Решение по делу № 2-3152/2024 от 18.03.2024

№ 2-3152/2024

63RS0038-01-2024-002415-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2024 года          г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3152/2024 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Белоусову ФИО10 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к Белоусову В.Н. о взыскании задолженности

В обоснование требований истец указал, что 01.08.2005 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО4, ФИО2 заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 830,15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под прилегающую территорию.

Согласно пункту 3.2. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Данный договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.12.2005.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендаторами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендаторам в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о замене стороны по договору аренды №з, по которому ФИО2 передал права и обязанности по договору ФИО3.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно пункту 6.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен согласно расчету арендной платы, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 7.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО4 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з. Однако требование департамента осталось без ответа: задолженность не погашена.

Согласно справке департамента за ФИО4 образовалась задолженность размере 689 616,61 руб., из них: 57 455,57 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2019; 632 161,14 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 12.07.2016 по 30.09.2023.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> свою пользу задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 830,15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 689 616,61 руб., из них: 57 455,57 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2019; 632 161,14 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 12.07.2016 по 30.09.2023.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> свою пользу задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 830,15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 149 187 руб., из них: 20 223,31 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021; 128 964,44 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.01.2018 по 30.09.2023.

Определением суда от 04.04.2024 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара.

Определением суда от 03.05.2024 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Куранова И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что переплата, образовавшаяся в результате пересмотра кадастровой стоимости земельного участка на основании решения Самарского областного суда от 12.02.2021 года, была учтена в счет погашения задолженности за предыдущие периоды.

Ответчик Белоусов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Смирнов В.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Белоусова В.Н. по доверенности и третьего лица Смирнов В.О. по доверенности Ивлиев С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка № от 01.08.2005г, полностью в связи с попуском срока исковой давности и отсутствием задолженности по арендной плате, поскольку истцом не учтена переплата за 2020, образовавшаяся в результате пересмотра кадастровой стоимости земельного участка на основании решения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которую истец не вправе был засчитывать в счет погашения задолженности, образовавшейся за предыдущие периоды (2019,2018 и т.д.). Снизить размер пени по договору аренды земельного участка № от 01.08.2005г. на основании ст. 333 ГК РФ с 0,3% за каждый день просрочки до двукратной ставки Центрального Банка РФ.

Представитель третьего лица администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.08.2005 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ФИО4, ФИО2 заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, площадью 830,15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под прилегающую территорию.

Согласно пункту 3.2. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Арендатор обязуется вносить арендую плату за право пользование участком в размере, определенным в соответствии с расчетом арендной платы (приложение №) (п.4.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца (п.4.2 договора).

Согласно пункту 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Данный договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 03.12.2005.

01.08.2005 между арендодателем и арендаторами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендаторам в пользование.

11.10.2016 между ФИО2, ФИО4, ФИО3подписано соглашение о замене стороны по договору аренды №з, по которому ФИО2 передал права и обязанности по договору ФИО3.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Ответчик Белоусов В.Н. в период с 01.07.2016 г. по 31.12.2019 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 689 616 руб.61 коп.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО4 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №з в размере 689 616 руб.61 коп. в течение семи дней с момента получения претензии.

Однако требование департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Согласно уточненному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 187 руб., из них: 20 223,31 руб. - долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021; 128 964,44 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.01.2018 по 30.09.2023.

Расчет произведен истцом по формуле Ап= СКад (кадастровая стоимость земельного участка) х Кв (коэффициент вида использования земельного участка) х Ки (коэффициент инфляции расчетного года), в связи с чем принимается судом во внимание, как соответствующий условиям договора аренды, требованиям законодательства и обстоятельствам дела, ответчиком не опровергнут.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика, не оспаривая факт заключения договора аренды, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В п.п. 10, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание требования ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлении Пленума от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату обращения истца с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, и срок, предоставленный истцом в претензия № от ДД.ММ.ГГГГ для добровольного исполнения требования, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих пропуск срока исковой давности по уважительной причине, суду не представлено.

Доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом не учтена переплата за 2020, образовавшаяся в результате пересмотра кадастровой стоимости земельного участка на основании решения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которую истец не вправе был засчитывать в счет погашения задолженности, образовавшейся за предыдущие периоды (2019,2018 и т.д.) подлежат отклонению.

Вступившим в законную силу решением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен административный иск ФИО4, установлена архивная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 830,15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый прилегающей территорией для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу относительно ориентира: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 249 432 руб. 55 коп. Датой подачи ФИО4 заявления в суд считать 24.12.2020.

Таким образом, дата применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № установлена с 01.01.2020.

В силу положений статьи 319.1 ГК РФ погашение требований по однородным обязательствам в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (часть 1).

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (часть 3).

Поскольку по состоянию на 10.01.2020 по договору аренды №з от 01.08.2005 имелась задолженность в размере 43 669 руб. 28 коп., то оснований для признания необоснованными действий истца по зачету полученных средств в 2020 году с назначением платежа (11.06.2020 -25 205,65 руб. за 04.2020, 28.02.2020 -25 205,65 руб. за 02.2020, 31.01.2020 -25 205,65 руб. за 01.2020, 11.08.2020 -25 205,65 руб. за 07.2020, 02.07.2020 -25 205,65 руб. за 06.2020, 11.06.2020 -25 205,65 руб. за 05.2020, 06.11.2020 -25 205,65 руб. за 09.2020, 01.10.2020-25 205,65 руб. за 08.2020) в счет погашения задолженности по обязательствам, срок исполнения которых наступил ранее, суд не усматривает.

Размер задолженности по арендной плате с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности, с 16.02.2021 по 31.12.2021 года составляет 11 976 руб. 57 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №з в размере 8 246 руб. 74коп. за период с 01.01.2018 года по 15.02.2021 года, поскольку данные требования заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату в размере 128 964,44 руб. за период с 11.01.2018 по 30.09.2023года суд приходит к следующим выводам

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №з за период с 01.01.2018 года по 15.02.2021 года в связи с истечением срока исковой давности, то в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ суд находит необоснованными и неподлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2018 года по 01.02.2021 года

Согласно расчету истца, размер пени за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 составит 31 846 руб.48 коп.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки до суммы, соотносимой с двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, ключевой ставки банка России.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая, что одним из критериев для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является установление чрезмерно высокого процента неустойки, что в данном случае имеет место быть, так как предусмотренный договором аренды размер пени - 0,3% за каждый день просрочки, по сути, составляет 109,5 % годовых, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства ответчиком, поскольку в период возникновения просрочки ставка рефинансирования Центрального банка РФ не превышала 17% годовых, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом обстоятельств данного дела, размера образовавшейся задолженности, периода допущенных просрочек, характера взаимоотношений сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 2000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценки, уплачивается в размере: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара необходимо взыскать государственную в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (<данные изъяты>) к ФИО4 <данные изъяты>) о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, <данные изъяты>) задолженность по договору №з аренды земельного участка, общей площадью 830,15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основной долг по арендной плате за период с 16.02.2021 по 31.12.2021 в размере 11 976 руб. 57 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 2 000 руб. за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 года

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2024 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова