Решение по делу № 2-249/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-249/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Шмакове Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 07 марта 2018 года гражданское дело по иску Астафьевой Светланы Владимировны к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного права, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Астафьева С.В. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного права собственности Астафьевой С.В., признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование иска указала, что за ней ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 34,1 кв.м., расположенный в <адрес> В связи с установкой газового оборудования на дом, ей пришлось увеличить жилую площадь путем пристройки помещения. Так как дом старый, сделала капитальный ремонт с улучшением, увеличением жилой площади, которая увеличилась до 82,9 кв.м. На основании изложенного просит прекратить зарегистрированное право собственности Астафьевой С.В. на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Астафьевой С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Астафьева С.В. заявленные требования поддержала. Указала, что разрешение на проведение реконструкции она не получала, так как не знала о необходимости его получения. Также пояснила, что ранее на участке находилось два дома, однако в последующем ее участок, с отдельно стоящим жилым домом, был отмежеван, его площадь составляет 1096 кв.м. Опоры линии электропередач на ее участке не стоят, находятся за границей участке в противоположной стороне от дома.

Представитель ответчика Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от и.о. главы администрации сельсовета поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Балашов С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо Патракова А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменным заявлением просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Астафьев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании указал, что является супругом истца. Против регистрации права собственности за Астафьевой С.В. не возражает. Исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1096 +/- 12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Адрес участка установлен относительно ориентира расположенного в границах участка, ориентир – дом, почтовый адрес ориентира: курганская область, <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Астафьевой С.В. также принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, материал стен: Рубленные, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,1 кв.м.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Поскольку разрешения на реконструкцию спорного жилого дома в установленном законом порядке истцу не выдавалось, он является самовольной постройкой.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту спорного дома на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла 34,1 кв.м., в том числе жилая: 17,9 кв.м., вспомогательная: 16,2 кв.м.

Из технического паспорта на объект капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 82,9 кв.м., в том числе жилая: 52,8 кв.м., состоит из шести помещений. При этом жилой дом был возведен в 1992 году, имеет площадь 18,1 кв.м., теплый пристрой, возведен в 1992 году, имеет площадь 15,7 кв.м., теплый пристрой, возведен в 2015 году, имеет площадь 49,1 кв.м. Согласно ситуационному плану, участок является выделенным, иных капитальных строений на участке не имеется.

Из экспертного заключения ООО «Бюро независимых экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 2012 года в доме проведена реконструкция – к основному строению с пристроем Литер Б, Б1 выполнен пристрой Литер Б2 дополнительных помещений площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м. В результате проведенной реконструкции общая площадь дома составила 80,0 кв.м., в том числе жилая 51,5 кв.м. Жилой дом с пристроями Литер Б, Б1, Б2 по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с допустимым разрешенным использованием, строение жилого дома требованиям устойчивости и прочности удовлетворяет и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащихся в иных документах, конструктивно соответствует требованиям, предъявляемым к жилым индивидуальным одноквартирным домом. Жилой дом пригоден для постоянного проживания, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение и использование дома в реконструированном состоянии в качестве постоянного жилого помещения опасности не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Реконструкция дома произведена на принадлежащем истцу земельном участке, в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

В связи с изложенным, ранее зарегистрированное за Астафьевой С.В. право собственности на данный жилой дом меньшей площадью, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астафьевой Светланы Владимировны к Администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного права, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Астафьевой Светланой Владимировной право собственности на жилой дом общей площадью 82,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей 1, назначение – жилой дом.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, назначение – жилой дом, кадастровый №, за Астафьевой Светланой Владимировной (запись регистрации собственность 45-45-14/308/2012-462 от 12.07.2012 г.).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья                                                           Ю.А. Димова