Решение от 12.01.2022 по делу № 2-49/2022 (2-705/2021;) от 08.12.2021

Дело №<....> (УИД: №<....>)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<....> по иску Венцкене Елены Алексеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В.Р.А.., Венцкуса Альфонсанса Альфонсо, Венцкуса Максима Альфонсо к Администрации МО «Балтийский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым требованием. В обоснование своего иска сослались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира №<....> в многоквартирном доме №<....>, общей площадью <...> кв. м. С целью улучшения жилищных условий и проживания семьи, без получения на то разрешения соответствующих органов, они произвели переустройство и перепланировку квартиры.

В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж фрагмента перегородки разделяющего помещения 1 -4, взамен устроен арочный проем, устройством новой перегородки с дверным проемом и дверным заполнением образованы новые помещения 4,5. В перегородке, разделяющей помещения 1-2, выполнен демонтаж дверного заполнения, взамен устроен арочный проем.

В ходе переустройства: в помещении 4 выполнено переустройство унитаза, монтаж ванны и умывальника; в помещении 2 выполнен демонтаж электроплитки и монтирована газовая плита, переустановлена раковина.

После перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната – <...> кв. м, жилая комната – <...> кв. м, коридор – <...> кв. м, коридор – <...> кв.м, кухня – <...> кв. м, кладовая – <...> кв.м, санузел – <...> кв.м.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет <...> кв. м, общая площадь всех частей квартиры – <...> кв.м.

Истцы, уведомленные о дате и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, просят рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика, уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в суд также не явился.

Проверив доводы искового заявления, изучив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, двухкомнатная квартира №<....>, расположенная в многоквартирном доме №<....>, общей площадью <...> кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности В.Р.А.<...> доля), Венцкусу А.А.(<...> доля), Венцкусу М.А.(<...> доля) и Венцкене Е.А. (<...> доли). Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.02.2021(л.д.<...>).

Из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение по состоянию на 21.12.1987 следует, что <...> квартира фактически до произведенных перепланировки и переустройства имела общую площадь <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м и подсобных помещений <...> кв.м.(л.д.<...>).

В последующем, из технического паспорта квартиры по состоянию на 01 марта 2021 года видно, что в ходе перепланировки, переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась стала составлять <...> кв.м, при этом жилая площадь составила <...> кв.м, подсобных помещений -<...>.м, в том числе, жилая комната составила – <...> кв. м(ранее- <...> кв.м), жилая комната – <...> кв. м(ранее -<...> кв.м), коридор – <...> кв. м(ранее <...> кв.м), коридор - <...> кв.м, кухня - <...> кв. м(ранее-<...> кв.м), кладовая - <...> кв.м(ранее -<...> кв.м), санузел - <...> кв.м(ранее туалет- <...> кв.м).

В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж фрагмента перегородки разделяющего помещения 1 -4, взамен устроен арочный проем, устройством новой перегородки с дверным проемом и дверным заполнением образованы новые помещения 4,5. В перегородке, разделяющей помещения 1-2, выполнен демонтаж дверного заполнения, взамен устроен арочный проем.

В ходе переустройства: в помещении 4 выполнено переустройство унитаза, монтаж ванны и умывальника; в помещении 2 выполнен демонтаж электроплитки и монтирована газовая плита, переустановлена раковина.

Согласно техническому отчету №<....> от 02.03.2021 следует, что проведенная перепланировка и переоборудование квартиры №<....> отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2016; СП 30.13330.2012 №СНиП 2.04.01-85. «Внутренний водопровод и канализация зданий», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности» и с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Все выполненные работы по перепланировке и переустройству не создают угрозу жизни, здоровью и не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан.(л.д.<...>)

Никаких сомнений в правильности означенного заключения и компетенции специалистов, составивших технический отчет с соответствующими выводами, у суда не имеется.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе, площади и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства, перепланировки спорной квартиры, условия проживания истца и членов его семьи не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что вышеуказанный демонтаж и монтаж никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом, увеличения общей площади квартиры за счет общего имущества многоквартирного дома истцами не проводилось.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Никаких сомнений в правильности означенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры №<....> в переустроенном и перепланированном состоянии, а потому суд удовлетворяет предъявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <....>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – <...> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ – <...> ░░. ░, ░░░░░░░░ – <...> ░░. ░, ░░░░░░░░ – <...> ░░.░, ░░░░░ – <...> ░░. ░, ░░░░░░░░ – <...> ░░.░, ░░░░░░░ – <...> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.01.2022.