Решение по делу № 2-1806/2024 от 26.07.2024

Дело 2-1806/2024

25RS0039-01-2024-002094-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года                                          с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борового ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что решением исполнительного комитета Нового поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок, площадью 0,2 га под строительство кооперативных гаражей. В 2000-х годах ФИО5 принят в члены гаражного кооператива «Новый», и владел гаражным боксом №. Он как член гаражного кооператива учувствовал во всех необходимых платежах, паевой взнос полностью им оплачен. В июне 2024 истец приобрел у ФИО5, вышеуказанный гаражный бокс по договору купли – продажи. В регистрации права собственности истцу отказано, поскольку гаражный бокс не имеет сведений о регистрации права в ЕГРН, в связи с чем он не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс. Просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец Боровой Д.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Кустова А.Э. в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо Аминев С.В. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Перечень способов защиты нарушенного права, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не является исчерпывающим, в связи с чем лицо, считающее, что его право нарушено вправе требовать признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления № 10/22).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, выделенного для указанных целей, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены.

Установленные судом фактические обстоятельства дела, подтверждены совокупностью исследованных судом доказательств.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Нового поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства кооперативных гаражей «Приморье» и «Новый» отведен земельный участок, площадью 0,2 га.

В 2000-х годах ФИО5 принят в члены гаражного кооператива «Новый», и владел гаражным боксом №. Он как член гаражного кооператива оплачивал необходимые платежи.

После возведения гаражных боксов, местные органы исполнительной власти в течении более 30 лет, не оспаривали законность их возведения и право на них.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный бокс № возведен на законных основаниях и на предоставленном кооперативу в пользование земельном участке, выделенном под строительство гаражей.

Доказательств того, что спорный гараж находится на территории, не отведенной под строительство гаражей, ответчиком не представлено.

Указанный гаражный бокс построен с соблюдением необходимых технических требований, не создаёт угрозу жизни людей и не нарушает права третьих лиц.

В июне 2024 истец приобрел у ФИО5, вышеуказанный гаражный бокс по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации права собственности истцу отказано, поскольку гаражный бокс не имеет сведений о регистрации права в ЕГРН

Поскольку в установленном порядке соответствующий комплекс гаражей введен в эксплуатацию не был, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Суд учитывает, что со дня создания кооператива и постройки гаражей каких-либо споров и претензий со стороны органов власти и других лиц не имелось.

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Борового ФИО8 удовлетворить.

Признать за Боровым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                     Сетракова Л.В.