Решение по делу № 2-146/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-146/2021 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года.     п.Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

с участием истца- представителя Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края Ярмышевой ФИО7

представителя ответчика Кормщикова ФИО8 – Болёва ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Кормщикову ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края обратился в суд к Кормщикову ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование требований с учетом их уточнения указали, что ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных отношений администрации Октябрьского района Пермской области и ООО ПСК «Газстройдеталь» заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1764 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях содержания объектов социально-бытового назначения (гостиницы, общежития, прачечной), срок договора аренды 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ПСК «Газстройдеталь» заключило с Кормщиковым ФИО12 договор об уступке права аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1764 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района Пермского края и ИП Еремина ФИО13. заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18391 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды 45 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в пользу Кормщикова ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района Пермского края и Общество с ограниченной ответственностью «ДОЗ» заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 107427 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> для размещения производственной базы. Срок договора аренды 45 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 дополнительного соглашения стороны внесли следующие изменения: вместо слов «с кадастровым номером №», «площадью 107427кв.м.» читать слова: «с кадастровым номером №», «площадью 93 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 502 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 1 991 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 6 212 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 6 011 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 5 219 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 5 194 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 4 259 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 225 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 6 098 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 4 644 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 14 733 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 5482 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 14 669 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 365 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 8 035 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 2 178 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 21 389 кв.м.». Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков «с кадастровым номером №», «площадью» 14733 кв.м.»; «с кадастровым номером №», площадью 93 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 21389 кв.м»; «с кадастровым номером №», «площадью 6212 кв.м»; «с кадастровым номером №», «площадью 5194 кв.м»; «с кадастровым номером №», «площадью 365 кв.м» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Кормщикова ФИО15.

В целях упорядочения адресного хозяйства по <адрес> Администрацией Сарсинского городского поселения приняты постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства по <адрес>», согласно которого присвоены адреса земельным участкам и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства по <адрес>», согласно которого объектам капитального строительства присвоены адреса. В связи с этим государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены изменения в Единый государственный реестр прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО «ДОЗ» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для содержания здания цеха ДСП №, цеха подготовки сырья (склад щепы). Срок договора аренды 45 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка внесены сведения о государственной регистрации права, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является Кормщиков ФИО16

Также Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО «ДОЗ» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для содержания здания цеха подготовки сырья (стружки). Срок договора аренды 45 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в пользу Кормщикова ФИО17 установлено ограничение (обременение).

В адрес ответчика была направлена претензия на сумму 4 323 015 руб. 16 коп. с требованием об уплате задолженности за арендуемые земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако до настоящего времени требование об уплате задолженности за арендуемые земельные участки ответчиком не исполнено.

В нарушение требований законодательства ст.1, ч.5 ст.22, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 606, 607, ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации и договоров аренды, с учетом уточнения требований и сроков исковой давности просят взыскать с Кормщикова ФИО18. в пользу истца задолженность по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №; №; №; № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 149 135 руб.18 коп., за 2019 год в сумме 1 351 585 руб. 57 коп., за 2020 год в сумме 989 029 руб.10 коп., всего в общей сумме 3 489 749 руб. 85 коп. и пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств в сумме 446 215 руб. 18 коп.

Представитель истца - Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа <адрес> Ярмышева ФИО19 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, изложив доводы, содержащиеся в исковом заявлении и дополнила, что до настоящего времени земельные участки Кормщиковым ФИО20. истцу не переданы, договоры аренды не расторгнуты.

Ответчик Кормщиков ФИО21 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Болёв И.В. исковые требования признал частично, согласен с взысканием задолженности арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Отделом имущественных отношений администрации Октябрьского района Пермской области с ООО ПСК «Газстройдеталь» и договору об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности за 2018 год в сумме 8752 руб. 33 коп., за 2019 год в сумме 10934 руб. 35 коп., за 2020 год в сумме 16512 руб. 05 коп., поскольку было соглашение о переходе права. В части заявленных земельных участков, которые расположены на территории <адрес> признает только по земельным участкам с кадастровым номером № за 2018 год в сумме 31680 руб., 2019 год в сумме 39565 руб. 75 коп., за 2020 год в сумме 31296 руб. и с кадастровым номером № за 2018 год в сумме 362 руб. 90 коп., за 2019 год в сумме 472 руб. 41 коп., за 2020 год в сумме 493 руб. 93 коп., то есть в пределах фактической площади занятой объектами капитального строительства и соответственно часть, которая необходима для содержания объекта капитального строительства, принадлежащих Кормщикову ФИО22 Аренду по другим земельным участкам не признает. Поскольку в 2017 году на большинство объектов капитального строительства право собственности было прекращено, то считает, что соответственно автоматически прекратилось обязательство по уплате арендной платы, потому что оно было не в силу договора, а в силу ст.35 Земельного кодекса РФ. Истец ссылается, что арендодатель вправе предавать арендованное имущество, но арендодатель- «Сарсиснкий ДОЗ» при продаже объектов капитального строительства таким правом не воспользовался, то есть он фактически не передал Кормщикову земельные участки, поэтому договорные арендные обязательства между муниципалитетом и Кормщиковым не возникли. В связи с чем, считает, что требования о взыскании договорной неустойки незаконны, поскольку договорных отношений между Кормщиковым и истцом не возникло, а также сроки, способы оплаты между сторонами согласованы не были. Кормщиков ФИО23. обращался в МФЦ о снятии обременения, но у него не приняли заявление, поскольку для снятия обременения необходимо соглашение о расторжении договора.

Представитель третьего лица ООО ПСК «Газстройдеталь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом имущественных отношений администрации Октябрьского района Пермской области и ООО ПСК «Газстройдеталь» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1764 кв.м. по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Газстройдеталь» и Кормщиков ФИО24. заключили договор об уступке права аренды указанного земельного участка. Считает, что основании п.п.5,9 ст.22 Земельного кодекса РФ обязательства по уплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № несет новый арендатор с момента государственной регистрации договора об уступке права аренды, то есть Кормщиков ФИО25 (т.2 л.д.5-6,166-167, 199-200).

Представитель третьего лица ООО «ДОЗ» в судебное заседание не явился, согласно выписке из ЕГРЮЛ значится прекращение юридического лица, исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.225-242).

Представитель третьего лица филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвовавших в деле, изучив документы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.1, 65 ЗК РФ Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.5, 9 ст. 22 ЗК РФ (действующей в период спорных правоотношений) дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно Решению Земского Собрания Октябрьского муниципального района №697 от 25.02.2010 Управление имущественных отношений, строительства и ЖКХ администрации Октябрьского муниципального района Пермского края переименовано в Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края (т.2 л.д.219).

Согласно Решению Думы Октябрьского городского округа Пермского края № 118 от 18.12.2019 Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края с 01.01.2020 является правопреемником во всем обязательствам Управления ресурсами и развития инфраструктуры Администрации Октябрьского муниципального района в части функции определенных Положением (т.1 л.д.188).

ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных отношений администрации Октябрьского района Пермской области и ООО ПСК «Газстройдеталь» заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1764 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях содержания объектов социально-бытового назначения (гостиницы, общежития, прачечной). Срок договора аренды 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 37-38).

Согласно договору аренды расчет арендной платы установлен в сумме 1594,40 рублей в год, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора. В расчете арендной платы приложение к договору указано, что арендная плата вносится ежемесячно (т.1 л.д.38 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Газстройдеталь» и Кормщиков ФИО26 заключили Договор об уступке права аренды, согласно которому Арендатор с согласия Арендодателя уступает (передает на возмездной основе), а Новый Арендатор приобретает право аренды на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Новый Арендатор обязуется принять на себя обязательства Арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 данного Договора в случае нарушения Новым Арендатором сроков уплаты Уступаемого Арендатором права аренды земельного участка, Новый Арендатор обязуется уплатить пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (т.1 л.д.21).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что в пользу Кормщикова ФИО27 установлено ограничение (обременение) права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1764 кв.м., срок, на который установлено ограничение права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 39-50).

Таким образом, суд считает установленным, что Кормщиков ФИО28 являясь новым арендатором земельного участка с кадастровым номером №), площадью 1764 кв.м. обязан к уплате арендных платежей в силу вышеприведенных норм.

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района <адрес> (далее - арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «ДОЗ» (далее-арендатор) заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 107 427 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы. Срок договора аренды 45 лет с 19.10. 2006 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды расчет арендной платы установлен в сумме 444 545,87 рублей в год, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.

В случае, если законодательством РФ будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п. 2.1. настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторон.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (т.1 л.д. 69-70).

Согласно дополнительного соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> и ООО «ДОЗ» в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: вместо слов «с кадастровым номером №», «площадью 107 427 кв.м.» читать слова: «с кадастровым номером №», «площадью 93 кв.м.»;«с кадастровым номером №», «площадью 502 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 1991 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 6 212 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 6 011 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 5 219 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 5 194 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 4259 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 225 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 6 098 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 4 644 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 14733 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 5 482 кв.м.»; «с кадастровым номером № «площадью 14669 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 365 кв.м.»; «с кадастровым номером № «площадью 8 035 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 2 178 кв.м.»; «с кадастровым номером №», «площадью 21 389 кв.м.» (т.1 л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ Кормщиков ФИО29. обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю с заявлениями о смене стороны арендатора в договоре аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № (т.2 л.д. 129,150,126,125,127,128).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости за Кормщиковым ФИО30 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 72-78, 83-90, 95-102, 107-113 118-124, 129-135).

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «ДОЗ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 107 427 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для размещения производственной базы сроком на 45 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 18.10. 2051. Впоследствии земельный участок площадью 107 427 кв.м. был разделен на 18 земельных участков, в числе которых земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 93 кв.м.; № площадью 6 212 кв.м.; № площадью 5 194 кв.м.; № площадью 14 733 кв.м.; № площадью 365 кв.м.; № площадью 21 389 кв.м.. На указанные 6 земельных участков ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована аренда за ответчиком Кормщиковым ФИО31 в связи со сменой стороны арендатора в договоре аренды земельного участка на основании его заявлений.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений, строительства и ЖКХ Октябрьского муниципального района Пермского края и ИП Еремина ФИО32 заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; цель использования – для предпринимательской деятельности. Срок договора аренды 45 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 55-56).

Согласно дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО «ДОЗ», стороны внесли изменения: в договоре аренды земельного участка и приложении к договору вместо слов «Еремина ФИО33 читать ООО «ДОЗ» (т.1 л.д. 57).

Согласно договору аренды расчет арендной платы установлен в сумме 75703,15 рублей в год, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.

В случае, если законодательством РФ будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный в п. 2.1 настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторон.

В соответствии с п.2.2 Договора, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены земли на основе оценочного зонирования территории,…

Информация об изменении ставок арендной платы публикуется Арендодателем в средствах массовой информации района. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня публикации произвести перерасчет размера арендной платы и уплатит денежные средства составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером новой арендной платы.

Также на основании постановления Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ООО «ДОЗ» ДД.ММ.ГГГГ заключены два договора аренды земельных участков № и № с кадастровыми номерами №, площадью 21218 кв.м., для содержания здания цеха ДСП №, цеха подготовки сырья (склад щепы); срок договора аренды 45 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и №, площадью 2059 кв.м., для содержания здания цеха подготовки сырья (стружки); срок договора аренды 45 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно, расположенные по адресу: <адрес>. (т.1 л.д. 140-142, 154-156).

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 54479,34 рублей в год. Арендатор обязан внести арендную плату 2 раза в год.

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 5286,68 рублей в год. Арендатор обязан внести арендную плату 2 раза в год.

Пунктом 2.2. данных договоров установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения нормативной цены земли на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора и других случаях.

ДД.ММ.ГГГГ Кормщиков ФИО34 обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю с заявлениями о смене стороны арендатора в договоре аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: № (т.2 л.д.122,123,124).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости за Кормщиковым ФИО35 на основании вышеуказанных трех договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда на следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.58-64, 143-149, 157-163).

Поскольку в силу ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе в пределах срока аренды передать свои права и обязанности третьему лицу без согласия собственника участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное, а действующими на 2013 год Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним при внесении изменений в регистрационную запись сведений о замене стороны арендатора не требовалось соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, достаточно было заявления «нового арендатора», что имеется в данных случаях, суд считает, что с момента подачи заявлений Кормщиковым ФИО36 и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части установления ограничения (обременения) в пользу Кормщикова ФИО37 произошла перемена лиц в арендном правоотношении, в договор аренды на оставшийся срок вступил новый арендатор Кормщиков ФИО38

Таким образом, доводы представителя ответчика Болёва И.В., полагавшего что ответчик не является арендатором данных земельных участков и не обязан оплачивать арендные платежи, суд находит не обоснованными исходя из вышеуказанных доказательств, которыми установлено, что Кормщиков ФИО39 является арендатором указанных истцом земельных участков, в связи с чем является обязанным к уплате арендных платежей за данные земельные участки.

Представителем ответчика в подтверждение занятия объектами капитального строительства фактической площади земельного участка было представлено: описание объектов недвижимости, согласно которому объект капитального строительства по адресу<адрес> площадью 12,4 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 93 кв.м., площадь свободная от застройки составляет 59 кв.м.; объект капитального строительства по адресу<адрес> площадью 0 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 365 кв.м., здание на земельном участке отсутствует, вся площадь земельного участка свободна от застройки; объект капитального строительства по адресу: <адрес> площадью 4289,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5194 кв.м., площадь под зданием составляет 2457+/-10 кв.м., площадь земельного участка свободная от застройки составляет 2432 кв.м.; в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № сведения об объектах капитального строительства в ЕГРП отсутствуют (т.2 л.д. 110-111).

Также представлена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на Кормщикова ФИО40 согласно которой на большую часть зданий, расположенных по адресу: <адрес>, прекращено право в 2017 году (т.3 л.д.2-15).

Однако, представленные представителем ответчика указанные доказательства о фактически занимаемой площади земельного участка объектами капитального строительства и о прекращении права на объекты капитального строительства не свидетельствуют, что аренда данных земельных участков прекращена по каким-либо основаниям, предусмотренным гражданским, земельным законодательством. Следовательно, к ответчику обоснованно заявлены требования в отношении всех земельных участков, а также всей площади земельных участков, предоставленных Кормщикову ФИО41

Прекращение юридического лица ООО «ДОЗ», не свидетельствует о прекращении договоров аренды между истцом и Кормщиковым ФИО42

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Кормщикова ФИО43 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам в сумме 4 323 015 руб.16 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.168).

Решением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с Кормщикова ФИО44 в пользу Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края взыскана задолженность по арендной плате за период с 2013 по 2016 год в сумме 1 942 314 руб. 76 коп. и пени в сумме 289 346 руб. 05 коп. (т.2 л.д.48-61).

Согласно официального сайта Октябрьского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ а также газеты «Вперед» от ДД.ММ.ГГГГ, Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края информирует в том числе физических лиц, что согласно Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О порядке определения размера арендной платы порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена расположенные на территории Пермского края арендная плата вносится арендаторами путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Пермскому краю, физическими лицами единовременным платежом ежегодно не позднее 15 сентября текущего года (т.3 л.д.24).

Аналогичная информация размещена на сайте администрации Октябрьского городского округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.28).

Проверяя обоснованность представленных истцом расчетов взыскиваемой с Кормщикова ФИО45. арендной платы (т.3 л.д.45-48), суд приходит к следующим выводам.

В силу п.9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Частью 1 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК установлены ставки арендной платы применительно к видам земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 1 названного Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК (в редакции Закона от 09.02.2018 № 182-ПК) пересмотр размера арендной платы в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации иди другими федеральными законами, настоящим Законом, осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом учет инфляции производится путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации.

Согласно "Сценарным условиям для формирования вариантов развития Пермского края и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края» прогнозный размер инфляции в регионе на 2018 год установлен в размере 104,3%. Расчет прогноза размера инфляции в регионе на 2019 год и 2020 год производится согласно расчета абз.3 п.3 ст.1 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК и составил на 2019 год в размере 108,58%, на 2020 год в размере 112,81% (т.2 л.д.238-247).

Расчет истцом произведен в соответствии с законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК, с учетом применения срока давности (10.02.2021 дата обращения с иском в суд), согласно кадастровых справок о стоимости объектов недвижимости.

Вместе с тем, проверив расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.45-48) суд считает, что истцом допущена ошибка при расчете, а именно за земельные участки: с кадастровым номером 59:27:0041012:73 (1822418,78 руб. кадастровая стоимость х 4%х104,3%=76 031,31 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 67 699,11 руб. (76031,31 руб.:365 дней х 325 дней=67 699,11 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 67 658,80 руб; с кадастровым номером 59:27:0041012:13 (6207882,05 кадастровая стоимость х 4%х104,3%=258 992,84 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 230610,06 руб. (258 992,84 руб.:365 дней х 325 дней=230610,06 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 230472,77 руб.; с кадастровым номером 59:27:0041012:80 (128067,55 руб. кадастровая стоимость х 4%х104,3%=5342,98 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 4757,45 руб. (5342,98 руб.:365 дней х 325 дней=4757,45 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 4754,62 руб.; с кадастровым номером 59:27:0041012:71 (2179604,44 руб. кадастровая стоимость х 4% х 104,3%=90933,10 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 80967,83 руб. (90933,10 руб.:365 дней х 325 дней=80967,83 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 80919,63 руб.; с кадастровым номером 59:27:0041012:66 (32630,91 руб. кадастровая стоимость х 4%х104,3%=1361,36 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 1212,17 руб. (1361,36 руб.:365 дней х 325 дней=1212,17 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 1211,45 руб.; с кадастровым номером 59:27:0041012:14 (7120972,98 руб. кадастровая стоимость х 4%х104,3%=297086,99 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 264529,51 руб. (297086,99 руб.:365 дней х 325 дней=264529,51 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 258166,96 руб.; с кадастровым номером 59:27:0041012:65 (5169367,71 руб. кадастровая стоимость х 4%х104,3%=215666,02 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 192031,39 руб. (215666,02 руб.:365 дней х 325 дней=192031,39 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 191917,08 руб.; с кадастровым номером 59:27:0041012:16 (1702119 руб. кадастровая стоимость х 4%х104,3%=29292,40 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 26082,27 руб. (29292,40 руб.:365 дней х 325 дней= 26082,27 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 26066,74 руб.; с кадастровым номером 59:27:0041012:70 (7504758,43 руб. кадастровая стоимость х 4%х104,3%=313098,52 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 278786,35 руб. (313098,52 руб.:365 дней х 325 дней=278786,35 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 278620,40 руб.; с кадастровым номером 59:27:0021001:186 (251758,08 руб. кадастровая стоимость х 4%х104,3%=10503,35 руб. за 2018 год), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 9352,30 руб. (10503,35 руб.:365 дней х 325 дней=9352,30 руб.), в то время как согласно расчета истца сумма 9346,73 руб.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сумма составила 1 156 028 руб. 44 коп., истцом заявлена сумма к взысканию за указанный период 1 149 135 руб.18 коп. Учитывая требования ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, поэтому к взысканию за указанный период с ответчика подлежит в пользу истца сумма 1 149 135 руб. 18 коп.

Суд, проверив расчет за 2019 и 2020 год, произведенный аналогичным образом, но с учетом периода всего года находит его верным, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит за 2019 год сумма 1 351 585 руб. 57 коп., за 2020 год сумма 989 029 руб. 10 коп.. Всего общая сумма задолженности по арендной плате за землю составила 3 489 749 руб. 85 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей истцом начислены пени, с которыми не согласен представитель ответчика, считая, что применять договорную неустойку оснований не имеется, поскольку договоры между истцом и ответчиком не заключались. Суд считает данный довод несостоятельным, поскольку судом установлено, что ответчик во всех случаях является новым арендатором, к нему перешли права и обязанности первоначального арендатора и его правоустанавливающими документами являются действующие договора аренды, в которых содержатся условия о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени по договорам аренды (т.2 л.д.180-189) считает его верным, соответствующим требования закона и договорам аренды, оснований для снижения указанной неустойки судом не установлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 446 215 руб.18 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с Кормщикова ФИО46 в доход Октябрьского городского округа Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 27879 руб.83 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края к Кормщикову ФИО47 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.

Взыскать с Кормщикова ФИО48 в пользу комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Октябрьского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате в сумме 3 489 749 рублей 85 копеек и пени в сумме 446 215 рублей 18 копеек.

Взыскать с Кормщикова ФИО49 в доход бюджета Октябрьского городского округа Пермского края госпошлину в сумме 27 879 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2021 года.

Председательствующий: подпись С.Ю. Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле № 2-146/2021