Решение по делу № 2-1413/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-1413/2019

УИД 24RS0002-01-2019-000945978

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

                  при секретаре Власовой Я.А.,

                 с участием истца Волковой Е.И.,

                      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Е. И. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

        УСТАНОВИЛ:

Волкова Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее умершим супругом В.Н. и АО «Провинциальная инициатива» был заключен договор № о совместной собственности по строительству гаражей. ДД.ММ.ГГГГ В.Н. умер, однако после его смерти гаражный бокс не вошел в наследственное имущество, поскольку не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии она стала членом гаражного общества № и с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится гаражный бокс №. Вместе с тем документы о праве собственности на гараж отсутствуют. Гараж является объектом завершенного строительства, не выходит за линию застройки. Фактически, спорный объект находится в пользовании истца с 1995 года, в нем хранится садовый инвентарь, консервированные продукты и другие вещи. Она регулярно вносит необходимые платежи за гараж и членские взносы. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № гаражного общества № г. Ачинска (л.д. 3).

            Определением от 04.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Н.В., О.В. (л.д. 47).

             В судебном заседании истец Волкова Е.И. подержала ранее заявленные требования, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что спорный гараж она и В.Н. построили в период брака, однако в установленном порядке право собственности на него не зарегистрировали. После смерти В.Н. путем обращения к нотариусу в наследство никто не вступал, наследниками первой очереди являются она и их совместные дети – О.В., Н.В.

Третьи лица Н.В. и О.В., будучи надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д. 54), в суд не явились, гражданское дело просили рассмотреть в их отсутствие. В представленных в суд отзывах против заявленных Волковой Е.И. требований не возражали, указав, что самостоятельных требований относительно предмета спора не имеют. (л.д. 49, 51)

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым возражает против заявленных Волковой Е.И. требований. Возражения мотивированы тем, что истцом не представлено разрешение на строительство спорного гаража, правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок, а также сведения о соответствии гаража нормативным требованиям (л.д. 25).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, Постановлением Администрации г. Ачинска от 05.05.1995 г. №374 внесены изменения в постановление администрации г. Ачинска от 10.09.1992 г., зарезервирован земельный участок комитету территориального общественного самоуправления военного городка АВАТУ под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих и жителей города, в дальнейшем на данном земельном участке образовалось гаражное общество № (л.д. 74,75).

В 1996 г. АО "Провинциальная инициатива", взявшее на себя функции комитета предоставило В.Н. земельный участок для строительства гаража на земельном участке, выделенном администрацией (л.д. 11).

На момент распределения участка отведенная для этих целей земля находилась за пределами АВАТУ, которое располагалось на земле, находящейся в государственной собственности.

В период с 12.06.1978 года и до 23.07.2013 В.Н. и Волкова Е.И. состояли в зарегистрированном браке, проживали совместно (л.д. 71).

Разрешение на строительство гаража В.Н. либо Волковой Е.И. получено не было, о чем имеется сообщение главного архитектора города (л.д. 9,19).

ДД.ММ.ГГГГ В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10), наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество В.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 72).

Истец Волкова Е.И. после смерти супруга В.Н. начала самостоятельно пользоваться гаражом № в гаражном обществе № г. Ачинска, что подтверждается договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Волковой Е.И. и администрацией гаражного общества № г Ачинска. (л.д. 12) Задолженности по взносам и регулярным оплатам не имеет (л.д. 8).

Согласно справке Консультанта - Главного архитектора г. Ачинска, гараж № гаражного общества № г. Ачинска является объектом завершенного строительства, за линию застройки существующего ряда гаражей не выходит. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки г. Ачинска, утвержденным Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 № 58-407р, участок расположен в зоне Т – «зона транспортной инфраструктуры». Постановление об изменении или присвоении адреса гаража администрацией г. Ачинска не издавалось (л.д. 9, 21).

Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на сооружение – гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, бокс №, площадью 31,0 кв.м. (л.д.4, 28). Отсутствуют сведения о правах на спорный гаражный бокс также в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 5).

Исходя из технических заключений, подготовленных ООО «Е.» по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, одноэтажное нежилое сооружение (гаражный бокс) соответствует требованиям пожарной безопасности, а также требованиям СНиП и СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 29-32, 47-64).

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что спорное строение находится в исправном техническом состоянии, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки, оно не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, и исходя из фактических обстоятельств дела не нарушает прав третьих лиц.

В связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

                   Исковые требования Волковой Е. И. к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж удовлетворить.

           Признать за Волковой Е. И. право собственности на сооружение – гаражный бокс по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №, гараж №, площадью 31,0 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня