Решение по делу № 2-2218/2021 от 25.08.2021

№2-2218/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2021 года                        город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Юнусовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала к Сергеевой Марине Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

при участии представителя истца Новиковой Е.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5,

ответчика Сергеевой М.В. и её представителя Бондарчук Т.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ООО «Ремэкс-Плюс»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7

установил:

09.07.2021 в суд поступило гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала (далее - Чувашский филиал АО «РСХБ», Банк) с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ к Сергеевой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк и Сергеева М.В. заключили кредитный договор №, по которому ей предоставлены денежные средства в сумме 1188400 руб. под 14% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ под залог квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 532539,04 руб., в том числе: основной долг 497512,28 рублей; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35026,76 руб. Со ссылкой на положения ст.ст.309,310,314,809,819 ГК РФ просят взыскать с ответчика Сергеевой М.В. указанную задолженность, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену имущества 648000 руб., взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины и на проведение оценки стоимости заложенного имущества.

В судебное заседание стороны представили суду мировое соглашение от 23.11.2021 и просили его утвердить, производство по делу прекратить на следующих условиях:

«07 ноября 2013 года между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице операционного офиса № Чувашского регионального филиала, (далее - Кредитор) и Сергеевой Мариной Вячеславовной (далее - Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 188 400 (Один миллион сто восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14% годовых.

Согласно пункту 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: покупку квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Ответчик обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила, в нарушение статьи 819 ГК РФ и условий Кредитного договора просрочены сроки возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитором подано исковое заявление о взыскании с ответчика Сергеевой М.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основной долг - 554 012,28 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 329,73 рублей, а также об обращении взыскания на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую Сергеевой Марине Вячеславовне, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, а именно 648 000 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- просроченный основной долг - 414 512 руб. 28 коп.;

- проценты за пользование кредитом - 35 026 руб. 76 коп.;

- расходы по оценке имущества - 1686 руб. 66 коп.;

- государственная пошлина - 9 083 руб. 42 коп.

2. По настоящему мировому соглашению, Ответчик в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подтверждая наличие долга, соглашается на то, что уплата оставшейся части просроченной задолженности в сумме 414 512 руб. 28 коп. и процентов за пользование кредитом в сумме 35 026 руб. 76 коп., будет осуществляться Ответчиком в соответствии со следующим Графиком:

№ платежа	Плановая дата	Погашение просроченной ссуды	Погашение просроченных процентов
1	20.12.2021	9030,00	970,00
2	18.01.2022	9030,00	970,00
3	18.02.2022	9030,00	970,00
4	18.03.2022	9030,00	970,00
5	18.04.2022	9030,00	970,00
6	18.05.2022	9030,00	970,00
7	20.06.2022	9030,00	970,00
8	18.07.2022	9030,00	970,00
9	18.08.2022	9030,00	970,00
10	19.09.2022	9030,00	970,00
11	18.10.2022	9030,00	970,00
12	18.11.2022	9030,00	970,00
13	19.12.2022	9030,00	970,00
14	18.01.2023	9030,00	970,00
15	20.02.2023	9030,00	970,00
16	20.03.2023	9030,00	970,00
17	18.04.2023	9030,00	970,00
18	18.05.2023	9030,00	970,00
19	19.06.2023	9030,00	970,00
20	18.07.2023	9030,00	970,00
21	18.08.2023	9030,00	970,00
22	18.09.2023	9030,00	970,00
23	18.10.2023	9030,00	970,00
24	20.11.2023	9030,00	970,00
25	18.12.2023	16 490,00	970,00
26	18.01.2024	16 490,00	970,00
27	19.02.2024	16 490,00	970,00
28	18.03.2024	16 490,00	970,00
29	18.04.2024	16 490,00	970,00
30	20.05.2024	16 490,00	970,00
31	18.06.2024	16 490,00	970,00
32	18.07.2024	16 490,00	970,00
33	19.08.2024	16 490,00	970,00
34	18.09.2024	16 490,00	970,00
35	18.10.2024	16 490,00	970,00
36	18.11.2024	16 402,28	1076,76
ИТОГО:		414 512,28	35 026,76

По настоящему мировому соглашению Ответчик, в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются единовременно погасить Истцу «платеж лояльности» не менее одного ежемесячного платежа в размере 13300 руб. 00 коп. в соответствии с текущими условиями кредитной сделки, а также оплатить государственную пошлину в размере 9 083 руб. 42 коп. и расходы по оценке имущества в размере 1 686 руб. 66 коп.

3. Стороны пришли к соглашению, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты не начисляются, в связи с расторжением вышеуказанного кредитного договора.

4. В качестве обеспечения исполнения настоящего Мирового соглашения, Стороны сохраняют залог следующего имущества: жилое помещение - квартира, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая Сергеевой М.В., с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 648 000 (Шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

5. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 173 ГПК для целей установления порядка добровольного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Права и обязанности Ответчика:

Ответчик имеет право на досрочное погашение суммы долга.

7. Настоящее мировое соглашение не является новацией, обязательства Ответчик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сохраняются, кроме начисления неустоек (штрафов, пеней).

8. Подписывая настоящее Соглашение, стороны исходят из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчика обязательств (однократное нарушение графика платежей, указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения) по настоящему соглашению в совокупности влечет:

- возникновение обязанностей у Ответчика досрочно возвратить Истцу основной долг в полном объеме, подлежащий возврату в соответствии с графиком рассрочки, предусмотренным пунктом 2 настоящего Соглашения, вне зависимости от даты наступления платежа;

- возникновение права у Истца требовать погашение долга за счет реализации залогового имущества:

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика,                    <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая Сергеевой М.В., с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 648 000 (Шестьсот сорок восемь тысяч) рублей;

- обращение Истца в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа;

Для выдачи исполнительных листов на взыскание всей суммы долга в полном объеме, просроченных процентов, судебных расходов, начисленных процентов и обращении взыскания на залоговое имущество отдельного решения суда не требуется.

Сумма задолженности по долгу, просроченным процентам, судебным расходам, начисленным процентам определяется по состоянию на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение определения суда в соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом.

В случае однократного нарушения Ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения, Взыскатель вправе получить исполнительный лист о взыскании остатка задолженности в полном объеме и обращении взыскания на залоговое имущество.

9. Суммы, вносимые Ответчиком в счет погашения задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, направляются в следующей очередности:

а) на уплату начисленных процентов;

б) на уплату основного долга;

в) на погашение судебных расходов.

10. Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы долга, судебных расходов, уплаты процентов за пользование суммой долга, в соответствии с условиями настоящего соглашения, определяемых на дату погашения долга и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х (трех) экземплярах по количеству сторон мирового соглашения, имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в законную силу с момента вступления в законную силу определения суда об его утверждении».

Условия мирового соглашения отражены в отдельном документе, подписанном сторонами.

Стороны в судебном заседании поддержали условия мирового соглашения.

Последствия ст.ст.220,221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Учитывая, что мировое соглашение, подписанное сторонами, не противоречит закону, заключено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, оно подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Руководствуясь ст.ст.39,173,153.8-153.11,220,221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с Сергеевой Мариной Вячеславовной, в соответствии с которым:

«ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк», в лице операционного офиса № Чувашского регионального филиала, (далее - Кредитор) и Сергеевой Мариной Вячеславовной (далее - Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1 188 400 (Один миллион сто восемьдесят восемь тысяч четыреста) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14% годовых.

Согласно пункту 2.1. кредитного договора Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: покупку квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Ответчик обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила, в нарушение статьи 819 ГК РФ и условий Кредитного договора просрочены сроки возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитором подано исковое заявление о взыскании с ответчика Сергеевой М.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основной долг - 554 012,28 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 329,73 рублей, а также об обращении взыскания на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую Сергеевой Марине Вячеславовне, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, а именно 648 000 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- просроченный основной долг - 414 512 руб. 28 коп.;

- проценты за пользование кредитом - 35 026 руб. 76 коп.;

- расходы по оценке имущества - 1686 руб. 66 коп.;

- государственная пошлина - 9 083 руб. 42 коп.

