Решение по делу № 2-2274/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-2274/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 декабря 2018 года                                                               г. Евпатория

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Лантратовой А.И.

    при секретаре судебного заседания Козыревой Ю.Э.

    с участием истца Образцова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Образцова Александра Владимировича к Геновой Любови Михайловны о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Образцов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями, уточнив их в судебном заседании к Геновой Любови Михайловны о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что в 11.02.2011 году между истцом и Геновым Н.П., был заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре за №. Указанная квартира состоит из жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., кухни, площадью 6,9 кв.м., санузла, площадью 2,8 кв.м., общей площадью 30,0 кв.м.

Указывает, что в связи с командировкой он поручил своей супруге зарегистрировать право собственности на квартиру в БТИ, но супруга после его отъезда заболела и не смогла этого сделать. Истец был уверен, что право собственности на квартиру зарегистрировано и к этому вопросу больше не возвращался.

В настоящее время истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права, однако ему было отказано в регистрации права, в связи с тем, что право собственности на квартиру при Украине у него зарегистрировано не было.

Истец обращался в ГУП РК «Крым БТИ» по вопросу регистрации права собственности на квартиру, однако ему разъяснили, что решение данного вопроса не входит в их компетенцию. Кроме того, истец пытался найти продавца квартиры ФИО2, однако ему стало известно, что он умер в 2018 году. Наследство после смерти ФИО2 было принято его супругой. Указывает, что признание права собственности на квартиру ему необходимо для проведения государственной регистрации права собственности.

Просит признать за ним право собственности на <адрес> расположенной в <адрес>, пгт. Мирный в городе Евпатории Республики Крым, общей площадью 30,0 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Образцов А.В. исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Генова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Образцова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

По материалам дела судом установлено, что 16.02.2011 года между Образцовым Александром Владимировичем и Геновым Николаем Петровичем заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Образцов А.В. приобрёл <адрес>.

Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Круговой Н.Н., и зарегистрирован в реестре под №335. (л.д.13-14)

Из технического паспорта на квартиру следует, что квартира состоит из - жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., кухни, площадью 6,9 кв.м., санузла, площадью 2,8 кв.м., коридора, площадью 4,1 кв.м., общей площадью 30,0 кв.м. (л.д. 6-7)

Однако истцом в надлежащем порядке договор купли-продажи квартиры от 16.02.2011 г. в Крымском республиканском предприятии «БРТИ г. Евпатории» не был зарегистрирован, что явилось основанием для отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. (л.д.8)

Согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

В соответствии со ст.ст. 23, 24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу ст. 1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В период приобретения Образцовым А.В. спорного объекта недвижимости действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 2004 г.

    Сделка, совершенная сторонами в 2011 году соответствовала требованиям законодательства Украины, действовавшего на момент ее совершения.

    Государственная регистрация по смыслу положений ст. 158 ГК РФ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

    Таким образом, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, указанные условия сторонами были фактически исполнены, а именно ФИО2, как продавец продал, а Образцов А.В. как покупатель купил <адрес>, состоялась передача имущества, суд приходит к выводу о том, что указанный договор является заключенным и за Образцовым А.В. может быть признано право собственности на квартиру.

Вместе с тем, поскольку суд признает право собственности истца на спорную квартиру то, полагает необходимым указать при разрешении спора, что решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Образцова Александра Владимировича на <адрес>, кадастровый №.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Образцова Александра Владимировича к Геновой Любови Михайловны о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

    Признать за Образцовым Александром Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., кадастровый №.

    Решение является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Образцова Александра Владимировича на <адрес>, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                      А.И. Лантратова