Решение по делу № 33-26766/2024 от 18.07.2024

Судья: Майборода О.М.                                              дело № 33-26766/2024

50RS0046-01-2023-004106-16

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красногорск Московская область                     09 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Асташкиной О.В., Рыбачук Е.Ю.,

при помощнике судьи Новик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-114/2024 по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе дома, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании отсутствующим права пользования, прекращении права долевой собственности,

встречное исковое заявление ФИО, ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома и установлении сервитута,

по апелляционной жалобе ФИО на решение Ступинского городского суда Московской области от 08 апреля 2024 года,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

ФИО обратился в суд, уточнив свои требования, к ФИО, ФИО о разделе дома, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, признании отсутствующим права пользования, прекращении права долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (документ основание: Свидетельство о праве собственности на землю, <данные изъяты> от <данные изъяты>, выдан Хатунский сельский Совет народных депутатов ФИО <данные изъяты>) пл. 1100 кв.м и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (документ основание: договор дарения 1/2 доли дома, <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, Хатунский сельский Совет народных депутатов ФИО <данные изъяты>) пл. 77,4 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, Ступинский p-он, д. Залуги.

Вторым сособственником 1\2 доли в праве собственности на дом является ФИО, в том числе, и смежным землепользователем (по левой стороне по фасаду).

Ответчик ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Участок фактически расположен в границах земельного участка при домовладении с кадастровым номером <данные изъяты>, сособственниками которого являются истец и ФИО

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на <данные изъяты> при домовладении имеются строения лит. Б, баня, лит. Б 1, навес, лит. Г, служебное строение, лит Г1 без названия. Указанные строения в настоящее время расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> собственник ФИО и согласно сведениям ЕГРН зарегистрированы за ФИО

По выписке из ЕГРН за ФИО в 2010 году зарегистрировано право собственности на здание: <данные изъяты> 41.3 кв.м, запись регистрации <данные изъяты>. В 2010 году оформляется регистрация прав собственности на Здание: Гостевой дом, пл. 37 кв.м., запись регистрации <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

За время эксплуатации жилого дома ФИО без согласования с ФИО самовольно была возведена перегородка между лит. а1 и лит. а2.

Полагает, что ответчики нарушили его права, незаконно оформив свои права на спорные объекты, в связи с чем он имеет право на 2/3 долей (1/2 +1/6) лит. Б,Б1 пл. 41.3 кв.м, лит. Г,Г1 пл. 37 кв.м.по адресу: <данные изъяты> на основании: 1/2 договор дарения от <данные изъяты> года, 1/6 в порядке наследования по закону.

Ответчики ФИО, ФИО обратились в суд со встречным исковым заявлением, уточнив свои требования, к ФИО о реальном разделе жилого дома и установлении сервитута.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО <данные изъяты> по договору дарения подарена 1/2 доля жилого дома и служебных строений (без конкретных указаний) в д. Залуги.

Согласно технического паспорта БТИ от <данные изъяты> владельцами по 1/2 доли дома в д. Залуги значатся ФИО (дата записи <данные изъяты>, регистрационное удостоверение <данные изъяты> от <данные изъяты> выдано СРБТИ) и ФИО (дата записи <данные изъяты>, договор дарения от <данные изъяты>, удостоверен Хатуньским с/с, р. <данные изъяты>).

Согласно записи в ЕГРН ФИО было выдано свидетельство о праве собственности на землю № <данные изъяты> от <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена.

Таким образом, ФИО принадлежит 1/2 доля дома и земельный участок площадью 1 100 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, д. Залуги (д. Залуги, <данные изъяты>).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с актом согласования границ земельного участка, содержащегося в межевом плане земельного участка от <данные изъяты>, согласованы границы земельного участка площадью 1 200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО, расположенного по адресу: д. Залуги, <данные изъяты>, со стороны владельцев <данные изъяты>, д. Залуги ФИО и ФИО, а также со стороны владельцев <данные изъяты>, д. Залуги, что заверено подписью ФИО <данные изъяты> ФИО

При выделении ФИО земельного участка ФИО в <данные изъяты> году, на нем находились два полусгнивших строения (сарая), право собственности на которые, ни за кем не было зарегистрировано.

ФИО, получив земельный участок, указанные строения разобрала, заменила сгнившие бревна и доски, и на их месте возвела баню площадью 41,3 кв.м, и гостевой дом площадью 37,0 кв.м., площадь которого не совпадает с площадью указанной в техническом паспорте БТИ по состоянию на <данные изъяты> (40 кв.м.).

Никаких возражений со стороны владельцев <данные изъяты> ФИО и ФИО не поступало.

После согласования границ земельного участка ФИО зарегистрировала право собственности на возведенные ею вместо прежних полусгнивших строений баню и гостевой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

<данные изъяты> умерла владелица 1/2 доли дома ФИО, после ее смерти наследники ФИО, ФИО и ФИО разделили наследственное имущество в виде 1\2 доли дома с кадастровым номером 50:33:0010315:116 по адресу: <данные изъяты>, д. Залуги, что подтверждается соглашением о разделе наследственного имущества от <данные изъяты>, согласно п. 3.1 которого в собственность ФИО переходит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 50:33:0010315:116 по адресу: <данные изъяты>, д. Залуги, а ФИО и ФИО выплачена денежная компенсация за долю в доме.

Никаких других строений в состав наследственного имущества не входило.

Претензий по поводу зарегистрированного права собственности ФИО на баню и гостевой дом по адресу: <данные изъяты>, ФИО никто не высказывал.

Таким образом, в настоящее время ФИО принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>), и земельный участок 1 100 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>), без установленных границ.

ФИО в настоящее время на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>).

Наиболее целесообразно произвести раздел жилого дома по варианту <данные изъяты> строительной экспертизы по фактическому многолетнему пользованию, с соответствующей денежной компенсацией.

Требования ФИО от имени ФИО являются незаконными, т.к. два других наследника - ФИО и ФИО возражают против таких требований.

ФИО заявлены требования о признании права на строения под лит. Б, Б1, Г, Г1, по адресу: <данные изъяты> которые удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием таких объектов недвижимости по адресу: <данные изъяты>.

Требования ФИО об исключении из ЕГРН сведений о правах ФИО на баню и гостевой дом, право собственности на которые за ней зарегистрированы и которые расположены на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат из-за отсутствия правоустанавливающих документов на какие-либо другие строения, помимо 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 50:33:0010315:116 по адресу: <данные изъяты>).

Решением ФИО городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено следующее:

Исковые требования ФИО к ФИО и ФИО об обязании привести в первоначальное состояние (демонтировать) перегородку, об установлении факта владения и пользования ФИО долей дома, о включении имущества в наследственную массу после смерти ФИО, о признании за ФИО право собственности на 2/3 долей дома, о признании за ФИО право собственности на 2/3 долей строений, об исключении из ЕГРН сведения о правах ФИО на здание с кадастровым номером <данные изъяты> запись регистрации в едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> и на здание с кадастровым номером <данные изъяты> запись регистрации в едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, о признании границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не согласованными оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, собственник ФИО и разделе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и хозяйственными строениями, по адресу <данные изъяты> и встречное исковое заявление ФИО, ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома, установлении сервитута удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО по Варианту 4 судебной экспертизы установления границ земельного участка в приведенном каталоге координат.

Площадь земельного участка составляет: 1100 кв.м.

Установить границы земельного участка расположенного: по адресу: <данные изъяты> КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО по Варианту 4 судебной экспертизы установления границ земельного участка в приведенном каталоге координат.

Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.

Установить сервитут на часть земельного участка, расположенного: <данные изъяты>, с/о Хатунский, д.Залуги с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО в пользу ФИО для прохода и пользования его частью жилого дома с КН <данные изъяты> по варианту 4 установления границ земельного участка в приведенном каталоге координат.

Площадь земельного участка составляет: 51 кв.м.

Установить сервитут на часть земельного участка, расположенного: <данные изъяты>, с/о Хатунский, д.Залуги с КН <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО, в пользу ФИО для прохода и пользования его частью жилого дома с КН <данные изъяты>, по варианту 4 установления границ земельного участка в приведенном каталоге координат.

Площадь земельного участка составляет: 7 кв.м.

Разделить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и хозяйственными строениями, по адресу <данные изъяты> по 2 варианту судебной экспертизы.

Выделить ФИО в собственность – часть жилого дома в собственность в отдельное домовладение, (на плане раздела Рисунок 3 – окрашено зеленым цветом): лит. А – жилой дом, кухня <данные изъяты>, площадью 10,9 кв.м.;лит. А – жилой дом, жилая комната <данные изъяты>, площадью 26,7 кв.м.;лит. а1 – веранда, помещение <данные изъяты>, площадью 13,6 кв.м.;лит. а1 – веранда, помещение <данные изъяты>, площадью 7,5 кв.м.

Итого: общая площадь выделяемых в отдельное домовладение строений части жилого дома (лит. А, лит. а1) составляет 58,7 кв.м. из нее общая площадь жилого помещения 37,6 кв.м., в том числе: жилая площадь 26,7 кв.м., подсобная площадь 10,9 кв.м.; вспомогательная площадь 21,1 кв.м.

Выделить ФИО в собственность часть жилого дома в собственность в отдельное домовладение, (на плане раздела Рисунок 3 – окрашено синим цветом):лит. А – жилой дом, кухня <данные изъяты>, площадью 10,5 кв.м.;лит. А – жилой дом, жилая комната <данные изъяты>, площадью 27,0 кв.м.;лит. а1 – веранда, помещение <данные изъяты> площадью 20,8 кв.м.;лит. а2 – веранда, помещение <данные изъяты> площадью 2,2 кв.м.;лит. а – пристройка, помещение <данные изъяты> площадью 18,8 кв.м.

Итого: общая площадь выделяемых в отдельное домовладение строений части жилого дома (лит. А, лит. а, лит. а1, лит. а2) составляет 79,3 кв.м. из нее общая площадь жилого помещения 37,5 кв.м., в том числе: жилая площадь 27,0 кв.м., подсобная площадь 10,5 кв.м.; вспомогательная площадь 41,8 кв.м.

Выделить ФИО в собственность      Служебные постройки и сооружения лит. Б – баня, площадью застройки 33,2 кв.м.;лит. Б1 – навес, площадью застройки 8,1 кв.м.; лит. Г – служебное, площадью застройки 25,9 кв.м.; лит. Г1 – служебное, площадью застройки 14,1 кв.м.; К – колодец; К – скважина.

В счет компенсации уменьшения доли жилого дома взыскать в пользу ФИО с ФИО <данные изъяты> года рождения 119065,36 рублей.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФИО обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> ФИО подарил ? часть дома в д. Залуги ФИО Дом состоял из строения, общей площадью 84 кв.м., в том числе полезной 52 кв.м. и служебных строений, возведенных на земельном участке, выделенном совхозом «им.15-го Партсъезда» ( л.д.19 т.1).

Определением ФИО суда от <данные изъяты> был произведен раздел жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Выделено в собственность ФИО в отдельное домовладение в лит. А. – жилом доме пом.4 площадью 16,9кв.м., лит. а1. – пристройку пом.5 площадью 6,0кв.м., лит. а3. – веранду пом.1 площадью 3,0кв.м., пом.3 площадью 16,3 кв.м., помещение 2 площадью 4,9 кв.м.

В связи с разделом жилого дома по адресу: <данные изъяты>, прекращено право общей долевой собственности на него у ФИО, ФИО и ФИО, ФИО

Из технического паспорта БТИ от <данные изъяты> следует, что владельцами по 1/2 доли дома в д. Залуги значатся ФИО (дата записи <данные изъяты>, регистрационное удостоверение <данные изъяты> от <данные изъяты> выдано СРБТИ) и ФИО (дата записи <данные изъяты>, договор дарения от <данные изъяты>, удостоверен Хатуньским с/с, р. <данные изъяты>), общая площадь помещений составляла 75.5 кв.м., жила 54,2 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> ФИО принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, д. Залуги, государственная регистрация права <данные изъяты>.

ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Залуги, государственная регистрация права <данные изъяты>.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного пользования, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/о Хатунский, д. Залуги. на основании свидетельства на право собственности на землю от <данные изъяты>. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:33:0010315:27 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2660 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> серия 50-АЗ <данные изъяты> (том I, л.д. 108).

ФИО на праве собственности принадлежит нежилое здание – гостевой дом площадью 37 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> серия 50-АБ <данные изъяты> (том I, л.д. 123, 199), а так же               нежилое здание – баня площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010315:142, расположенная по адресу: <данные изъяты>. (Выписка из ЕГРН от <данные изъяты> № КУВИ-001/2022-201235701 (том I, л.д. 40-45), выписка из ЕГРН от <данные изъяты> № КУВИ-001/2023-240931978 (том I, л.д. 95-96), свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> серия 50-АБ <данные изъяты> (том I, л.д. 122, 198).

