для проживания, и ей запрещается использовать жилье по другому назначению.

В силу п. 6 договора ФИО2 обязуется содержать квартиру в чистоте.

Как указано в п. 7 договора – расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора (п. 8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора с требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета не позднее одного месяца с момента получения уведомления.

Между тем, ответчик отказывается в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение и не снимается с регистрационного учета в квартире, что нарушает права истца как собственника. Ответчик членом семьи истца не является.

Помимо этого, в период действия договора ответчик привела квартиру в антисанитарное состояние, допустила ее захламление и скопление бытового мусора, что способствовало появлению тараканов. Также ответчик без согласования с истцом содержит в жилом помещении животных. В связи с этим истец был вынужден обратиться с заявлением о проведении проверки в Раменский территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес>, а также в управляющую компанию – АО «УК «Наукоград».

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Договор передачи квартиры в пользование, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец: ФИО1, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить иск.

Ответчик: ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях в материалах дела, также пояснила, что она зарегистрирована в спорной квартире с 1976 года; истец ввел ее в заблуждение, вместо предполагаемого договора ренты ФИО1 заключил с ней договор купли-продажи квартиры, а обязательством от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставил ей пожизненную возможность безвозмездного пользования принадлежащей ему по праву собственности квартирой по адресу: <адрес>.

Третье лицо: Представитель ОВМ ОМВД России по городскому округу Жуковский в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Свидетели со стороны истца ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что спорная квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена, имеется неприятный запах от большого количества животных.

Свидетель со стороны ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснила, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, требует косметического ремонта.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, допросив свидетелей, оценив их в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, является собственником однокомнатной квартиры, площадью 21,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (л.д.14, 39-43).

Между истцом ФИО8 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры в пользование (л.д.18).

По условиям указанного договора квартира по адресу: <адрес> была передана в безвозмездное пользование ФИО2 с правом регистрации по месту жительства.

Согласно п. 4 Договора безвозмездного пользования квартиры ФИО2 передается квартира для проживания, и ей запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

В соответствии с п. 7 Договора, расторжение и изменение условий договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.8 договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора с требованием об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета не позднее одного месяца с момента получения уведомления (л.д.19,20).

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ФИО1 известил ФИО2 об отказе от договора, суд приходит к выводу о расторжении Договора передачи квартиры в пользование, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Данное требование основано на законе.

Требования истца о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении ФИО2 из вышеуказанной квартиры суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 являлась собственником спорной квартиры на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.14).

Согласно выписки из домовой книги ответчик в спорной квартире зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из ответа ППК «Роскадастр» на судебный запрос у ФИО2 отсутствует в собственности какое-либо недвижимое имущество.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что после смерти сына у нее сложилась тяжелая жизненная ситуация, из-за чего она согласилась заключить со своим племянником ФИО1 договор ренты с правом пожизненного содержания. Однако фактически ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д.14,15).

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО1 было подписано обязательство (л.д.82).

Как следует из содержания обязательства ФИО1, в том числе, обязался предоставить спорную квартиру ФИО2 в пожизненное безвозмездное пользование и не снимать ее с регистрационного учета пожизненно.

Судом удовлетворено требование истца ФИО1 о расторжении договора передачи квартиры в пользование, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку судом вышеуказанный договор расторгнут в полном объеме, то он не имеет правовых последствий для сторон, в том числе, и относительно условий, указанных в пункте 8.

Из изложенного следует, что поскольку условия расторгнутого договора утрачивают юридическую силу, то, следовательно, признается действующим обязательство истца от ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент рассмотрения дела не отменено и не признано недействительным.

По условиям обязательства ФИО2 предоставлено право пожизненного пользования спорой квартирой с сохранением регистрации.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных им требований. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Юридически значимым обстоятельством для отказа в иске ФИО1 явился установленный факт имеющегося у ФИО2 права пожизненного пользования квартирой.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установленные решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. юридически значимые обстоятельства для отказа в иске по требованию ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой и выселении являются обязательными для суда при рассмотрении данного дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор передачи квартиры в пользование, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