Решение по делу № 2-244/2019 от 26.12.2018

                                                                                                             Дело № 2-244/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года                                                                           г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего                                                                        Сумачакова И.Н.,

при секретаре                                                                                     Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галицыной И.В. к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», Даак Н.В., Даак И.К. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галицына И.В. обратилась в суд с иском к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», Даак Н.В., Даак И.К. о признании права собственности на земельный участок №, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону первой очереди после смерти отца Г.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок истец обратилась в нотариальную контору по месту последнего жительства умершего с заявлением о принятии наследства. Наследодателю Г.В.И. принадлежал земельный участок № площадью 640 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населённых пунктов, приобретенный им 30.06.1995 г. в СНТ "<данные изъяты>". Право собственности Г.В.И. на указанный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. В виду того, что у Г.В.И. отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, свидетельство о праве на наследство не может быть выдано. Из договора купли-продажи следует, что Г.В.И. является владельцем земельного участка с момента его подписания, то есть с 30.06.1995 г. С этого момента Г.В.И. был принят в члены СНТ "<данные изъяты>", ему была выдана членская книжка, он оплачивал членские взносы. В течение 23 лет Галицина И. В. вместе с отцом и своей семьей регулярно приезжала и работала на данном садовом участке. После смерти отца истец фактически владеет земельным участком в течении 5 месяцев, являясь наследником первой очереди, вправе присоединить к указанному сроку весь период времени, в течение которого указанным земельным участком владел ее отец Г.В.И.

Определением суда от 28.12.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Галицына Н.Г., Дергунова Ю.В.

В судебном заседании истец Галицына И.В. и ее представитель Фоминская М.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» Тютюкова Д.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики Даак Н.В., Даак И.К., третье лицо Дергунова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» Нупбаева А.И., третье лицо Галицына Н.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.

Из материалов дела следует, что 30 июня 1995 года Даак И.К. (продавец) и Г.В.И. (покупатель) заключили договор о купле-продаже земельного участка с садом, домиком и другими постройками в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», <адрес>». Сторонами определено, что Г.В.И. является владельцем указанного земельного участка с 30 июня 1995 года, оплата покупателем продавцу произведена согласно расписке в размере 5 млн. рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Г.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Галицына И.В. является дочерью Г.В.И., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от 30.05.1972 г.

После смерти Г.В.И. нотариусом нотариального округа «город Горно-Алтайск» Шарабариной М.В. заведено наследственное дело №, открытого к имуществу Г.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по состоянию на 11 декабря 2018 года кроме Галицыной И.В., принявшей наследство по всем основаниям, наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является супруга умершего Галицына Н.Г., имеются сведения о том, что у Г.В.И. есть дочь Дергунова Ю.В., которая к нотариусу не обращалась.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из постановления администрации города Горно-Алтайска № от 05.03.1994 г. следует, что за садоводческим товариществом «<данные изъяты>» закреплен земельный участок в размере 705 21 кв.м., в том числе в постоянное (бессрочное) пользование за всеми членами площадью 13 009 кв.м., в собственность за гражданами-членами садоводческого товарищества в размере 57 512 кв.м., согласно прилагаемых списков. Из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» для передачи садовых участков в собственность значится Даак Н.В., участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2018 г. земельный участок площадью 640 кв.м. по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», садовый участок №, поставлен на кадастровый учет 05.03.1994 г. с кадастровым номером №, при этом сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок не имеется.

Судом установлено, что наследодатель Г.В.И. с 30.06.1995 г. по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ являлся членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», что следует из членской книжки №, владел земельным участком №, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес>» как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей В., В., пояснивших, что Г.В.И. владел садовым участков № в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>» с 1995 г. по день смерти непрерывно, в настоящее время участком владеет Галицына И.В.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, в связи с чем суд принимает их в качестве доказательств по делу.

В судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Г.В.И. с 30.06.1995 г., а затем и Галицыной И.В. с 19.07.2018 г. как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком №, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером № в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, то есть более пятнадцати лет.

Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок №, площадью 640 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>» Г.В.И. надлежащим образом не оформил, его наследница Галицына И.В. лишена возможности оформить право собственности иным образом.

Спор о вещных правах на данный земельный участок между лицами, участвующими в деле, отсутствует.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 3 ст. 324 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости, поскольку она, являясь правопреемником своего отца, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого земельным участком владел тот, чьим правопреемником она является.

При изложенных выше обстоятельствах и положений закона, принимая во внимание, отсутствие возражений иных наследников, ответчика МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галицыной И.В. к МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», Даак Н.В., Даак И.К. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Галицыной И.В. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                                          И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2019 года