Решение по делу № 2-867/2018 от 26.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Мытищитнский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведённого в ноябре 2017 года (Протокол № от 01.12.2017г.).

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником 3-х машино-мест, находящихся в подвальном помещении <адрес> <адрес>. Указанные машино-места относятся к нежилым помещениям, расположенным в <адрес> корпус 1 по <адрес>.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 1 по <адрес> в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в доме, инициатором которого являлись ФИО2 и ФИО3 Указанное собрание было проведено с многочисленными нарушениями законодательства: на собрании отсутствовал кворум, протокол оформлен с нарушениями. В протоколе отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов на общем собрании, и их подписи. Собственники помещений в доме не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, а подсчёт голосов произведён с многочисленными ошибками.

В связи с чем, истец просит суд признать оспариваемое собрание неправомочным, а его решение и Протокол № от 01.12.2017г. недействительными.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объёме по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объёме.

Представитель третьего лица ООО УК «Аврора» ФИО7 в судебном заседании требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объёме.

Третье лицо МУП «Управление Заказчика» по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования истца и просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся участников процесса, суд считает, что исковые требования ФИО4 не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения собраний предусмотрен главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.ст.45, 46, 47 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчётным годом, в порядке, установленном настоящей статьёй.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений

собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты,

влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учётом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления ФИО4 следует, что истец является собственником 3-х машино-мест, находящихся в подвальном помещении <адрес> корпус 1 дома по <адрес>. Указанные машино-места относятся к нежилым помещениям, расположенным в <адрес> корпус 1 по <адрес>.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1, по <адрес> в форме очно-заочного голосования

было проведено общее собрание собственников помещений в доме, инициатором которого являлись ФИО2 и ФИО3

Истец указывает, что данное собрание было проведено с многочисленными нарушениями законодательства: на собрании отсутствовал кворум, протокол оформлен с нарушениями. В протоколе отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов на общем собрании, и их подписи. Собственники помещений в доме не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, а подсчёт голосов произведён с многочисленными ошибками.

В связи с чем, истец просил суд признать оспариваемое собрание неправомочным, а его решение и Протокол № от 01.12.2017г. недействительными.

Как указано выше, с соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, парковочные машино-места, которыми владеет истец, не относятся к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом дома.

Гаражным комплексом, в котором находятся машино-места, принадлежащие ФИО4, управляет компания ООО «Технотраст групп», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Более того, из Справки ООО «Технотраст Групп» следует, что подземный паркинг по адресу: <адрес> ведёт самостоятельную хозяйственную деятельность и никакого отношения к жилому дому по адресу: <адрес>, не имеет.

Следовательно, ФИО4 не является собственником жилых помещений в <адрес>, гаражный комплекс является самостоятельным, отдельным от дома объектом управления.

Общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведённое в ноябре 2017 года, никоим образом не затрагивает интересы истца и не нарушает его права. Решения, принятые на этом собрании, не затрагивают вопросы управления гаражным комплексом.

Кроме того, суд не усматривает каких-либо нарушений при проведении вышеуказанного собрания, которые бы являлись основанием для признания собрания недействительным. Необходимый кворум был соблюдён и на собрании были разрешены вопросы, включённые в повестку дня. Оснований также сомневаться в правильности подсчёта голосов у суда также не имеется. Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, с учётом указанных положений закона и разъяснений, суд находит установленным, что истцом в данной части избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку им не представлено никаких доказательств свидетельствующих о том, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведённого в ноябре 2017 года (Протокол № от

01.12.2017г.) каким-либо образом нарушает его права либо было проведено с нарушением закона.

С учётом вышеизложенного и установленных в ходе рассмотрения спора фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО4, так как принятие решений собственников многоквартирного дома, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья