Решение по делу № 2-553/2018 от 09.01.2018

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        26 января 2018 года                            г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием представителя истца Мельниченко Н.Е., представителя ГК № 34 Голубева Л.В.,

при секретаре Дружбиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенкова Александра Юрьевича к Администрации г. Н.Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу № 34 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу * о признании права собственности на гараж, указывая, что с 1996 года является членом гаражно-строительного кооператива ГК 34, находящегося по адресу: г. Н.Новгород, ***, шоссе Московское, ГК * при АО НАЗ «Сокол», ему принадлежит гараж *, что подтверждается справкой ГК-34. Паевой взнос за гараж был внесён полностью, задолженности по взносам не имеется, в том числе по уплате земельного налога. В настоящее время гаражи завершены строительством, кадастровый паспорт на гаражный кооператив получен.

Согласно кадастровому паспорту от 09 августа 2016 года общая площадь гаража * с кадастровым номером * составляет 26,4 кв.м., этажность - 1, расположен в здании с кадастровым номером *

ГК-34 был организован на земельном участке общей площадью - 1,6 га, на основании Решения Исполнительного комитета *** совета народных депутатов * от 26.04.1990 г. «Об организации гаражно-строительного кооператива *» и Решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов * от 25 января 1990 г. «О предоставлении земельных участков».

25 декабря 1990 г. *** советом народных депутатов разрешено строительство гаражного бокса на 300 гаражей в санитарной зоне Горьковского авиационного производственного объединения им. С. Орджоникидзе со стороны *** от железнодорожного переезда (шлагбаум) до площадки для выгула собак. На основании данного документа также было разрешено строительство подъездных путей.

29 июля 1996 г. распоряжением администрации *** г. Н. Новгорода *-р гаражный кооператив был зарегистрирован в соответствии с новой редакцией устава.

Таким образом, ГК-34 организован как юридическое лицо, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, а также выпиской из ЕГРЮЛ.

Собранием членов ГК был утверждён Устав, который прошёл регистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Уставу гаражный кооператив * создан в организационно-правовой форме потребительского кооператива по решению граждан на основании действующего законодательства, именуемый в дальнейшем кооператив и является некоммерческой организацией.

Кооператив создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами (боксами) для содержания и хранения автотранспорта и является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива путём объединения его членами имущественных паевых взносов.

Истец обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по *** за проведением государственной регистрацией право собственности на гараж *, однако государственная регистрация была приостановлена.

Считает, что гараж принадлежит ему на законных основаниях. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером * - гараж *, общей площадью 26,4 кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу: ***, г. Н. Новгород, р-н Московский, ш. Московское ГК * при АО НАЗ «Сокол».

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ГСК * Голубев Л.В. исковые требования признал.

Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в письменном отзыве на иск указывает, что земельный участок под строительство гаражей в установленном законом порядке не отводился, распорядительных актов, изданных уполномоченным органом о предоставлении земельного участка под строительство гаражей, а также о предоставлении земельного участка, занимаемого гаражами ГК * не издавалось. Кроме того, согласно генеральному плану города Н.Новгорода, утвержденному постановлением городской Думы г. Н.Новгорода от 17.03.2010 г. *, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости находится в зоне Т3 – территория дорог. Просит в удовлетворении иска отказать.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, администрация *** г. Н.Новгорода, в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо АО «Российская самолетостроительная корпорация «Миг», являющееся правопреемником ОАО НАЗ «Сокол», просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указало, что удовлетворение исковых требований о признании права собственности не затронет законных интересов АО «РСК «Миг», не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по *** в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве просило о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просило отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ГК *, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25 апреля 1991г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

    Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное за земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Гаражный кооператив * был организован на земельном участке общей площадью - 1,6 га на основании Решения Исполнительного комитета *** совета народных депутатов * от 26.04.1990 г. «Об организации гаражно-строительного кооператива *», и Решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов * от 25 января 1990 г. «О предоставлении земельных участков» (л.д. 32-33).

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от 25 января 1990г. * многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства *** в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 1.6 га в санитарной зоне Горьковского авиационного производственного объединения по *** в *** под строительство гаражей боксового типа для хранения транспортных средств индивидуальных владельцев в точном соответствии с согласованным проектом. Установлено обязать МОП коммунального хозяйства строительство гаражей вести своими силами единой подрядной строительной организации с использованием изделий заводов КПД.

26 апреля 1990*** исполнительного комитета *** совета народных депутатов * « Об организации гаражно-строительного кооператива *№ указано, что решением исполкома Горсовета от 25 января 1990г. * МПКХ района отведен в бессрочное пользование земельный участок в санитарно-защитной зоне авиационного объединения по ***, площадью 1.6 га для строительства гаражей боксового типа, решено организовать при МПКХ района гаражно-строительный кооператив *, строительство ГСК вести по утвержденному проекту. Районному Совет ВДОАМ определено подготовить списки кандидатов в члены ГСК.

25 декабря 1990 г. *** советом народных депутатов разрешено строительство гаражного бокса на 300 гаражей в санитарной зоне Горьковского авиационного производственного объединения им. С. Орджоникидзе со стороны *** от железнодорожного переезда (шлагбаум) до площадки для выгула собак. На основании данногодокумента также было разрешено строительство подъездных путей (л.д.31).

       Из заключения главного архитектурно-планировочного управления от 09.04.1996г. усматривается, что главным архитектором города согласован рабочий проект упорядочения застройки гаражного кооператива * в *** ( л.д. 64)

29 июля 1996 г. распоряжением администрации *** г. Н.Новгорода *-р гаражный кооператив был зарегистрирован в соответствии с новой редакцией устава (л.д. 50), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке ГК * на учет в налоговом органе (л.д. 51-53). Согласно Уставу гаражный кооператив * создан по решению граждан на основании действующего законодательства, именуемый в дальнейшем кооператив и является некоммерческой организацией.

       Согласно договора о закреплении прилегающей территории от 20.03.2014 года, администрация *** г. Н.Новгорода закрепила за ГК 34 территорию площадью 3613 кв.м., прилегающую к принадлежащему ему на праве собственности (аренды) земельному участку, размещенному по адресу ***, вдоль железной дороги (длиной 864 метра) в границах, согласно приложению. (л.д. 39-42).

           В материалы дела представлен кадастровый паспорт на гараж ( л.д. 6), кадастровая выписка на здание гаражей (л.д.43), где указан год ввода в эксплуатацию 1995г. Спорный гараж возведен в пределах предоставленного в законном порядке земельного участка, отражен в плане в пределах земельного участка.

Исковые требования подтверждаются кадастровым паспортом на гараж (л.д. 6), договором о закреплении прилегающей территории * от 20 марта 2014 года (л.д. 39-42), исполнительной съемкой (л.д. 62), топографическим планом (л.д. 63) от 1995 года, на которых указан спорный гараж.

Кроме того, правомерность использования земельного участка подтверждается оплатой земельного налога исходя из общей площади занимаемого участка согласно платежных поручений: * от 18.02.2014 г., * от 11.04.2014 г., * от 17.02.2015 г., * от 26.01.2016 г.(л.д. 35-38).

Солдатенков А.Ю. является владельцем гаража *, находящегося в ГК * по ул. *** г.Н.Новгорода, паевой взнос выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет расходы по содержанию.

ГК *, равно как и АО «РСК Миг» против удовлетворения требований не возражают, указывая признание права собственности их права не затронет.

    Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж *, расположенный в ГК * по ул. *** г.Н.Новгорода, возведен в пределах предоставленного ГК * земельного участка, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, оплате налога, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Солдатенкова А. Ю. удовлетворить.

Признать за Солдатенковым А. Ю. право собственности на гараж *, площадью 26,4 кв.м., кадастровый номер *, расположенный в Гаражном кооперативе * по адресу: г.Н.Новгород, *** ГК * при АО НАЗ «Сокол».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья                                         Ю.П.Кочина