Решение по делу № 2-560/2018 от 14.12.2017

дело № 2- 560/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению отдела судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области к Вялкову И.В. об обращении взыскания на земельный участок, по исковому заявлению Бондарева А.С. к Вялкову И.В. об обязании заключить договор купли – продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ

Отдел судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району Управления ФССП России по Ростовской области обратился в суд, с иском к Вялкову И.В. об обращении взыскания на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

В обоснование требования истец указал, что в отделе судебных приставов на основании исполнительного листа ФС № от 24.08.2017 года выданного Волгодонским районным судом для исполнения решения суда по гражданскому делу по иску ПАО КБ «Центр Инвест» к Вялкову И.В. БруцкомуА.К. о солидарном взыскании долга по кредитному договору, и обращении взыскания на залоговое имущество, возбуждено исполнительное производство №

Для принудительного исполнения решения суда в ходе исполнительного производства, судебным приставом – исполнителем наложен арест на принадлежащий должнику Вялкову И.В. земельный участок площадью 1040 кв. метров с кадастровым № расположенный по адресу <адрес>. Отдел судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району для исполнения решения суда просит обратить взыскание на принадлежащий Вялкову И.В. земельный участок. Истец просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Представитель ответчика Вялкова И.В., действующий на основании соглашения и ордера адвокат Сороковой И.И., в судебном заседании иск не признал, заявил, что земельный участок, на который судебный пристав – исполнитель просит обратить взыскание, Вялков И.В. намерен продать Бондареву А.С..

Между ними, 01 июля 2017 года, до возбуждения исполнительного производства, заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, Бондарев А.С. при заключении предварительного договора выплатил Вялкову И.В. задаток в размере 10000 рублей, договор купли – продажи земельного участка, согласно условий предварительного договора, стороны должны были заключить не позднее 30 сентября 2017 года.

По мнению ответчика Вялкова И.В., Бондарев А.С. имеет право первоочередного приобретения принадлежащего Вялкову И.В., земельного участка, в связи с чем, требование отдела судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области об обращении взыскания на земельный участок, не может быть удовлетворено.

Привлеченный в дело в качестве третьего лица Бондарев А.С., заявил требование об обязании Вялкова И.В. заключить договор купли – продажи земельного участка, на указанных в предварительном договоре условиях.

Вялков И.В. признает заявленное Бондаревым А.С. требование, просит его удовлетворить.

Третье лицо ПАО СК «Центр Инвест» просит удовлетворить заявленные истцом требования, обратить взыскание на принадлежащий должнику Вялкову И.В., земельный участок, так как у Вялкова И. В., недостаточно имущества или денежных средств, для обращения на них взыскания, и исполнения решения суда о взыскании долга по кредитным договорам, судебное решение не исполняется.

Выслушав ответчика Вялкова И.В., третье лицо Бондарева А.С., представителя ПАО СК «Центр Инвест» Конджарян Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Порядок обращения взыскания на имущество должника определен в ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. 1 ст. 94 указанного Федерального закона в случае отсутствия у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится в установленной законом очередности.

В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

В судебном заседании, из письменных доказательств, пояснений судебного пристава – исполнителя, установлено, что в службе судебных приставов на основании исполнительного листа ФС № от 24.08.2017 года выданного Волгодонским районным судом, возбуждено исполнительное производство № для принудительного исполнения решения Волгодонского районного суда от 27 марта 2017 года по гражданскому делу по иску ПАО КБ «Центр Инвест» к Вялкову И.В. БруцкомуА.К. о солидарном взыскании долга по кредитному договору, и обращении взыскания на залоговое имущество.(л.д.10).

В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику по исполнительному производству Вялкову И.В. на праве собственности принадлежит площадью 1040 кв. метров с кадастровым № расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 28).

Истец просит обратить взыскание на принадлежащий должнику Вялкову И.В. земельный участок, для принудительного исполнения судебного решения о взыскании с должника в исполнительном производстве, денежных средств, путем реализации земельного участка на торгах.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.07 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением: имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Из представленных истцом материалов исполнительного производства усматривается, что у должника по исполнительному производству Вялкова И.В. отсутствуют денежные средства, и недостаточно находящегося в залоге имущества, за счет которого, путем изъятия и реализации возможно исполнение судебного решения по взысканию с должника денежной суммы установленной судебным решением.

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 26.01.2017 года на принадлежащий Вялкову И.В. земельный участок наложен арест, должнику установлен запрет распоряжение недвижимым имуществом. (л.д.15-17).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Требование отдела судебных приставов по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области к Вялкову Ивану Владимировичу об обращении взыскания на земельный участок, суд находит подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование Бондарева А.С. об обязании Вялкова И.В. заключить договор купли – продажи земельного участка, на указанных в предварительном договоре условиях, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ положения о том, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ, или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора, а в случае, обеспечения заключения договора задатком, право требовать его возврат в двойном размере.

Требование Бондарева А.С. понудить ответчика Вялкова И.В. заключить с ним основной договор купли – продажи земельного участка, который арестован судебным приставом – исполнителем в ходе исполнительного производства, не может быть удовлетворено, в связи с тем, что Бондаревым А.С. не представлены доказательства о том, что Вялков И.В. уклонялся от заключения основанного договора купли – продажи земельного участка.

Вялков И.В., после наложения ареста на земельный участок, не может совершать в отношении него распорядительные действия. Суд на основании ст. 39 ГПК РФ, не принимает признание Вялковым И.В. требования Бондарева А.С. об обязании заключить договор купли продажи земельного участка, так как принятие судом признания иска, нарушит права взыскателя в исполнительном производстве ПАО КБ «Центр – Инвест».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1040 кв. метров с кадастровым № расположенный по адресу <адрес> принадлежащий Вялкову И.В..

Отказать Бондареву А.С. в удовлетворении требования об обязании Вялкова И.В. заключить договор купли – продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение составлено 31.03.2018 года.

Судья: В.Ш. Шабанов