Решение по делу № 2-286/2024 от 07.05.2024

Гр.дело №

УИД 68RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              11 июня 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Р.А., в лице своего представителя Яичникова С.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л :

Гаврилов Р.А., в лице своего представителя Яичникова С.А., обратился в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» о признании права собственности на нежилое здание (маслоцех), общей площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0102005:182 по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 2024 году истец купил у Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» нежилое здание (маслоцех) площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0102005:182, расположенное по адресу: <адрес>. Обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были полностью исполнены, т.е. здание Гаврилов Р.А. получил в собственность, деньги им были перечислены продавцу, о чем свидетельствует составленный между ними договор купли-продажи и чек по операции (квитанция) от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право в установленном законом порядке, т.е. в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» пройти государственную регистрацию права собственности. Однако, при подаче документов для регистрации права выяснилось, что и на момент заключения договора ООО «Юго-Восточная агрогруппа» не оформило надлежащим образом документы, в связи с чем, истец не может пройти регистрацию права на себя.

При обращении в администрацию ООО «Юго-Восточная агрогруппа», ему пояснили, что данное имущество на праве собственности принадлежало ОАО «Память Кирова» (в настоящее время ликвидировано), имущество которого перешло им, в том числе и здание маслоцеха, после чего соответственно было продано в 2024 году истцу на законных основаниях, и в настоящее время каких- либо дополнительных документов ими подготавливаться не будет.

Таким образом, имея договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный Генеральным директором ООО «Юго-Восточная агрогруппа», квитанцию (чек по операции) о внесении денежных средств и являясь фактически собственником недвижимого имущества, истец не может пройти государственную регистрацию права. В свою очередь, отсутствие государственной регистрации права накладывает на истца определенные ограничения в распоряжении данным имуществом.

Возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, подтвердить право собственности на принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество отсутствует.

Просит прекратить право собственности за ОАО «Память Кирова» на здание наименование: Маслоцех, назначение: Нежилое, площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0102005:182, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за Гавриловым Р.А. право собственности на здание наименование: Маслоцех, назначение:    Нежилое, площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0102005:182, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Гаврилов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности) Яичников С.А. в судебное заседание также не явился. Согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Юго-восточная агрогруппа» (по доверенности) Лапотников Д.Н. в судебное заседание не явился. Из письменного заявления следует, что между ООО «Юго-Восточная агрогруппа» и Гавриловым Р. А. действительно заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности в отношении спорного здания зарегистрировано за ОАО «Память Кирова» ИНН 6806001297. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Память Кирова» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Кристалл» ИНН 6824000521, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Память Кирова» и ОАО «Кристалл», а также заключенным договором о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст. 58 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора присоединения), при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу, к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт к договору о присоединении. На странице 13 передаточного акта указано о передаче «Маслоцеха» в <адрес>. Таким образом, в силу закона, при присоединении ОАО «Память Кирова» к ОАО «Кристалл», к последнему перешло право собственности на спорное здание.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юго-Восточная агрогруппа» и ОАО «Кристалл» в отношении данного здания был заключен договор купли-продажи, соответственно, право собственности на здание перешло к ООО «Юго-Восточная агрогруппа». При этом, стороны договора не прошли процедуру государственной регистрации перехода права собственности на данное здание. В настоящее время ООО «Юго-Восточная агрогруппа» не имеет возможности пройти процедуру государственной регистрации, так как ОАО «Кристалл» прекратило деятельность и ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Кристалл». С учетом изложенного, несмотря на наличие договора купли-продажи между истцом и ответчиком, стороны не могут пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, ООО «Юго-Восточная агрогруппа» заявляет о полном признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику известны и понятны. Судебное заседание просят провести в отсутствие своего представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – ООО «Юго-Восточная агрогруппа» исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Гаврилова Р.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаврилова Р.А. (паспорт 68 20 №, выдан УМВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023) к Обществу с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа» (ОГРН 1076824000362 ИНН 6806002910) – удовлетворить.

Прекратить право собственности за ОАО «Память Кирова» на здание наименование: Маслоцех, назначение: Нежилое, площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0102005:182, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гавриловым Р.А. право собственности на здание наименование: Маслоцех, назначение: Нежилое, площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0102005:182, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: