Решение по делу № 2-1860/2022 от 17.10.2022

Дело № 2-1860/2022

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года          город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области к Вылегжанину А.В. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к Вылегжанину А.В., в котором просит расторгнуть договор аренды лесного участка и взыскать задолженность по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указала, что *** на основании протокола аукциона по извещению № от *** (ЛОТ №) между Администрацией городского поселения Кильдинстрой Кольского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного на территории адрес***, общей площадью ***, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: под гараж. Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка составляет 20 лет и устанавливается с *** по ***

В соответствии с Законом Мурманской области от 27.12.2019 г. № 2459-01-ЗМО (в ред. от 21.12.2020 № 2575-01-ЗМО) «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области» перераспределен ряд полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений, а также полномочия, предусмотренные пунктом 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В рамках данного Закона не перераспределены и остаются за органами местной самоуправления бюджетные полномочия по администрированию неналоговых доходов местных бюджетов, полученных от передачи в аренду или собственность земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, доходов от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, платы по соглашениям об установлении сервитута, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в том числе от взыскания неустоек и возмещения стоимости неосновательного обогащения за пользование земельными участками, а также взыскания задолженности по указанным платежам в бюджет, включая неустойки, ущерб и проценты за пользование чужим; денежными средствами.

Указанные полномочия на территории городских поселений осуществляет администрация соответствующего городского поселения.

Договор аренды заключен по результатам аукциона, арендная плата установлена в твердой форме. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет 125 637 рублей 23 копейки.

Пунктами 3.5. и 3.6. договора аренды земельного участка № от *** установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет, указанный арендодателем.

Пунктом 4.1.1. указанного договора определено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

*** истцом в адрес ответчика направлено требование исх. № от *** о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ***, согласно которому ответчику было предложено подписать проекты соглашений о расторжении договора аренды земельного участка № от ***, с возвратом земельного участка с кадастровым номером № по акту приема - передачи и добровольно погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды за период с *** по *** в размере 156 960 рублей 48 копеек, которое ответчик получил ***, однако оно оставлено без рассмотрения. Так, за период с *** по *** задолженность по арендной плате составляет 188 627 рублей 95 копеек. На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией городского поселения Кильдинстрой Кольского района и Вылегжаниным А.В.; обязать ответчика в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, произвести возврат земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района; взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от *** за период с *** по *** в размере 188 627 рублей 95 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик Вылегжанин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в указанном порядке.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемым; требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.Согласно, ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быт досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, помимо прочего, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что *** на основании протокола аукциона по извещению № от *** (ЛОТ №) между Администрацией городского поселения Кильдинстрой Кольского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенного на территории адрес***, общей площадью ***, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: под гараж. Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельного участка составляет 20 лет и устанавливается с *** по ***

Договор аренды заключен по результатам аукциона, арендная плата установлена в твердой форме. В соответствии с п.п. 3.1 п. 3 размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет 125 637 рублей 23 копейки.

Пунктами 3.5. и 3.6. договора аренды земельного участка № от *** установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный арендодателем. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет, указанный арендодателем.

Пунктом 4.1.1. указанного договора определено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

*** истцом в адрес ответчика направлено требование исх. № от *** о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ***, согласно которому ответчику было предложено подписать проекты соглашений о расторжении договора аренды земельного участка № от ***, с возвратом земельного участка с кадастровым номером № по акту приема - передачи и добровольно погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды за период с *** по *** в размере 156 960 рублей 48 копеек, которое ответчик получил ***, однако оно оставлено без рассмотрения.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 188 627 рублей 95 копеек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 188627 руб. 95 коп.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4972 рубля 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области *** к Вылегжанину А.В. *** о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией городского поселения Кильдинстрой Кольского района и Вылегжаниным А.В..

Обязать Вылегжанина А.В. в течение 10 (десяти) дней, с момента вступления решения суда в законную силу, произвести возврат земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района.

Взыскать с Вылегжанина А.В. в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от *** за период с *** по *** в размере 188 627 (сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 95 копеек.

Взыскать с Вылегжанина А.В. в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области государственную пошлину в размере 4972 рубля 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья                            Н.П. Архипчук