Решение по делу № 2-1024/2019 от 01.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 07 ноября 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при помощнике судьи Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Епанчинцевой Т.Ю. об изъятии имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области просит суд: 1) изъять для государственных нужд Московской области имущество, принадлежащее Епанчинцевой Т.Ю. и состоящее из земельного участка с кадастровым № площадью 33 м² по адресу: Московская область, г.Жуковский, ГСК «Авиа», бокс №, а также расположенный на данном земельном участке гаражный бокс с кадастровым № площадью 38,3 м²; 2) определить стоимость возмещения изымаемого имущества с учетом убытков в размере <данные изъяты>.; 3) указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности; 4) обязать ответчицу освободить изымаемый гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы», постановления Правительства Московской области от 27.01.2015 № 20/1 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> в городском округе Жуковский Московской области» (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Московской области от 21.06.2018 № 400/20), решения Градостроительного совета Московской области от 13.11.2018 № 44, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 21.11.2018 № 719-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию указанные объекты недвижимости, принадлежащие ответчице, путем выкупа для государственных нужд Московской области.

Ответчица уведомлена о предстоящем изъятии принадлежащего ей земельного участка и гаража. Согласно отчету от 11.12.2018 года № 1-1237/18, подготовленного ГУП МО «МОБТИ», общая рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет округленно <данные изъяты>.

Ввиду того, что ответчица отказалась от предложения о заключении соглашения о продаже указанных объектов за установленную сумму, истец и обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчицы в судебном заседании не согласился с указанной истцом суммой выкупа, заявил о проведении экспертизы для определения рыночной стоимости спорного имущества вместе с убытками.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд путем выкупа.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что на основании постановления Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2021 годы», постановления Правительства Московской области от 27.01.2015 № 20/1 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> в городском округе Жуковский Московской области» (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Московской области от 21.06.2018 № 400/20), решения Градостроительного совета Московской области от 13.11.2018 № 44, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 21.11.2018 № 719-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Московской области объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный капитальный гараж, общей площадью 33 м², по адресу: Московская область, г.Жуковский, ГСК «Авиа», бокс №;

- помещение, назначение: нежилое, инвентарный №, этаж №01, помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 38,3 кв.м, с кадастровым №.

Указанные объекты принадлежат на праве собственности ответчице.

Согласно отчету от 11.12.2018 года № 1-1237/18, подготовленного ГУП МО «МОБТИ», общая рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет округленно <данные изъяты>, из которых рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., рыночная стоимость помещения – <данные изъяты>, величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес ответчика 25.01.2019 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете.

Срок заключения проекта соглашения со стороны собственника или правообладателя составляет три месяца.

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд ответчиком не заключено.

Определением суда по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт». По результатам экспертизы стоимость земельного участка составила <данные изъяты>., помещения – <данные изъяты>., размер убытков составил – <данные изъяты>.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.

В судебном заседании эксперт дополнительно пояснил, что для расчета рыночной стоимости изымаемого помещения - гаражного бокса № принималась фактическая площадь помещения, составляющая 51,4 кв.м.

Су, принимая данное заключение в качестве доказательства, также учитывает, что судебный эксперт предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также необходимость изъятия спорного земельного участка и расположенного на нем помещения, суд считает возможным установить выкупную цену спорного имущества исходя из результатов экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела, т.е. в общем размере <данные изъяты>.

Поскольку имущество изымается для нужд Московской области, суд обращает внимание, что выплату выкупной цены следует произвести из средств бюджета данного субъекта Российской Федерации.

Соответственно, после перечисления вышеуказанных денежных средств ответчику, суд считает возможным обязать последнего освободить спорные объекты недвижимости, прекратить его право собственности на данное имущество и признать право собственности на изымаемые объекты недвижимости за Московской областью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Епанчинцевой Т.Ю. об изъятии имущества для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять у Епанчинцевой Т.Ю. для государственных нужд Московской области имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный капитальный гараж, общей площадью 33 м², по адресу: Московская область, г.Жуковский, ГСК «Авиа», бокс №, а также расположенное на данном земельном участке помещение, назначение: нежилое, инвентарный №, этаж №01, помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 38,3 кв.м, с кадастровым №.

Установить, что размер рыночной стоимости указанного земельного участка кадастровый №, с расположенным на нем указанным объектом недвижимого имущества – нежилое помещение кадастровый №, с учетом величины убытков составляет в общем размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Епанчинцевой Т.Ю. и возникновения права собственности Московской области на указанное имущество.

Обязать Епанчинцеву Т.Ю. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить указанное изымаемое имущество.

В остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2019 г.

Судья Е.А. Ковалёв