Решение от 28.03.2018 по делу № 2-381/2018 от 19.12.2017

    Дело 2 - 609/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                                                               28 марта 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк – Щелконогова Н.Г., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Меликян С.И. - Крыловой Е.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк к Меликян ФИО21 ФИО24 о признании права залогодержателя и обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк обратилось в суд с данным исковым заявлением. В обоснование требований указало, что Между ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения №8621 (далее - Банк) и ООО «КВАРТСТРОЙ -ВГ» (далее -Заемщик) 15 сентября 2011 г. был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №<данные изъяты> (далее-Кредитный договор), по которому Банком была открыта кредитная линия для строительства комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по <адрес>, а также погашения задолженности Заемщика по привлеченному для финансирования строительства Объекта кредиту АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) в полном объеме на срок по «ДД.ММ.ГГГГ г. с лимитом <данные изъяты> (с учетом дополнительных соглашений) под переменную процентную ставку 11 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк со своей стороны исполнил свои обязательства - предоставил Заемщику кредитные средства в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, что подтверждается платежными поручениями.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО Сбербанк, Заемщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», Новым Заемщиком ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер» при согласии поручителей/залогодателей по кредитному договору ООО «КВАРТСТРОЙ Механизация», ООО «КВАРТСТРОЙ ТрансАвто», ООО «МегаСтрой», ООО «КСМ», ООО «АСТ», Акционерная компания с ограниченной ответственностью ХОРЕСМИО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД (Hоresmio Holdings Limited), Байгушева А.Н., Власюка П.Б., Делиса А.П., ООО «ОРИОН», ООО «Квартстрой-МО», Казанцева С.A., Tasmatero Ventures Limited был заключен Договор о переводе долга.

В соответствии с условиями Договора о переводе долга №1 от 08.09.2016 Новый заемщик ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер» за обусловленную Договором плату принимает на себя обязательства по погашению задолженности по договору №<данные изъяты> об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ООО «КВАРТСТРОИ-ВГ» с учетом заключенного Мирового соглашения №<данные изъяты> и утвержденного Решением ТС НАП 16ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела №<данные изъяты> (полный текст Решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем арбитражным решением на согласованных условиях (решение об утверждении мирового соглашения) ТС НАП от ДД.ММ.ГГГГ (полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ) по делу №<данные изъяты> по заявлению ПАО Сбербанк (Истец) и ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер», ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», ООО «КВАРТСТРОЙ Механизация», ООО «КВАРТСТРОЙ- ТрансАвто», ООО «МегаСтрой», ООО «КСМ», ООО «АСТ», Акционерной компании с ограниченной ответственностью ХОРЕСМИО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД (Horesmio Holdings Limited), Байгушева ФИО27, Власюка ФИО28, Делиса ФИО29 (Ответчики) утверждено мировое соглашение (далее- Мировое соглашение).

Согласно п.22 Мирового соглашения (стр.61 Решения ТС НАП от 23.09.2016) заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора, договоров поручительства, договоров залога. Мировое соглашение не является новацией. Условия Кредитного договора, договоров поручительства, договоров залога действуют в части, не урегулированной Мировым соглашением.

Заключение настоящего Мирового соглашения не влечёт прекращения на будущее время любых гражданско-правовых споров, вытекающих из прав Истца как залогодержателя по договорам залога, указанным и заключенным в соответствии с п.9.1- 9.3 Мирового соглашения, а также прав на получение неустоек, предусмотренных п. 17 Мирового соглашения.

Заключение настоящего Мирового соглашения не влечёт прекращения прав Истца на обращение с иском(ами) о взыскании неустоек, начисленных в соответствии с п. 17 Мирового соглашения, об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в п. п.9.1 - 9.3 Мирового соглашения.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения был оформлен в том числе, но не исключительно:

- Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер».

Согласно п. 1.1 договора залога имущественных прав (требований), предметом залога являются имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение квартир общей проектной площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в жилых домах в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес>, и права (требования) возврата денежных средств в случае расторжения, прекращения по любым основаниям Договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г.

В перечень квартир для передачи в залог в строящемся комплексе из трех 24-х этажных жилых домов по адресу: <адрес>, в том числе входят:

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

            В соответствии с п. 1.2 Договора залога, передаваемые в залог права (требования) принадлежат Залогодателю на основании Договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. (запись в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер», зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

    В связи с неисполнением обязательств по Мировому соглашению Банком инициированы судебные разбирательства по получению исполнительных листов на принудительное исполнение решения ТС НАП (Определение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№), а также инициирована процедура банкротства в отношении нового заемщика ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер» в Арбитражном суде г. Москвы (дело №№). Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер» введена процедура наблюдения.

        По представленным выпискам из ЕГРН по объектам незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № №, №№, № №, № № обнаружено, что собственником объектов незавершенного    строительства по адресу Волгоградская

        область,    <адрес>,

<адрес> вместо застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» стал ООО «Пересвет-Регион-Дон», ИНН: № на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; Изменения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г.; Договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. произошло изменение Застройщика.

