Решение по делу № 2-82/2023 (2-921/2022;) от 21.10.2022

копия

2-82/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                    г. Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,

    при секретаре Богдановой Л.А.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагиняна Велихана Рубеновича к администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Шагинян В.Р. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что Шагиняну В.Р. на праве собственности, принадлежит нежилое здание общей площадью 189 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> пом. 3. Право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 247 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 2/3, кадастровый №. После регистрации права собственности на нежилое помещение истец обратился в администрацию Рыбинского <адрес> о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором находится его нежилое помещение без проведения торгов на основании пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ. Истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Шагинян В.Р. обращаясь к администрации Рыбинского <адрес> просит признать за ним право собственности за плату на земельный участок с кадастровым номером№, общей площадью 247 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Шагинян В.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил пояснение на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц ФИО7», третьи лица ФИО4, ФИО2, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что приобрела нежилое помещение одновременно с земельным участком под ним в марте 2023 года у ФИО4, не возражает против удовлетворения требований Шагиняна В.Р., на земельный участок, который просит истец в собственность она не претендует, поскольку каждый из собственников нежилых помещений, расположенных в здании имеет свой земельный участок, сформированный под помещением, у каждого свой вход в помещение, через свой земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Успенское сельское потребительское общество в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 данного кодекса.

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приведенные положения закона направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определенного в п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 1 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, в том числе в случаях, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на испрашиваемом истцом земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенный вид использования - для эксплуатации нежилого помещения торгового назначения, расположен принадлежащий истцу Шагиняну В.Р. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (Т.№ л.д.10) объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 189 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Т.№ л.д. 33-36).

На основании постановления администрации Успенского сельсовета Рыбинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении адреса нежилым помещениям» магазину «<данные изъяты> (Т.№ л.д.206).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит нежилое здание (магазин), кадастровый №, общей площадью 734,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 24:№. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: 24№ (Т.№ л.д.28-32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации нежилого помещения торгового назначения, площадью 247+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Рыбинский <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные (Т.№ л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пер.Школьный, <адрес> пом.1, кадастровый №, площадью 271,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 (Т.№ л.д. 244-247), земельный участок по указанному адресу имеет кадастровый №, площадь 400+/-14, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого помещения (магазина), собственником также является ФИО2 (Т.№ л.д.241-243).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 273,4 кв.м. принадлежит на праве собственности Успенскому сельскому потребительскому обществу (Т.№ л.д.72-73), как и земельный участок по указанному адресу имеет с кадастровым номером №, площадью 302+/-1,86, видом разрешенного использования – для эксплуатации торгового помещения (Т.№ л.д.80-83).

Как следует из технического паспорта нежилого здания, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 734,4 кв.м., в том числе по помещению №, включающему в себя торговый зал, коридор, два складских помещения, четыре подсобных – 271,5 кв.м. (в настоящее время собственником данного помещения является ФИО2), по помещению, включающему торговый зал и складское помещение – 273,4 кв.м. (собственником является Успенское сельское потребительское общество), по помещению, включающему торговый зал и складское помещение – 189,5 (собственником является ФИО1) (Т.№ л.д. 196-204).

В материалы дела истцом представлен технический план помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, где указано, что площадь нежилого помещения 189 кв.м., помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером №, имеет обособленный вход (Т.№ л.д.248-252).

Из выписки из технического паспорта нежилого здания, строения, встроенно-пристроенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что помещение имеет центральное отопление, электроосвещение (т.№ л.д.1-4).

Обращаясь с иском Шагиняном В.Р. в материалы дела представлено заявление в администрацию Рыбинского <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов на основании п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ (т.№ л.д.9).

По результатам рассмотрения данного заявления Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рыбинского <адрес> со ссылками на положения ст.п.1 ст.39.20, п.2 ст.39.20, ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации отказано Шагиняну В.Р. в предоставлении испрашиваемого в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 24:32:4401002:265, известив заявителя о принятом решении письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.№ л.д.11).

Основанием отказа послужило то обстоятельство, что здание, расположенное на земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, в связи с чем эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что иные собственники нежилых помещений, расположенных в здании (ФИО2, Успенское сельское потребительское общество), имеют в собственности земельные участки, сформированные под каждым из помещений, на земельный участок, сформированный под помещением, принадлежащим истцу – не претендуют, о чем заявлено в судебном заседании и представлено соответствующее заявление.

Таким образом, суд, принимая во внимание приведенные нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, а также отсутствие интереса у иных собственников нежилых помещений на спорный земельный участок, приходит к выводу о том, что собственник нежилого помещения имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено его нежилое помещение.

Учитывая, что запись в ЕГРН о постановке на учет нежилого помещения, площадью 189 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, недействительной не признана, объект недвижимости – указанное нежилое помещение, расположен на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером № имеющим разрешенный вид использования - для эксплуатации нежилого помещения торгового назначения, суд приходит к выводу о том, что приведенные обстоятельства, в силу ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обуславливают исключительное право истца на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение, принадлежащее истцу Шагиняну В.Р. на праве собственности, находится в нежилом помещении, состоящем из трех нежилых помещений, каждое из которых сформировано и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится все нежилое помещение, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам нежилых помещений, под каждым нежилым помещением сформирован и поставлен на кадастровый учет отдельный земельный участок.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок за плату, а по сути о возложении обязанности на администрацию района о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> истцу за плату, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шагиняна Велихана Рубеновича к администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Шагиняном Велиханом Рубеновичем, 31 марта <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 247+/-2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> путем возложения на администрацию Рыбинского <адрес> (ИНН №) обязанности предоставить Шагиняну Велихану Рубеновичу в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 Н.М. Кайдалина

<данные изъяты>