Решение по делу № 2-120/2023 (2-4462/2022;) от 20.06.2022

Дело № 2-120/2023

УИД 22RS0068-01-2022-004472-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Шаммедовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальной собственностью .... к ФИО3 о взыскании задолженности наследодателя по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью .... обратился в суд с иском к наследственному ФИО4 И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что между городским округом – городом ...., действующим через комитет как уполномоченный орган, и ИП ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: ...., р....., площадью 2,0 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение возвращено комитету по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1.2, 4.1, 4.2 договора аренды арендатор принял на себя обязательства оплачивать арендную плату по 10-е число текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре, в бюджет города в полном объеме.

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом.

Задолженность ФИО4 И.Н. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 790,66 руб.

Пунктом 5.2 договора при ненадлежащем исполнении арендатором обязательств предусмотрено начисление пени.

Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 818,19 руб. (2 340,56 руб. – задолженность по акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), 522,37 руб. – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканная ранее судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ).

Претензия об оплате задолженности была направлена должнику ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования комитета оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО4 И.Н. утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 790,66 руб., а также пени в сумме 1 818,19 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления было отказано в связи с тем, что ФИО4 И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет обратился к нотариусу ФИО8 по вопросу открытия наследственного дела. Нотариусом на запрос комитета было сообщено, что к ФИО4 наследодателя открыто наследственное дело №; наследником по закону к ФИО4 И.Н. является сын ФИО4 В.И.; наследственное ФИО4 состоит из: комнаты в секции, расположенной по адресу: ...., а также помещения, расположенного по адресу: ....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 307, 309, 614, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, комитет по управлению муниципальной собственностью .... просил в первоначальной редакции требований взыскать за счет наследственного ФИО4 И.Н. задолженность по договору аренды в размере 14 608,85 руб.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил, предъявив их к наследнику ФИО4 В.И.

В судебном заседании адвокат ФИО6, назначенная в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчику ФИО4 В.И., место жительства которого неизвестно, против удовлетворения исковых требований возражала, заявила ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие иных участников процесса, извещенных о судебном заседании в установленном порядке.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) ФИО4 за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1).

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование ФИО4 (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного ФИО4 при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью .... и ИП ФИО4 И.Н. на основании протокола по проведению торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления ФИО4, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального ФИО4, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды нежилого помещения (здания) №.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора арендодатель принял на себя обязательства передать, а арендатор принять в пользование на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 2,0 кв.м, расположенное по адресу: ...., являющегося частью объекта муниципальной собственности, общей площадью 519,1 кв.м, для оказания бытовых услуг населению, с целью размещения мастерской.

Арендная плата согласована в разделе 4 договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется по методике, определенной договором.

Исходя из п.п. 4.1, 4.2 договора, арендатор принял на себя обязанность вносить плату ежемесячно по 10 число текущего месяца.

В день заключения договора сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого ФИО4.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения с даты его подписания (с ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с невнесением арендной платы в предусмотренные договором сроки у ФИО4 И.Н. образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 790,66 руб.

Также арендодателем с учетом условий договора (пункт 5.2) начислена неустойка за просрочку оплаты арендных платежей в общей сумме 2 340,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО4 И.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по закону, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное ФИО4, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании ФИО4 умершего (наследство, наследственное ФИО4) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное ФИО4, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Исходя из положений п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Стоимость перешедшего к наследникам ФИО4, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (пункт 61).

После смерти наследодателя ФИО4 И.Н. нотариусом открыто наследственное дело.

Согласно материалам наследственного дела, представленным на запрос суда нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО8, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4 И.Н., к нотариусу обратился сын умершего ФИО4 В.И.

Иных наследником не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в состав наследственного ФИО4 входят объекты недвижимого ФИО4: жилое помещение, расположенное по адресу: ...., а также комната в секции по адресу: ....

Принадлежность жилых помещений ФИО4 И.Н. при жизни подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, а также представленными в материалах наследственного дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав на жилые помещения.

Иного наследственного ФИО4 судом не установлено. На запросы суда от компетентных органов, кредитных учреждений получена информация об отсутствии ФИО4, значащегося на имя ФИО4 И.Н.

В ходе производства по делу судом в целях определения стоимости наследственного ФИО4 в виде жилых помещений на дату смерти наследодателя назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Русский Сокол», рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на дату смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ, составляет 423 000,00 руб.; рыночная стоимость комнаты в секции по адресу: ...., р....., сек. 12, ком. 6, на дату смерти наследодателя составляет 444 000,00 руб.

Таким образом, общая стоимость наследственного ФИО4, оставшегося после смерти наследодателя ФИО4 И.Н., в пределах которой наследник ФИО4 В.И. отвечает по долгам наследодателя, составляет 867 000,00 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, комитет по управлению муниципальной собственностью .... просит взыскать с ФИО4 В.И. как наследника задолженность по договору аренды в общей сумме 14 608,85 руб., в том числе 12 790,66 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 818,19 руб. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что всего по договору комитетом начислена пеня в сумме 2 340,56 руб. При обращении с настоящим иском задолженность в размере 522,37 руб., образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканная судебным приказом мирового судьи судебного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ, ко взысканию не заявлена.

В силу приведенных выше норм закона и разъяснений по его применению, долг ФИО4 И.Н., возникший из договора аренды, входит в состав наследства.

В судебном заседании адвокатом ФИО6, назначенной в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчику ФИО4 В.И., заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании», сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему погашение путем внесения периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда платеж подлежал уплате в соответствии с условиями обязательства.

Согласно условиям договора аренды, заключенного между комитетом и ФИО4 И.Н., погашение арендных платежей должно производиться периодическими платежами ежемесячно по 10 число текущего месяца.

Заявленная ко взысканию задолженность сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, последним днем обращения в суд за взысканием задолженности (по последнему платежу) являлось ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штемпеля организации услуг почтовой связи на конверте.

Изложенное свидетельствует о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по арендной плате истцом пропущен.

В силу положений п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом указанного, истцом также пропущен срок по требованиям о взыскании пени, начисленной по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью .... к ФИО4 В.И. о взыскании задолженности наследодателя ФИО4 И.Н. по договору аренды подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью ...., ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060, к ФИО3, <данные изъяты>, о взыскании задолженности наследодателя по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между комитетом по управлению муниципальной собственностью .... и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина