Решение по делу № 2-2708/2019 от 16.09.2019

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охлопковой Татьяны Михайловны к Администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Охлопкова Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

На основании договора купли – продажи от (дата обезличена), истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В целях улучшения жилищных условий истцом в 2018 г. в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- демонтирована стена между ванной и санузлом;

- передвинута стена между жилой комнатой и прихожей в сторону жилой комнаты для увеличения площади прихожей;

- демонтирован встроенный шкаф, который находился между кухней и прихожей.

До перепланировки, общая площадь квартиры составляла 32,3 кв.м., из них: жилая комната – 17,4 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., ванная комната – 2,6 кв.м., туалет- 1,3 кв.м., прихожая – 3,8 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м.

После перепланировки квартиры, общая площадь составляет 32,3 кв.м., из них: жилая комната – 17,0 кв.м., кухня – 7,1 кв.м., совмещенный санузел – 3,8 кв.м., прихожая – 4,4 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено в виду затруднительного материального положения.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец, представители ответчика – Администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, третьего лица – Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В целях улучшения жилищных условий истцом в 2018 г. в указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно технического паспорта помещения, составленного на (дата обезличена) КП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским отделением, до перепланировки, общая площадь квартиры составляла 32,3 кв.м., из них: жилая комната – 17,4 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., ванная комната – 2,6 кв.м., туалет- 1,3 кв.м., прихожая – 3,8 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м..

Согласно технического паспорта помещения, составленного на (дата обезличена) КП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским отделением, после перепланировки квартиры, общая площадь составляет 32,3 кв.м., из них: жилая комната – 17,0 кв.м., кухня – 7,1 кв.м., совмещенный санузел – 3,8 кв.м., прихожая – 4,4 кв.м.

Согласно выводов заключения по техническому обследованию результатов перепланировки квартиры выполненного проектной мастерской «Технологии Строительства», экспертом ФИО4, в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по результатам обследования установлено следующее:

1. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплутации состоянии;

2. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интереса других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении норм и правил.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке его квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охлопковой Татьяны Михайловны к Администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью 17 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов