Решение по делу № 2-1494/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-1494/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2016 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Гладской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Р.А., Ковалева А.А., Ковалева Е.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

     УСТАНОВИЛ

Ковалева Р.А., Ковалев А.А., Ковалев Е.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, по 1/3 доле, на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Ковалева Р.А., Ковалев А.А., Ковалев Е.А. требования поддержали и пояснили, что зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Без получения соответствующих разрешений, ФИО14, были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка дома, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 умер. Истцы (жена и дети) являются наследниками первой очереди, на день смерти наследодателя проживали и были зарегистрированы в спорном доме. Оформить наследственные права на указанное имущество истцы не могут в связи с произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц.

Представитель ответчика - Администрации города Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки и возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иски частично.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 приобрел в собственность жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 умер (л.д. 9).

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ковалева Р.А. является супругой ФИО14, истцы Ковалев А.А. и Ковалев Е.А. - их дети (л.д. 10, 11, 12), и, следовательно, относятся к наследникам первой очереди.

Из сообщений Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ года и нотариуса ФИО20 от 16.06.2016 года следует, что наследственных дел к имуществу ФИО14 в производстве нотариальных контор не имеется (л.д. 60, 61).

Согласно записям в домовой книге и паспортах истцов Ковалева Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, Ковалев Е.А. - с ДД.ММ.ГГГГ года, а Ковалев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы в указанном жилом доме (л.д. 5, 6-7, 8, 13-15).

Таким образом, Ковалева Р.А., Ковалев А.А., Ковалев Е.А. фактически приняли наследство, других наследников не имеется, и поэтому с момента открытия наследства к истцам перешло право собственности на жилой дом, принадлежавший умершему.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17), поэтажного плана (л.д. 39) следует, что общая площадь жилого дома № <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в том числе жилая ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Права на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 56).

Изменение площади дома свидетельствует о реконструкции строения, в результате которой был образован новый объект недвижимости. Поскольку предусмотренное для этого разрешение получено не было, строение следует считать самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из поэтажных планов, заключения АНО «ФИО22» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в указанном доме самовольно выполнены работы по перепланировке комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в пристроенной неотапливаемой бревенчатой части дома, в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. разобрана печь и установлена каркасная деревянная перегородка с дверным проемом в ней. В связи с выполнением работ по газификации жилого дома и переустройством системы отопления в существующей пристроенной части к жилому дому (бревенчатой) были выполнены работы по разборке дощатой перегородки и установлена новая каркасная перегородка с дверным проемом; установлен отопительный котел АГВ в выделенной части площадью <данные изъяты> кв.м., которая после выполнения работ по перепланировке и переустройству используется как кухня. Комната площадью <данные изъяты> кв.м. имеет естественное освещение, отопление и эксплуатируется как жилая комната. При выполнении работ по перепланировке и переустройству в жилом доме были проведены сети водяного отопления и локальные сети газоснабжения, водоснабжения и канализации по разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом ранее располагался по адресу: <адрес> и принадлежал ФИО23 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18).

По договору застройки Романову С.Т. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для возведения жилого дома и хозяйственных построек (л.д.19).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 41).

Из заключения главного инженера АНО «ФИО22» ФИО25 следует, что противопожарные расстояния между жилым домом и соседними строениями соответствуют требованиям, работы произведены в соответствии с требованиями действующих СНИП, сводов правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки г. Смоленска, с учетом расположения в зоне жилой застройки Ж1, а также требованиям, предъявляемым к расположению объекта относительно красных линий.

Заключение составлено на основании обследования жилого дома, лицом, имеющим соответствующее образование, стаж работы, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Произведенные изменения согласованы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Суду представлены рабочий проект газоснабжения жилого дома и акты приемки законченного строительством газопровода в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Администрацией г. Смоленска было отказано, поскольку истцом не были представлены необходимые документы (л.д. 42). Возражений по существу иска ответчик не представил.

Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, который отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признания права собственности на жилой дом.

Поскольку при возведении самовольной постройки способом защиты права является признание права, в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иски удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Ковалевой Р.А., Ковалевым А.А., Ковалевым Е.А. общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: