Решение по делу № 2-4269/2023 от 13.07.2023

34RS0008-01-2023-005078-96 Дело № 2-4269/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСН «Наш Дом» к Заболотневу Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, взыскании судебных расходов, обязании предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Наш Дом» обратился в суд с иском к Заболотневу С.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, взыскании судебных расходов, обязании предоставить доступ в нежилое помещение.

В обосновании иска указал, что Заболотнев С.В. является собственником нежилого помещения площадью 82,8 кв.м. в цокольном этаже с кадастровым номером №... в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

Управление многоквартирным домом №... на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ... осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные коммунальные услуги.

Общая сумма задолженности по коммунальным услугам составляет в размере 35 299 рублей 07 копеек.

Приводит доводы о том, что ответчик в добровольном порядке не обеспечивает доступ в нежилое помещение для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования.

Просит взыскать с Заболотнева Сергея Владимировича в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 35 299 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 259 рублей, расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.

Обязать Заболотнева Сергея Владимировича предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в нежилое помещение площадью 82,8 кв.м. в цокольном этаже с кадастровым номером №... по адресу: г. Волгоград, Бульвар 30-летия Победы, ... для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы, суд полагает исковые подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Судом установлено, что Заболотнев С.В. является собственником нежилого помещения площадью 82,8 кв.м. в цокольном этаже с кадастровым номером №... в многоквартирном доме по адресу: г. Волгоград, бульвар 30-летия Победы, ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

Управление многоквартирным домом №... на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ... осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные коммунальные услуги.

Общая сумма задолженности по коммунальным услугам составляет в размере 35 299 рублей 07 копеек.

Расчет задолженности судом был проверен и является математически верным.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств об оплате задолженности суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Поскольку истцом не предоставлены доказательства о том, что ТСН «Наш Дом» обращался к ответчику о предоставлении доступа в нежилое помещение в досудебном порядке, и в его предоставлении было отказано, суд полагает, что права истца не нарушены, в связи с чем требования в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 259 рублей, расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию и указанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Наш Дом» к Заболотневу Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, взыскании судебных расходов, обязании предоставить доступ в нежилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать Заболотнева Сергея Владимировича, №... года рождения, ИНН 340501875208 в пользу ТСН «Наш Дом» ИНН 3443134626, ОГРН 1173443007759 задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 35 299 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 259 рублей, судебные расходы на подготовку искового заявления в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек.

В удовлетворении исковых требований требования ТСН «Наш Дом» к Заболотневу Сергею Владимировичу об обязании предоставить доступ в нежилое помещение – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная