Решение по делу № 2-1005/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-1005/2022

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи – Рубана В.В.,

при секретаре Корнеевой Н.А.,

с участием истца Васильева С.В.,

рассмотрев дело по иску Васильева ФИО4 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Васильев С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивировал тем, что <дата> на основании постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район от <дата> <номер> «О предоставлении Васильеву С.В. земельного участка в аренду» между Комитетом имущественных, земельных отношении и градостроительства администрации муниципального образования Кандалакшский район и Васильевым С.В. заключен договор аренды <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка, на основании которого истцу был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения индивидуального садоводства. На указанном земельном участке истец построил садовый дом, однако в государственной регистрации договора аренды земельного участку истцу было отказано. Полагает, что приобрел право собственности на содовый дом, который не является самовольной постройкой, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, интересы иных лиц.

Просит суд признать право собственности на нежилое здание – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 61-62).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 58).

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что <дата> на основании постановления администрации муниципального образования Кандалакшский район от <дата> <номер> «О предоставлении Васильеву С.В. земельного участка в аренду», между Комитетом имущественных, земельных отношений и градостроительства и Васильевым С.В. заключен договор аренды <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка.

Истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения индивидуального садоводства.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок аренды участка установлен с <дата> по <дата>.

В соответствии с пунктом 4.4.9. Договора аренды арендатор обязан при наличии градостроительного плата земельного участка осуществлять использование земельного участка в соответствии с ним, обеспечивать строительство объектов, соответствующих разрешенному использованию земельного участка в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, строительными нормами, правилами и нормативами.

Из технического плана здания от <дата> следует, что Васильевым С.В. в границах земельного участка с кадастровым номером 51:19:0010214:7, построено нежилое здание для сельскохозяйственного производства – садовый дом; год завершения строительства – <данные изъяты> площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>; адрес объекта: <адрес> <адрес>; право собственности на указанный объект не зарегистрировано (л.д. 19-37).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Васильев С.В. государственную регистрацию договора аренды земельного участка не осуществил, в связи с чем земельный участок был снят с кадастрового учета и истец в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке признать право собственности на спорную постройку за собой.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суду не представлено доказательств, что вышеуказанная постройка – садовый дом возведен истцом с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д., а также, что указанное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что истцу на основании договора аренды сроком до <дата> был предоставлен земельный участок для ведения индивидуального садоводства, на котором им был построен объект недвижимости – садовый дом, при этом государственная регистрация договора аренды истцом не была произведена, в связи с чем, земельный участок был снят с кадастрового учета и ответчик лишился возможности приобрести право собственности на построенные объект во внесудебном порядке, учитывая, что признание за истцом права собственности на садовый дом необходимо для оформления находящегося под данными строениями земельного участка, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения иска, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении указанного объекта не установлено, а сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает правила землепользования и застройки, установленные в муниципальном образовании, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева ФИО5 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать за Васильевым ФИО6 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      В.В. Рубан