Решение по делу № 2-4373/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-4373/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего     Белущенко М.Ю.,

при секретаре     Жуковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корелова ФИО8 к Администрации г.Бийска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Корелов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о признании права собственности на гаражный бокс №4 общей площадью 31,5 кв.м. (лит.Д), расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 2003 году между истцом и ООО «Информационный центр «Эпоха» была достигнута договоренность о вхождении в создаваемый гаражно-строительный кооператив для строительства бокса на земельном участке в ряду иных гаражных боксов, была оформлена членская книжка указанного кооператива. После этого им было произведено строительство гаражного бокса №4 площадью 31,5 кв.м. (литер Д) своим иждивением, за счет собственных средств.

С момента возведения гаража до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет принадлежащим ему гаражным боксом. ООО «ИЦ «Эпоха» свои обязательства по предоставлению документов, необходимых для оформления прав на гараж, не исполнило, в настоящее время ликвидировано. При обращении в Администрацию г.Бийска с заявлением о выдаче документа о вводе в эксплуатацию гаражного бокса истцу было отказано.

В судебное заседание истец Корелов В.Г. не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Костенков А.Г., действующий на основании доверености, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, гражданское дело №2-77/2016, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период возникновения спорных отношений) организации, заинтересованные в строительстве объекта, должны были обратиться в местную администрацию с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей.

Результаты работы оформлялись актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны.

Материалы предварительного согласования места размещения объекта подлежали утверждению решением соответствующей местной администрации.

Судом установлено, что в декабре 2000 года ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора ФИО4 обратилось в Администрацию г.Бийска с заявлением о выдаче разрешения на проектирование капитальных гаражей, с предоставлением согласованного акта выбора площадки под застройку от 12 февраля 2001г. для размещения кооперативных гаражей.

Согласно решению Градостроительного совета от 19.01.2001 года заявление ООО «ИЦ «Эпоха» о строительстве гаражей по <адрес> было удовлетворено.

12.02.2001 г. был составлен акт выбора площадки под застройку, согласно которому было определено место размещения кооперативных гаражей, а именно: по адресу: <адрес>.

На основании заявления ООО «ИЦ «Эпоха» от 05.02.2001 года и материалов предварительного согласования места размещения объекта ( акта выбора площадки от 12.02.2001 г.) постановлением Главы города № от 13.04.2001 года ООО «ИЦ «Эпоха» было разрешено проектирование капитальных гаражей на земельном участке, площадью 0,78 га по <адрес> №. В соответствии с данным постановлением обществу необходимо было согласовать проект капитальных гаражей до ДД.ММ.ГГГГ, получить разрешение на строительство, оформить кадастровые документы.

18.05.2001 года инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ООО «ИЦ «Эпоха» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по размещению железобетонных гаражей по адресу: <адрес>, на срок до 18.05.2002 года.

04.09.2001 г. постановлением Главы города в пользование ООО «ИЦ «Эпоха» на условиях аренды сроком на два года был предоставлен земельный участок площадью 7731,52 кв.метров для строительства гаражей индивидуального транспорта по адресу: <адрес>.

20.09.2001 г. между ООО «ИЦ «Эпоха» и администрацией г. Бийска был заключен договор аренды земельного участка, площадью 6 305,80 кв.м (с учетом последующих изменений), расположенного по адресу: <адрес>, на срок два года, который был продлен Соглашением сторон № от 17.11.2003 года до 01.10.2004 года, а затем до 01.01.2007 года на основании договора аренды № 978, заключенного между ООО «ИЦ «Эпоха» и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска».

28 февраля 2002 г. оформлен акт приемки законченного строительством объекта – индивидуальных гаражей расположенных по адресу <адрес> в <адрес>, заказчиком выступало ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора ФИО5

Указанный акт утвержден Постановлением Администрации г.Бийска № от 25 апреля 2002г., в которое Постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части указания адреса объекта – произведена замена с <адрес>.

Однако согласно данным документам площадь застройки первой очереди гаражей в количестве 4 штук, составила 256,88 кв.м., тогда как согласно проекту общая площадь застройки должна была составить 2 562,88 кв.м.

Поскольку строительство гаражей не было завершено, разрешение на строительство железобетонных гаражей индивидуального транспорта по адресу <адрес>, впоследствии было продлено до 01.10.2004 года, а затем - до апреля 2006 года.

Таким образом, установлено, что строительство спорных гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия разрешения на строительства данных гаражей.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) является признание права.

Как следует из представленной истцом членской книжки № от 15.07.2003г. он являлся членом гаражного кооператива «Эпоха», имеются отметки об уплате членского взноса.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с заключением экспертов ООО «СФ «РусЭксперТ» № от 29.06.2018г. техническое состояние основных конструкций (фундамента, стен, перекрытия) гаражного бокса №4 соответствует работоспособному состоянию, гаражный бокс соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. Сохранение гаражного бокса не создаст угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из пояснений представителя истца, показаний свидетеля Свидетель №1, строительство гаражей в ООО ИЦ «Эпоха» осуществлялось иждивением членов кооператива, с уплатой денежных средств за аренду земельного участка.

В подтверждение внесения платы за аренду земельного участка истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам за период с 2003 по 2006 год. Факт строительства гаражного бокса иждивением истца в суде никем не оспорен. Со стороны администрации г.Бийска возражений на исковые требования Корелова В.Г. не поступило.

Принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей, при наличии необходимых разрешений, созданный объект недвижимости согласно техническому заключению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кореловым ФИО9 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №4 общей площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (лит.Д).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      М.Ю. Белущенко