    Помимо этого из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. выявлено, застройщиком ООО «Пересвет-Регион-Дон» в отношении ряда квартир, являющихся предметом договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключены договоры долевого участия в строительстве с физическими лицами, в том числе с Меликян С.И.

Как было указано выше Договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер», зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ. за № №, ДД.ММ.ГГГГ года за № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. о содержании правоустанавливающих документов, а также п. 3.1.394 выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.3.1.394 выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., ПАО Сбербанк является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение в отношении:

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

            - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении договора долевого участия в строительстве, заключенного с Меликян С.И., запись за № №, внесена ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая вышеизложенное Меликян С.И. при проведении мероприятий по государственной регистрации не могла не знать о том, что в отношении указанных объектов установлено обременение в пользу ПАО Сбербанк.

Как указывалось выше в связи с неисполнением обязательств по погашению суммы задолженности по кредитному договору с учетом условий Мирового соглашения Банк обратился в Центральный районный суд г.Волгограда с заявлением о выдаче исполнительных листов в отношении заемщика и поручителей, являющихся ответчиками по делу №№, на принудительное исполнение решения ТС НАП от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 27ДД.ММ.ГГГГ по делу № № заявление Банка удовлетворено, выданы исполнительные листы.

Банк ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в третейский при АНО «НАП» с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением третейского суда при АНО «НАП» от ДД.ММ.ГГГГ г. третейское разбирательство по делу № № прекращено в связи с невозможностью продолжения арбитражного разбирательства.

В отношении ООО «КВАРТСТРОИ-ВГ» определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 апреля 2017 г. по делу №№ введена процедура наблюдения с применением положения правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127- ФЗ от 22.10.2002 г.

В отношении нового заемщика ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер» определением Арбитражного суда г. Москвы от 22 ноября 2017 г. по делу №№ «Б» введена процедура наблюдения.

            По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности по Кредитному договору с учетом Мирового соглашения составляет:

Неустойка за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты> руб.

Просроченная задолженность по процентам <данные изъяты> руб.

Просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> руб.

Расходы на оплату третейского сбора <данные изъяты> руб.

Госпошлина (присужденная) - <данные изъяты> руб.

Итого: <данные изъяты> руб.

           Просит признать за ПАО Сбербанк права залогодержателя по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении имущественных прав (требований) участника долевого строительства на получение квартир в жилом доме в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес>:

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

          Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства №5/1-1/2015 от 09.09.2016г., а именно на имущественные права (требования) участника долевого строительства на получение квартир в жилом доме в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов, возводимом на строительной площадке по адресу: <адрес>:

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>;

    - однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

Определить способ продажи залога на торгах, установить начальную цену продажи в размере залоговой стоимости в общей сумме <данные изъяты> рублей.

            Взыскать с Меликян ФИО22 ФИО25 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Судом на обсуждение был поставлен вопрос о прекращении производства по делу в связи с тем, что оно не может быть отнесено к подведомственности суда общей юрисдикции, поскольку требования истца о признании права и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Представитель истца ПАО Сбербанк России в лице филиала - Волгоградского отделения № 8621 ПАО Сбербанк по доверенности Щелконогов Н.Г. в судебном заседании возражал против прекращения производства по делу.

Ответчик Меликян С.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Меликян С.И. по доверенности Крылова Е.С. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «Пересвет-Регион-Дон», ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер», ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», временный управляющий ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» Шлякин В.В., временный управляющий ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер» Астафурова С.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств суду не представили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации федеральный законодатель предусмотрел, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом. Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса лишь в установленном порядке, в частности в соответствии с требованиями статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно части 3 этой же статьи суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Статьей 220 данного Кодекса установлено, что суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 этого Кодекса.

В силу пункта 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Иные дела могут быть отнесены к подведомственности арбитражных судов федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом.

В силу абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Сбербанк в лице Волгоградского отделения №8621 и ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО Сбербанк, Заемщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», Новым Заемщиком ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер» был заключен Договор о переводе долга №1.

В отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №№ введена процедура наблюдения с применением положения правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 22.10.2002 г.

В отношении нового заемщика ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер» определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №№ «Б» введена процедура наблюдения.

Следовательно, в соответствии с нормами ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования истца о признании права и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

Поскольку обращение с настоящим иском вызвано ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору первоначальным заемщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» и последующим заемщиком ООО «КВАРТСТРОЙ Лидер», в отношении которых введена процедура наблюдения, принимая во внимание, что иск предъявлен банком после введения такой процедуры в отношении застройщика, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу, в связи с тем, что он не может быть отнесен к подведомственности суда общей юрисдикции.

Заявленные истцом требования о признании права залогодержателя и об обращении взыскания на заложенное имущество на спорный объект недвижимости, по своей сути, направлены на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы, что приведет к нарушению прав других лиц на данное имущество в порядке очередности, установленной в рамках дела о банкротстве.

Суд считает правомерным разъяснить истцу право на обращение с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Волгоградской области в рамках дела о банкротстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8621 ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░23 ░░░26 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░                                                ░. ░. ░░░░░░░░░░