Решение по делу № 33-38893/2024 от 08.08.2024

УИД 77RS0029-02-2023-000961-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/24 по иску ЖСК «Сходня-4» к Кашапову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ЖСК «Сходня-4» обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик фио является собственником нежилого помещения в доме, расположенном по адресу: адрес. ЖСК «Сходня-4» осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчик фио в период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, которая ответчиком добровольно не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

16.05.2023 года ответчик фио умерла.

Определением суда от 26.05.2023 года производство по делу приостановлено до истечения установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства к имуществу умершей фио

Определением суда от 16.02.2024 года произведено процессуальное правопреемство с ответчика фио на ее правопреемника – наследника Кашапова А.В.

Законный представитель истца ЖСК «Сходня-4» Председатель Правления фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил. При этом занятость ответчика в ином судебном заседании не является уважительной причиной для отложения судебного заседания, учитывая положения ст. 35, 48 ГПК РФ. Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в суде извещены заблаговременно, надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки в суд не предоставил, учитывая требования закона о разумном сроке рассмотрения дела в суде, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав законного представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

Много­квартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обяза­тельным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, фио являлась собственником нежилых помещений в доме, расположенном по адресу: адрес: пом. II, ком. 1-21; этаж I: пом. 1, ком. 1-66, общей площадью помещений 2 433, 9 кв.м. (л.д. 31-53).

Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций но своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.

В силу статьи 156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п. 8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Дом № 11, расположенный по адресу: адрес, управляется ЖСК «Сходня-4» по решению общего собрания собственников помещений.

01.05.2018 года между ЖСК «Сходня-4» и фио заключен договор №01-05/01-2018 на содержания общедомового имущества многоквартирного дома. (л.д. 17-25). Согласно приложению к данному договору содержание ОДИ за 1 кв.м. составляет сумма, стоимость услуги в месяц сумма

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года собственником нежилых помещений оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

При этом плата за коммунальные услуги начислялась по тарифам, установленным Постановлением Правительством адрес.

16.05.2023 года фио умерла.

Из ответа на запрос нотариуса фио следует, что единственным наследником по наследственному делу к имуществу умершей фио, принявшим наследство по всем основаниям наследования, в том числе по завещанию, является сын фио, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Стоимость наследственного имущества на момент смерти наследодателя превышает размер задолженности по ЖКУ.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, к ответчику Кашапову А.В. перешла обязанность по оплате задолженности фио, однако данная обязанность ответчиком Кашаповым А.В. не исполнена.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не погашена, ответчиком не представлены квитанции об оплате задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Со стороны ответчика в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.

В связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кашапова А.В. в пользу истца ЖСК «Сходня-4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 года по 30.11.2021 года в размере сумма

Согласно прилагаемому расчету пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения составляет сумма. сумма

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании пени обоснованно.

Однако согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, проверив представленный суду расчет пени, полагая его верным и обоснованным, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер заявленной неустойки и взыскивает в пользу ЖСК «Сходня-4» с Кашапова А.В. пени за просрочку платежей в размере сумма,

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кашапова А.В. в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Сходня-4» к Кашапову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Кашапова Александра Владимировича (паспортные данные......) в пользу ЖСК «Сходня-4» (ИНН 7733000981) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 15 апреля 2024 года