Решение по делу № 2-300/2019 от 10.10.2019

Дело №2-300/2019

уникальный идентификатор дела - 75RS0021-01-2019-000571-05

категория дела 2.146

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года                                   с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.

с участием истца Просвириной Н.П.,

представителя ответчика Просвириной И.А. – Мироновой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвириной Натальи Петровны к Просвириной Ирине Анатольевне, Бурцевой Кристине Анатольевне о выделении и признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, встречному иску Просвириной Ирины Анатольевны к Просвириной Наталье Петровне, Бурцевой Кристине Анатольевне, администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 2010 года недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Просвирина Н.П. обратилась в суд с иском к Просвириной И.А., Бурцевой К.А. с требованием о выделении и признании за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 157,15 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский- край, Улетовский район, адрес, кадастровый номер 75:19:000000:118, кадастровой стоимостью 13095,31 руб. В обоснование заявленных требований указала, что 16 июня 2007 года между ней и Просвириным А.А. был заключен брак, в период которого, 30 мая 2012 года Просвирин А.А. зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество -земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. 16 апреля 2019 года, на основании решения мирового судьи судебного участка № адрес Забайкальского края, брак между истцом и Просвириным А.А. был прекращен. 18 июня 2019 года Просвирин А.А. умер. Указанный земельный участок, согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, является совместно нажитым имуществом Просвириной Н.П. и Просвирина А.А. После смерти Просвирина А.А. к нотариусу Улетовского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства, состоящего, в том числе, и из спорного земельного участка после отца обратились его дочери Просвирина И.А. и Бурцева К.А. (л.д.5-7).

В дальнейшем Просвирина Н.П. уточнила требования в части площади земельного участка и его кадастрового номера, просила признать право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, кадастровый номер 75:19:1701114:32 (л.д.        ).

Просвирина И.А. обратилась со встречными исковыми требованиями о признании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 2010 года, заключенный между администрацией муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края и Просвириными Анатолием Александровичем, Натальей Петровной, действовавшей так же в интересах несовершеннолетней Кристины Анатольевны недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование требований ссылается на то, что на момент заключения брака Просвирина А.А. и Просвириной (Чмелевой) Н.П., а также на момент заключения договора на переду квартир в собственность у Просвирина А.А., уже возникло право на указанное имущество как на основании Свидетельства о праве собственности от 12 декабря 1992 года, так и на основании права приобретательской давности. 16 апреля 2019 года брак между Просвириными был расторгнут. 17 июля 2019 года Просвирин А.А. скончался в социальном приюте. После смерти Просвирина А.А. осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка, право собственности на которое у умершего Просвирина А.А. возникло задолго до регистрации брака и задолго до заключения договора на передачу квартир в собственность граждан. В настоящий момент Просвирина Н.П. и ее дочь Бурцева К.А. претендуют на наследство в виде доли в жилом доме и земельного участка. Земельным законодательством закреплен принцип единой судьбы земельного участка и недвижимого имущества/строения, на нем расположенного. Фактически договор на передачу в отношении земельного участка не заключался. И основание права собственности как на участок так и на дом, у умершего Просвирина А.А. уже имелось, а Просвирина И.А. имеет охраняемый законом интерес в признании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 2010 года недействительным, поскольку является наследником первой очереди по Закону и незаконная сделка повлекла для нее неблагоприятные последствия.

Просвирина Н.П. в судебном заседании свои исковые требования с учетом их уточнений поддержала, встречные исковые требования не признала о чем представила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении требований Просвириной И.А. по тем основаниям, что право собственности на жилое помещение у Просвирина А.А., Просвириной Н.П., Просвириной К.А. на жилое помещение возникло после заключения Договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 2010 года, при этом указание на возникшее право приобретательной давности неуместно, так как жилое помещение находилось до 2010 года в собственности администрации муниципального района «Улетовский район» на основании Постановления и.о. главы администрации Улетовского района № 57 от 17 ноября 2005 года, акта приема-передачи от 18 ноября 2005 года. Указание ответчика Просвириной И.А. на то обстоятельство, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу также не состоятельны, так как жилой дом и спорный земельный участок до передачи их Просвириным, не находились в собственности одного лица. Просила применить срок исковой давности. Дополнительно пояснила, что право собственности на земельный участок возникло у бывшего супруга в период их совместного брака, в связи с чем, она имеет право на ? долю в праве собственности как переживший супруг, она не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти, однако, при включении спорного земельного участка в наследственную массу не учтено, что данный участок приобретен наследодателем в период брака с истцом и является совместно нажитым имуществом. Право собственности на жилой дом не может быть оспорено по тем основаниям, что на момент приватизации дома, Просвирина И.А. была совершеннолетней, в спорном доме не была зарегистрирована, в связи с чем, у нее отсутствовало какое-либо право на дом.

Представитель администрации муниципального района «Улетоский район» Онофрейчук И.А., будучи извещенным о слушании дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Ответчицы Бурцева К.А. и Просвирина И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Бурцева К.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала требования Прсвириной Н.П., просила их удовлетворить.

Просвирина И.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Мироновой Г.А.

Представитель Просвириной И.А. Миронова Г.А. просила отказать в требованиях Просвирино Н.П. по тем основаниям, что Просвирин А.А. являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес. Указанное недвижимое имущество было выделено Просвирину А.А. на безвозмездной основе по месту его работы, в связи с чем, 12 декабря 1992 года на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного/постоянного пользования землей в похозяйственной книге №16, лиц. счет 1092 с 01 января 1991 года по 31 декабря 1995 года была сделана запись Улётовским сельским советом народных депутатов. Таким образом право собственности на земельный участок и на дом, расположенный на этом земельном участке, у Просвирина А.А. возникло одномоментно в 1992 году, то есть до заключения брака с Просвириной Н.П., в связи с чем, у нее отсутствует право на земельный участок как пережившего супруга, кроме того, оспариваемым договором на передачу квартир в собственность нарушаются права Просвириной И.А. как наследника, узнавшего о нарушении своего права после обращения к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти отца.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Просвирин А.А. и Просвирина (Чмелева) Н.П. состояли в зарегистрированном браке с 16 июня 2007 года (л.д.11). 16 апреля 2019 года брак между ними прекращен на основании решения Мирового судьи судебного участка №35 Улетовского района Забайкальского края от 15 марта 2019 года, о чем 17 апреля 2019 года составлена запись акта о расторжении брака №130199750002800032006, выдано свидетельство о расторжении брака (л.д.9). дочерью Просвирина А.А. и Просвириной Н.П. является Просвирина (Бурцева) К.А., 10 января 1997 года рождения (л.д.32), свидетельство о заключении брака от 19 апреля 2019 года (л.д.33). Кроме того дочерью Просвирина А.А. от первого брака является также Просвирина И.А., 03 января 1978 года рождения (л.д.35).

Просвирин А.А. являлся собственником земельного участка расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №75АА324033 от 30 мая 2012 года (л.д.12).

05 апреля 2010 года между администрацией муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края и Просвириным А.А., Просвириной Н.П., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Просвириной К.А. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, по 1/3 доли каждому возникло у Просвирина А.А., Просвириной Н.П., Просвириной К.А. (л.д. ). Возникшее у Просвириных право на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 2010 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 19 апреля 2010 года (л.д.        ).

18 июня 2019 года Просвирин А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного Отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края (л.д.10), при жизни завещание не составил.

Первоочередными наследниками Просвирина А.А. по закону являются его дочери Просвирина И.А. и Бурцева (ранее – Просвирина) К.А., которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти отца в предусмотренный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя (л.д.27,28). Кроме указанных наследников с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю на общее совместное имущество, приобретенное в течении брака, состоящее из земельного участка, кадастровый номер 75:19::170114:32, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: адрес, Улетовский район, адрес (л.д.36), на которое нотариусом Улетовского нотариального округа Забайкальского края Швецовой Е.Б. разъяснено Просвириной Н.П. право обратиться в суд для признания права собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака, в связи с расторжением брака до открытия наследства (л.д.        ).

В силу статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По делу установлено, что на имя Просвирина А.А. 30 мая 2012 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №75АА324033 (л.д.12). Основанием регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21 сентября 2012 года, выданная администрацией сельского поселения «Улетовское муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (л.д.40). Согласно указанной выписке, сведения о принадлежности на праве собственности спорного земельного участка Просвирину А.А., внесены в похозяйственную книгу №16 лицевой счет №1092 с 01 января 1991 года по 31 декабря 1995 года Улетовским сельским Советом народных депутатов на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользования землей от 12 декабря 1992 года. Земельный участок по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, поставлен на кадастровый учет 12 декабря 1992 года как объект, имеющий площадь 1000 кв.м, ему присвоен кадастровый номер 75:19:170114:23 (л.д.    ).

В силу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25 апреля 1991 года) граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства (ст. 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1).

Статьей 8 вышеназванного Закона предусмотрено, что при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советом народных депутатов. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов.

В силу п. 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" на местную администрацию возложена обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Форма свидетельства о праве собственности на землю была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177.

В силу п. 3 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20 мая 1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Совета народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

Каждому свидетельству при выдаче присваивается порядковый номер, соответствующий порядковому номеру в Книге выдачи свидетельств, для регистрации (п. 11 Порядка).

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25 апреля 1991 года) граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1991 года) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как уже было указано, земельный участок площадью 1000 кв. м был предоставлен Просвирину А.А., о чем 12 декабря 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей. Право собственности Просвирина А.А. на земельный участок не оспорено в установленном законом порядке. Брак между Просвириным А.А. и Просвириной (Чмелевой) Н.П. был зарегистрирован 16 июня 2007 года, то есть после предоставления Просвирину А.А. спорного земельного участка в собственность. Таким образом, по правилам части 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации с 1992 года вышеуказанный земельный участок поступил в единоличную собственность Просвирина А.А. Правовой режим общей совместной собственности супругов Просвирина А.А. и Проосвириной Н.П. на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, не распространяется.

По приведенным мотивам суд отказывает Просвириной Н.П. в удовлетворении исковых требований к ответчикам о признании за истцом права собственности на ? долю земельного участка по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане, Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2010 года между администрацией муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края и Просвириным А.А., Просвириной Н.П., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Просвириной К.А. заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, по 1/3 доли каждому возникло у Просвирина А.А., Просвириной Н.П., Просвириной К.А. (л.д.    ). В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, Улетовский район, адрес на момент его приватизации, зарегистрированы Просвирин А.А., Просвирина Н.П. и Просвирина К.А., 10 января 1997 года рождения (л.д.    ).

Возникшее у Просвириных право на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 2010 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 19 апреля 2010 года (л.д.        ).

В обоснование своих требований Просвирина И.А. указывает, что право на момент приватизации в 2010 года, а также на момент вступления в брак с Просвириной (Чмелевой) Н.П. у Просвирина А.А, уже возникло право на спорную квартиру и земельный участок как на основании Свидетельства о праве собственности 12 декабря 1992 года, так и на основании права приобретательской давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что право администрации на распоряжение указанной квартирой принадлежало на основании постановления и.о. главы администрации Улетовского района №57 от 17 ноября 2005 года, акта приема-передачи от 18 ноября 2005 года, зарегистрированного Улетовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в едином Государственном реестре прав от 04 февраля 2010 года. Со стороны собственника жилого помещения на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Читы Сережиным В.Н. и зарегистрированной в реестре за №974 действовала председатель комитета экономики и управления муниципальной собственностью администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края. То есть на момент передачи квартиры в собственность граждан, она находилась в собственности администрации района, в связи с чем, доводы Просвириной И.А. о приобретении права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности Просвириным А.А. не состоятельны по указанным выше обстоятельствам.

