Решение по делу № 33-1493/2018 от 09.01.2018

Судья: Лосева Н.В. дело № 33-1493/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.

судей Магоня Е.Г., Шишкиной В.А.,

при секретаре Тигиеве З.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 января 2018 года апелляционную жалобу представителя Кравченко А.П. по доверенности Баранова Д.Н. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 октября 2017 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Краун Эксплуатация» к Кравченко Андрею Петровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов

Заслушав доклад судьи Магоня Е.Г., объяснения представителей ООО «Краун Эксплуатация» по доверенности Якубчика С.И., Яковлева С.Э., Кравченко А.П. и его представителя по доверенности Баранова Д.Н.

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Краун Эксплуатация» обратился в суд с иском к Кравченко А.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года в размере 294173,32 коп, пени в размере 112119,75 руб. за период с 31.05.2016 года по 29.08.2017 года, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Кравченко А.П. на праве собственности принадлежит жилой <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, коттеджный поселок «Западная Резиденция». Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.08.2017 года.

На основании Договора на оказание услуг № П/Э/37-11 от 01.11.2011 (в редакции Дополнительных соглашений №№1-8) ООО «Краун Эксплуатация» осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание коттеджного поселка «Западная Резиденция», расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с Агентским договором № П/А/53-10 от 09.12.2010 (в редакции Дополнительных соглашений №№ 1-4) истец выставляет счета и принимает оплату за предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых зданий и помещений, находящихся на территории к/п «Западная резиденция».

Между тем ответчик, являясь собственником жилого дома, жилищно-коммунальные услуги в полном объеме не оплатил, в связи с чем за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года у него перед ООО «Краун Эксплуатация» образовалась задолженность.

Представители истца в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, требования не признали, просили в иске отказать.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Решением Одинцовского городского суда от 12 октября 2017 г. исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 294173,32 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6291,84 руб., а всего 315464,84 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени в большем размере

Кравченко А.П., действуя через представителя по доверенности Баранова Д.Н. не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленные на них возражения, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3) и обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

На основании частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, коттеджный поселок «Западная Резиденция»в период с 21.01.2012 года по 21.10.2016 года являлся Кравченко А.П.

На основании Договора на оказание услуг № П/Э/37-11 от 01.11.2011 (в редакции Дополнительных соглашений №№1-8) ООО «Краун Эксплуатация» осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание коттеджного поселка «Западная Резиденция», расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с Агентским договором № П/А/53-10 от 09.12.2010 (в редакции Дополнительных соглашений №№ 1-4) истец выставляет счета и принимает оплату за предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых зданий и помещений, находящихся на территории к/п «Западная резиденция». В целях исполнения условий договора, истец заключил 01.01.2015 года договор холодного водоснабжения с ООО «КреативКом» ( л.д.22-31), 11.10.2011 года заключен договор с ОАО «РЭП Жаворонки» на прием сточных вод ( л.д.59-65), 22.06.2012 года договор на оказание эксплуатационных услуг с ООО «КреативКом» ( л.д.66-76), 04.06.2013 года договор на охрану с ООО ЧОП «ПроИнвестЭскорт», 01.06.2012 года договор с ООО «РЕДИСервис» на выполнение работ по комплексной уборке территории ЖК «Западная Резиденция» в д.Перхушково. ( л.д.85-87).

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчика имеется непогашенная задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года в размере 294173,32 копеек.

Как следует из материалов дела, первоначальный тариф на услуги был определен в договоре на оказание услуг № П/Э/37-11 от 1 ноября 2011 года, который заключен с третьим лицом по делу-застройщиком коттеджнего поселка «Креатив Ком».

В дальнейшем Тарифы, применяемые при расчете ООО «Краун Эксплуатация», были утверждены на общем собрании собственников домовладений коттеджного поселка «Западная Резиденция» и собрании членов ТСН «Западная Резиденция».

Ответчиком не представлено в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что протоколы общего собрания оспорены в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, обоснованно пришел к выводу об их удовлетворении, поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения в нарушении норм законодательства не исполняет надлежащим образом обязанности по уплате коммунальных платежей.

В обоснование доводов жалобы ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период он не пользовался общими дорогами, объектами инженерной инфраструктуры, в том числе общими электросетями, услугами по охране общего имущества.

    Судебная коллегия также соглашается с выводами суда первой инстанции и считает обоснованным взыскание пени за просрочку исполнения оплаты коммунальных платежей, которые на основании ст. 333 ГК РФ правомерно, без заявления физическим лицом соответствующего ходатайства, снижены до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, с чем судебная коллегия полностью соглашается.

Выводы суда, изложенные в решении, следует признать правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах, верном применении материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон, доводами апелляционной жалобы выводы суда не опровергаются, требованиям ст. 67 ГПК РФ соответствуют. Оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах содержащихся в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 12 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Кравченко А.П. по доверенности Баранова Д.Н. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи