Решение по делу № 2-2381/2020 от 07.09.2020

Дело №2-2381/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года                     г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулуновой Людмилы Михайловны к Джамбиновой Татьяне Леонидовне, Бембетовой Джиргал Леонидовне о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л :

    Шулунова Л.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

    Её мать ФИО1, 1916 г.р., по договору купли-продажи от 10 июля 2010 года купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Квартира оценена в 700 000 руб., из которых 44 800 руб. уплачены ФИО2 30 июля 2010 года до подписания договора в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия, а оставшиеся 655 200 руб. уплачены путём перечисления субсидии на приобретение жилья из федерального бюджета, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года №190 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильём ветеранов, инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и решением межведомственной комиссии по обеспечению ветеранов и семей, имеющих детей-инвалидов, жилыми помещениями от 30 июня 2010 года, протокол №71/23, на счёт продавца ФИО2. 5 августа 2010 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, регистрационный номер <данные изъяты>. 19 ноября 2013 года ФИО1 умерла. 6 августа 2020 года она (Шулунова Л.М.) получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, 7 августа 2020 года за истцом зарегистрировано право собственности, номер регистрации <данные изъяты>. В полученной выписке из Единого государственного реестра о недвижимости от 7 августа 2020 года обнаружила запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, которая умершей 9 сентября 2019 года, наследниками которой являются Джамбинова Т.Л., ДД.ММ.ГГ г.р., и Бембетова Д.Л., ДД.ММ.ГГ г.р.

    Просила суд признать отсутствующим обременение в отношении её квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, обязать Управление Росреестра по Республике Калмыкия погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости.

    В судебное заседание истец Шулунова Л.М. не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Уджаков Б.А. исковые требования уточнил, указав в качестве надлежащих ответчиков наследников ФИО2 - Джамбинову Т.Л. и Бембетову Д.Л., просил суд признать отсутствующим обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Ответчики Джамбинова Т.Л., Бембетова Д.Л. исковые требования признали.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия Санджиева Ю.П. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Нотариус Шамолдаева Г.Б. в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако в соответствии с п.4 ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 июля 2010 года между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., (матерью ответчиков Джамбиновой Т.Л. и Бембетовой Д.Л.) и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., (матерью истца Шулуновой Л.М.) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру, состоящую из трёх жилых комнат, <данные изъяты>.

Согласно п.5 договора купли-продажи стороны оценивают указанную квартиру в 700 000 руб., из которых 44 800 руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия, а 655 200 руб. будут уплачены путём перечисления субсидии на приобретение жилья из федерального бюджета, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года №190 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильём ветеранов, инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий» и решением межведомственной комиссии по обеспечению ветеранов и семей, имеющих детей-инвалидов, жилыми помещениями от 30 июня 2010 года, протокол №71/23, на счёт продавца ФИО2 №<данные изъяты> в Калмыцком ОСБ №8579 структурного подразделения №8579/00020 г.Элиста Северо-Кавказского Банка Сбербанка РФ, в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия.

В соответствии с копией платёжного поручения №27841 от 1 сентября 2010 года, заверенной 3 сентября 2020 года старшим специалистом Управления Федерального казначейства по Республике Калмыкия ФИО3, Министерством по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия на счёт ФИО2 по договору купли-продажи от 30 июля 2010 года перечислена жилищная субсидия в размере 655 200 рублей из федерального бюджета для ветерана ФИО1 согласно Постановлению Правительства Республики Калмыкия от 26 мая 2006 года №190.

5 августа 2010 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на указанную квартиру, запись регистрации №08-08-01/044/2010-620, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 сроком действия с 5 августа 2010 года по 24 августа 2010 года, запись регистрации №<данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <данные изъяты>, выданному нотариусом Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия Шамолдаевой Г.Б. 6 августа 2020 года, зарегистрированному в реестре за №19/2020, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершей 19 ноября 2013 года, является дочь Шулунова Людмила Михайловна, ДД.ММ.ГГ г.р. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер объекта – <данные изъяты>.

Исследованные судебном заседании доказательства свидетельствуют, что договор купли-продажи от 30 июля 2010 года заключен сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости жилья и порядок расчета. Из содержания договора купли-продажи следует, что расчет по договору произведен по указанной в нём цене, денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора. Имущество передано от продавца покупателю, с 19 ноября 2013 года собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> является истец. Наследники продавца не имеют имущественных претензий к покупателю. Сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной.

Между тем, как установлено в судебном заседании, сторонами договора купли-продажи не были предприняты действия по снятию обременения на вышеуказанную квартиру, продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 при жизни не обратились в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отсутствие возможности подачи продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в связи с их смертью совместного заявления о прекращении ипотеки препятствует реализации истцу Шулуновой Л.М. правомочий по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с чеком-ордером ПАО Сбербанк от 7 сентября 2020 года при подаче иска Банком уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков в равных долях – по 150 руб. с каждой, всего 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Шулуновой Людмилы Михайловны удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи от 5 августа 2010 года №<данные изъяты> о государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) объекта недвижимости - жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Джамбиновой Татьяны Леонидовны, Бембетовой Джиргал Леонидовны в пользу Шулуновой Людмилы Михайловны расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждой, всего 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                 Е.В. Богзыкова