Кроме того, оснований для удовлетворения иска Просвириной И.А. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 2010 года недействительным в силу ничтожности и применении последствий недействительности сделок, указанных истцом, суд не усматривает в связи с пропуском истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Так, в возражениях против иска Просвирина Н.П. заявила о применении срока исковой давности, который полагала необходимым исчислять с момента регистрации ими права собственности на дом – с 2010 года, и соответственно который истек на момент подачи иска в суд.

Согласно п. 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции, действующий на момент приватизации, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

П. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. К возникшим правоотношениям в данном деле подлежат применению указанные сроки исковой давности, поскольку до вступления в силу новой редакции истец с иском в суд не обращался. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Просвирина И.А. не представила каких-либо уважительных причин пропуска ею срока давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Реализуя правомочия собственника жилого помещения администрация муниципального района «Улетовский район» 05 апреля 2010 года заключила договор передачи квартиры в собственность Просвириных А.А., Н.П. и К.А. Доказательств наличия ограничений в распоряжении квартирой со стороны собственника при заключении указанной сделки Просвириной И.А. не представлено. Как не являющаяся стороной указанной сделки и не обладающая правом собственности на спорный дом, Просвирина И.А. не наделена правом ее оспаривания, при этом основания, по которым данная сделка может быть признана недействительной, а именно приобретение Просвириным А.А. права собственности на дом, расположенный по адресу: адрес силу приобретательной давности, являются несостоятельными. В обоснование иска Просвирина И.А. ссылался на ничтожность сделки приватизации в силу ее противоречий закону и нарушения ее прав.

Исполнение договора приватизации, оспариваемого Просвириной И.А., началось 19 апреля 2010 года, то есть, со дня регистрации права собственности Просвирина А.А., Просвириной Н.П., Просвириной К.А. на спорный жилой дом.

Настоящее встречное исковое заявление подано в суд 27 ноября 2019 года, то есть по истечении трех лет, со дня исполнения сделки. Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод о пропуске Просвириной И.А. срока исковой давности.

Доказательства наличия предусмотренных законом оснований для восстановления, перерыва, приостановления срока исковой давности, суду не представлены.

Не установлено судом и оснований для приостановления или перерыва течения сроков исковой давности, указанных в статьях 202 и 203 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что заявленное требование истцом основано на ст. 168 ГК РФ – ничтожность сделки, срок исчисляется со дня ее исполнения, а не с момента, когда сторона узнала о совершенной сделке.

Таким образом, требование Просвириной Н.П. о применении в настоящем деле срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении встречного искового требования Просвириной И.А. о признании договора приватизации недействительным в силу ничтожности.

Законом о введении в действие ЗК РФ от 25 октября 2001 г. установлено, что со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Статья 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения в случаях, когда земельный участок принадлежит их собственнику, производится вместе с земельным участком. Указанное положение земельного законодательства основано на принципе единой судьбы земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ).

В силу ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (в ред. от 27 февраля 2003 г.) приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поэтому в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 отмечается, что при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

На основании указанного выше доводы Просвириной И.А. о принципе единой судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома в случае, если они принадлежат одному лицу, так же являются не состоятельными, так как жилой дом и спорный земельный участок до передачи их Просвириным, не находились в собственности одного лица. Кроме того, право собственности на земельный участок возникло у Просвирина А.А. задолго до того, как он со своей семьей обратился за признанием права собственности на жилой дом в порядке приватизации к собственнику имущества – администрации муниципального района «Улетовский район».

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Просвириной Натальи Петровны к Просвириной Ирине Анатольевне, Бурцевой Кристине Анатольевне о выделении и признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, кадастровый номер 75:19:1701114:32, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Просвириной Ирины Анатольевны о признании заключенного между администрацией муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края и Просвириным Анатолием Александровичем, Просвириной Натальей Петровной, действовавшей так же в интересах несовершеннолетней Просвириной Кристины Анатольевны договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 2010 года недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через в Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья                    А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 24 декабря 2019 года.