Решение по делу № 2-2356/2024 от 10.01.2024

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

25 марта 2024 года                                        Дело № 2-2356/2024

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина Р.С. к Салаховой Ю.А., Салахову К.А., Разводовской Виктории, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Разводовского К.А., Разводовской К.А., Разводовского К.А., Разводовского Д.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшин Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к Салаховой Ю.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что Мухаметшин Р.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят> на основании договора купли-продажи арестованного имущества <номер изъят> от <дата изъята>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата изъята>.

Истцом данное жилое помещение было приобретено на электронных торгах. Основанием для реализации является заочное решение Советского районного суда города Казани, дело № 2-2863/2022 от 22 марта 2022 года.

Ответчик Салахова Ю.А. и ее родственники членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают.

В настоящее время ответчик Салахову Ю.А. и ее родственники (6 человек) остаются зарегистрированными по адресу: РТ, <адрес изъят>. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Регистрация данных лиц в принадлежащей на праве собственности истцу квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика Салахову Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, со снятием с регистрационного учета.

При рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Салахов К.А., Разводовская В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Разводовского Р.Т., Разводовской К.А., Разводовского К.А., Разводовского Д.М..

Далее истец требования уточнил, просил суд признать ответчиков Салахову Ю.А., Салахова К.А., Разводовскую В., Разводовского Р.Т., Разводовскую К.А., Разводовского К.А., Разводовского Д.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, со снятием с регистрационного учета.

Истец Мухаметшин Р.С. в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление, в котором просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

    Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ лиц от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

На основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено.

Судом установлено, что Мухаметшин Р.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес изъят> на основании договора купли-продажи арестованного имущества <номер изъят> от <дата изъята>, что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята>.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной ООО УК «ЖКХ Гвардейская», по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы:

- Разводовскоий Р.Т., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;

- Разводовскоая К.А., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;

- Разводовский К.А., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;

- Разводовская В., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;

- Салахов К.А., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;

- Салахова Ю.А., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;

- Разводовский Д.М., <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиков спорным имуществом, а также их регистрацию по адресу спорного жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением не имеется, поскольку личных вещей в ней не имеют, бремя содержания имущества не несут.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании их утратившими право пользования квартирой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

Руководствуясь пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению исковые требования в той части, в которой истец просит снять ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, поскольку снятие с учета осуществляется уполномоченным органом в заявительном порядке при представлении вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Мухаметшина Р.С. к Салаховой Ю.А., Салахову К.А., Разводовской В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Разводовского Р.Т., Разводовской К.А., Разводовского К.А., Разводовского Д.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Салахову Ю.А., <дата изъята> года рождения (ИНН: 166007386475), Салахова К.А., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовскую В., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовского Р.Т., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовскую К.А., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовского К.А., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовского Д.М., <дата изъята> года рождения (свидетельство о рождении <номер изъят>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>.

Указанное решение является основанием для снятия Салаховой Ю.А., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Салахова К.А., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовской В., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовского Р.Т., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовскую К.А., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовского К.А., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Разводовского Д.М., <дата изъята> года рождения (свидетельство о рождении <номер изъят>), с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани                        /подпись/                 Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья                                           Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2024 года.