Решение по делу № 2-5013/2024 от 07.06.2024

мотивированное решение составлено 20 июня 2024 года                 66RS0№-24

                                             дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи                      Логуновой А.А.,

при секретаре                 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к ФИО3 о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору, с учетом уточнения (л.д.14, л.д. 139), в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 464 рубля 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком в лице представителей ООО АН «Рич Хоум» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>314.

В соответствии с п.2.2 предварительного договора ответчик получил аванс в размере 50 000 рублей, что подтверждено отметкой в договоре.

Срок предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора по окончании действия договора указанная в 2.2 сумма должна быть возвращена продавцу, либо в соответствии с 5.3.2, 5.4 договора – покупателю.

Аванс не был возвращен покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требований о возврате 50 000 рублей. Претензия вернулась отправителю.

Аванс не является обеспечением исполнения договора.

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В суд поступило ходатайство представителя истца ФИО5 о рассмотрении дела без участия истца и представителя. Представитель истца ФИО5 ранее в судебном заседании при первом рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, объяснила, что основной договор не был заключен, т.к. доверитель не смог получить кредит и заключить договор. Из предварительного договора следует, что 50 000 рублей были авансом, т.к. он подлежал возврату. Деньги были переданы в агентство недвижимости. Данные ФИО3 не предоставлялись. ДД.ММ.ГГГГ агентство возобновило продажу квартиры без возврата авансового платежа. Истец просил продлить действие предварительного договора либо заключив новый договор, либо дополнительное соглашение к прежнему. ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил риэлтору об отказе в кредитовании, а риэлтор об отказе продавца от договора. Квартира была продана (зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ). Договор с иным лицом был подписан и сдан ДД.ММ.ГГГГ, что означает, что ответчик не намеревалась заключать с истцом основной договор. Оснований для удержания авансового платежа и получения двойной платы за продажу одной квартиры не имелось.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представители ответчика ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали. В судебном заседании и в письменных возражениях на исковое заявление указали, что отказ от исполнения договора являлся инициативой истца. Расторжение договора по соглашению сторон не доказано. Сумма обеспечительного платежа не может быть взыскана в качестве неосновательного обогащения. Сумма обеспечительного платежа была получена ФИО8, представляющей интересы ООО АН «Рич Хоум», доказательств передачи денежных средств ответчику не имеется.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что это был обеспечительный платеж. В настоящее время денежные средства перечислены истцу. При заключении предварительного договора истцу было разъяснено, что обеспечительный платеж будет удерживаться в случае незаключения договора.

Заслушав представителей ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 7 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>314.

Стороны договорились о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 4.1 договора).

Согласно п.2.2. договора в качестве обеспечения обязательств, принятых по договору, покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей. Указанный платеж является гарантией выполнения покупателем своих обязательств по оплате стоимости объекта, а также иных платежей (в том числе неустойки, взыскиваемой с покупателя за нарушение обязательств, и возмещения убытков, причиненных продавцу).

Стороны договорились, что денежные средства, переданные покупателем продавцу в соответствии с п. 2.2 договора (в качестве обеспечительного платежа) передаются на хранение в ООО АН «Рич Хоум» на период действия договора и не могут быть истребованы сторонами до его прекращения (п. 2.3. договора).

По окончании действия договора указанная в п. 2.2. сумма должна быть возвращена продавцу, либо в соответствии с п. 5.3.2., п. 5.4 договора – покупателю (п. 2.4. договора).

В случае заключения основного договора сумма обеспечительного платежа, внесенная покупателем в соответствии с п. 2.2. договора, засчитывается в счет оплаты стоимости объекта (п. 2.7).

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что при неисполнении покупателем своих обязательств по договору, а также в случае досрочного расторжения договора покупателем по независящим от продавца причинам (односторонний необоснованный отказ от договора):

покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа (п.2.2.договора), а договор подлежит расторжению. При этом продавец вправе самостоятельно удержать указанную неустойку из суммы обеспечительного платежа, письменно уведомив об этом покупателя (п. 5.3.1.)

неустойка, указанная в настоящем пункте, не подлежит взысканию в случаях:

- невозможности совершения сделки по одновременной продаже покупателем другого объекта недвижимости, предусмотренной п.п. «б» п. 6.3 договора;

- отказ банка в выдаче кредитных средств на приобретение объекта по данной сделке, в соответствии с п.п. «д» п.6.3 договора (при условии, если не имеется хотя бы одного положительного решения банка о выдаче кредита покупателю) (п. 5.3.2).

Согласно п. 5.4 договора при прекращении действия договора по взаимному соглашению сторон, а также в случае невозможности исполнения продавцом своих обязательств, возникшей из-за следующих обстоятельств:

а) невозможность совершения сделки по одновременному приобретению продавцом другого объекта недвижимости, предусмотренного п.п. «а» п. 6.3 настоящего договора;

б) отказ органов опеки и попечительства в даче разрешения на отчуждение объекта, предусмотренного п.п. «в» п.6.3 договора;

в) наличие обременений (ограничений) объекта, предусмотренных п.п. «г» п. 6.3 договора,

продавец обязуется в течение 7 дней с момента прекращения действия договора возвратить покупателю сумму обеспечительного платежа, указанную в п.2.2 договора, без выплаты неустойки и возмещения расходов покупателя по договору.

Из переписки с риэлтором, подписавшим предварительный договор от имени покупателя, следует, что (л.д. 55) от покупателя поступало следующее сообщение: деньги должны были быть возвращены покупателю, т.к. возврат не осуществлен, стороны фактически признали пролонгацию договора. Соответственно обязательства продолжают действовать (п. 3.1.5 обязаны выполнить). Предложено со стороны покупателя заключить дополнительное соглашение до ДД.ММ.ГГГГ без дополнительных оплат, либо возврат 50 000 рублей и внесение по новому договору. В переписке от ДД.ММ.ГГГГ на сообщение от представителя покупателя о том, что все отменяется в связи с отсутствием кредита, риэлтор сообщает, что там и так уже все отменилось, и отказывает в возврате аванса.

Вопреки доводам стороны ответчика данная переписка подтверждает факт того, что действие предварительного договора прекращено по взаимному соглашению сторон, а не по вине покупателя. Требование о заключении основного договора ответчиком в адрес истца не направлялось.

При этом суд учитывает, что причиной отказа со стороны покупателя явилось отсутствие кредитных средств, предварительным договором предусмотрен возврат денежных средств (обеспечительного платежа) продавцом покупателю в таком случае (п. 5.3.2) в течение 7 дней после прекращения действия договора без выплаты неустойки и возмещения расходов покупателя по договору, то денежные средства должны были быть возвращены истцу

Довод ответчика о том, что денежные средства были получены представителем агентства недвижимости ФИО8 не имеют правового значения для данного спора, поскольку пунктом 2.3 договора предусмотрено, что денежные средства, переданные покупателем продавцу в соответствии с п. 2.2 договора (в качестве обеспечительного платежа) передаются на хранение в ООО АН «Рич Хоум» на период действия договора и не могут быть истребованы сторонами до его прекращения. Денежные средства были оставлены в агентстве недвижимости с согласия ответчика.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика 50 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользованием чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом сделан расчет процентов, согласно которому сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 464 рубля 38 копеек.

Взысканию с ответчика подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 464 рубля 38 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей при рассмотрении гражданского дела, подтвержденные платежным документом (распиской), договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актом об оказании услуг.

Суд принимает во внимание, что представитель истца участвовал в трех судебных заседаниях суда первой инстанции, составлял исковое заявление, заявление о взыскании судебных расходов, заявление об уточнении искового заявления.

С учетом разумности и соразмерности, категории спора, объема заявленных требований, времени рассмотрения дела, оказанных представителем услуг суд удовлетворяет требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в сумме 1 721 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, паспорт № №, к ФИО3, паспорт № №, о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по предварительному договору, в сумме 50 000 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 464 рубля 38 коп., расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу в сумме 1 721 рубль 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Судья