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010315:31, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, (согласно кадастрового паспорта земельного участка от <данные изъяты> ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> № МО - 3312/533 принадлежит н земельный участок площадью 1 200 кв.м, по адресу: <данные изъяты> установленными на местности границами (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <данные изъяты>)), ( л.д.200-203 т.1).

На основании Постановления ФИО муниципального образования «Сельское поседение Семёновское» ФИО муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-п о присвоении нового адреса жилому дому и земельному участку в д.Залуги, следует, что вновь образованному домовладению ФИО ранее значившемуся по адресу: <данные изъяты>, присвоен новый адрес: <данные изъяты>; местоположение земельного участка площадью 2660 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> считать по расположению жилого дома, а именно: <данные изъяты>, (том I, л.д. 106).

Из представленной суду выписки из протокола <данные изъяты> заседания правления колхоза им. 15-го Партсъезда от <данные изъяты> ФИО (добрачная фамилия ФИО) ФИО, следует, что ей был выделен земельный участок в размере 0,09 га, т.к. она постоянно прописана в <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № МО-3312/533 от <данные изъяты> решением ФИО Хатунского сельского Совета от <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,13 га в д. Залуги ФИО <данные изъяты>.

Из справки № б/н от <данные изъяты>, выданной Хатунским сельским Советом домовладение, находящееся в д. Залуги ФИО <данные изъяты> принадлежит на праве личной собственности ФИО согласно записи в похозяйственной книге по д. Залуги, земельный участок площадью 0,13 га, лицевой счет за <данные изъяты>, домовладение целое самовольных строений нет.

Согласно Акта согласования границ земельного участка, содержащегося в межевом плане земельного участка от <данные изъяты>, согласованы границы земельного участка площадью 1 200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО, расположенного по адресу: д. Залуги, <данные изъяты> ФИО и ФИО, а также со стороны владельцев <данные изъяты>, д. Залуги, что заверено подписью ФИО <данные изъяты> ФИО

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснила, что она состояла в браке с ФИО с 1980 по 1987 год, спорные строения баня и садовый домик стояли на земельном участке, ими пользовались все члены семьи. В 2024 году, при производстве экспертизы она так же увидела указанные строения.

Из представленных суду документов усматривается, что <данные изъяты> умерла ФИО, являющаяся собственником 1\2 доли дома.

После ее смерти наследники ФИО, ФИО и ФИО в установленном порядке обратились к нотариусу и нотариусом <данные изъяты> заведено наследственное дело к ее имуществу <данные изъяты> (л.д.163-182 т.1).

Соглашением от <данные изъяты> (л.д. 184-185 т.1) указанные выше наследники (стороны по делу) разделили наследственное имущество в виде 1\2 доли дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Залуги, согласно п. 3.1 которого в собственность ФИО переходит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Залуги, а ФИО и ФИО выплачена денежная компенсация за долю в доме.

Какие-либо другие строения в состав наследственного имущества, в том числе баня и гостевой дом, указанным соглашением не входили.

Материалы дела не содержат каких-либо претензий со стороны ФИО, а так же другого собственника - ФИО (умершей в 2015 году) по поводу зарегистрированного права собственности в 2010 году ФИО на баню и гостевой дом ( лит Б и Б1) по адресу: <данные изъяты>, д. Залуги, ул Лебедевская, <данные изъяты>.

ФИО принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>), и земельный участок 1 100 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>), без установленных границ.

ФИО в настоящее время на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>).

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта (л.д.63-122 т.2) следует, что с технической стороны реальный раздел жилого дома (лит. А, лит. а, лит. а1, лит. а2) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, с прекращением права общей долевой собственности – возможен, с выделением частей жилого дома в собственность в отдельные домовладения.

Представлено два варианта раздела жилого дома (лит. А, лит. а, лит. а1, лит. а2) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д.Залуги, между сособственниками, с выделением частей жилого дома в собственность в отдельные домовладения, а также к вариантам раздела жилого дома представлены варианты раздела служебных построек и сооружений.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 246, 247, 252, 274 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание выводы заключения судебной экспертизы, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, реального раздела жилого дома, установления сервитута.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены и применены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Решение суда законно и обоснованно.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение ФИО городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>