2. По настоящему мировому соглашению, Ответчик в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подтверждая наличие долга, соглашается на то, что уплата оставшейся части просроченной задолженности в сумме 414 512 руб. 28 коп. и процентов за пользование кредитом в сумме 35 026 руб. 76 коп., будет осуществляться Ответчиком в соответствии со следующим Графиком:

№ платежа	Плановая дата	Погашение просроченной ссуды	Погашение просроченных процентов
1	20.12.2021	9030,00	970,00
2	18.01.2022	9030,00	970,00
3	18.02.2022	9030,00	970,00
4	18.03.2022	9030,00	970,00
5	18.04.2022	9030,00	970,00
6	18.05.2022	9030,00	970,00
7	20.06.2022	9030,00	970,00
8	18.07.2022	9030,00	970,00
9	18.08.2022	9030,00	970,00
10	19.09.2022	9030,00	970,00
11	18.10.2022	9030,00	970,00
12	18.11.2022	9030,00	970,00
13	19.12.2022	9030,00	970,00
14	18.01.2023	9030,00	970,00
15	20.02.2023	9030,00	970,00
16	20.03.2023	9030,00	970,00
17	18.04.2023	9030,00	970,00
18	18.05.2023	9030,00	970,00
19	19.06.2023	9030,00	970,00
20	18.07.2023	9030,00	970,00
21	18.08.2023	9030,00	970,00
22	18.09.2023	9030,00	970,00
23	18.10.2023	9030,00	970,00
24	20.11.2023	9030,00	970,00
25	18.12.2023	16 490,00	970,00
26	18.01.2024	16 490,00	970,00
27	19.02.2024	16 490,00	970,00
28	18.03.2024	16 490,00	970,00
29	18.04.2024	16 490,00	970,00
30	20.05.2024	16 490,00	970,00
31	18.06.2024	16 490,00	970,00
32	18.07.2024	16 490,00	970,00
33	19.08.2024	16 490,00	970,00
34	18.09.2024	16 490,00	970,00
35	18.10.2024	16 490,00	970,00
36	18.11.2024	16 402,28	1076,76
ИТОГО:		414 512,28	35 026,76

По настоящему мировому соглашению Ответчик, в соответствии со статьей 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются единовременно погасить Истцу «платеж лояльности» не менее одного ежемесячного платежа в размере 13300 руб. 00 коп. в соответствии с текущими условиями кредитной сделки, а также оплатить государственную пошлину в размере 9 083 руб. 42 коп. и расходы по оценке имущества в размере 1 686 руб. 66 коп.

3. Стороны пришли к соглашению, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ проценты не начисляются, в связи с расторжением вышеуказанного кредитного договора.

4. В качестве обеспечения исполнения настоящего Мирового соглашения, Стороны сохраняют залог следующего имущества: жилое помещение - квартира, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая Сергеевой М.В., с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 648 000 (Шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

5. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 173 ГПК для целей установления порядка добровольного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Права и обязанности Ответчика:

Ответчик имеет право на досрочное погашение суммы долга.

7. Настоящее мировое соглашение не является новацией, обязательства Ответчик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сохраняются, кроме начисления неустоек (штрафов, пеней).

8. Подписывая настоящее Соглашение, стороны исходят из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчика обязательств (однократное нарушение графика платежей, указанного в пункте 2 настоящего мирового соглашения) по настоящему соглашению в совокупности влечет:

- возникновение обязанностей у Ответчика досрочно возвратить Истцу основной долг в полном объеме, подлежащий возврату в соответствии с графиком рассрочки, предусмотренным пунктом 2 настоящего Соглашения, вне зависимости от даты наступления платежа;

- возникновение права у Истца требовать погашение долга за счет реализации залогового имущества:

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика,                    <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая Сергеевой М.В., с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от рыночной стоимости, определенной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 648 000 (Шестьсот сорок восемь тысяч) рублей;

- обращение Истца в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа;

Для выдачи исполнительных листов на взыскание всей суммы долга в полном объеме, просроченных процентов, судебных расходов, начисленных процентов и обращении взыскания на залоговое имущество отдельного решения суда не требуется.

Сумма задолженности по долгу, просроченным процентам, судебным расходам, начисленным процентам определяется по состоянию на дату обращения Истца в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение определения суда в соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом.

В случае однократного нарушения Ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения, Взыскатель вправе получить исполнительный лист о взыскании остатка задолженности в полном объеме и обращении взыскания на залоговое имущество.

9. Суммы, вносимые Ответчиком в счет погашения задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, направляются в следующей очередности:

а) на уплату начисленных процентов;

б) на уплату основного долга;

в) на погашение судебных расходов.

10. Обязательства Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы долга, судебных расходов, уплаты процентов за пользование суммой долга, в соответствии с условиями настоящего соглашения, определяемых на дату погашения долга и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х (трех) экземплярах по количеству сторон мирового соглашения, имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в законную силу с момента вступления в законную силу определения суда об его утверждении».

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий: судья                                                    Д.Ю. Огородников