Решение по делу № 2-5136/2020 от 28.09.2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  7 декабря 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А, Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 и ФИО2 о признании протокола подписанным, регистрации перехода права собственности, прекращении права, признании права,

установил:

истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик уклонился от подписания протокола о взаиморасчетах и регистрации перехода права собственности, в связи с чем просил о прекращении их права и признании права ответчиков, полностью испиливших условия договора.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительности причин неявки в заседание не представили, ввиду чего суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 65 названного Постановления сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО3 города Москвы № 4763рп от <дата> с изменениями от <дата> 07 № 3892рп в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» Ответчикам (ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Химки г., Молодежная ул., д. 54, <адрес>, с рассрочкой платежа на 10 лет.

Согласно постановлению Правительства Москвы от <дата> № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы» право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»).

13 декабря 2007 года между ГУП «МГЦАЖ» (в настоящее время - ГУП «ЦУГИ») от имени города Москвы и ответчиками был заключен Договор № 3808-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес>, Химки г., Молодежная ул., д. 54, <адрес> (далее - Договор).

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, Химки г., Молодежная ул., д. 54, <адрес> (далее - жилое помещение), а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с ФИО3 Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от <дата> № 1058 составляет 1 114 503 рубля 99 копеек (Один миллион сто четырнадцать тысяч пятьсот три рубля 99 копеек) (п. 1.3 Договора)

Жилое помещение было передано Ответчику для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от <дата>.

Неотъемлемыми частями договора выступают графики платежей <№ обезличен> и №2.

Обязательства Покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, рассрочки платежа, работ по оформлению, сопровождению Договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены.

В соответствии с п. 1.5. Договора после исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии с п. 3.3. и 8.6. Договора Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах.

Срок действия Договора истек 13.12.2017.

<дата> ГУП «ЦУГИ» направило ответчикам уведомление о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности, однако ответчики уклоняются от совершения действий по регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно п.4 ст. 33 Закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от <дата>, город Москва, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Согласно п.1 ст. 34 Закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от <дата>, после исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С <дата> Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от <дата> г. № 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и ФИО3 движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.

В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

П. 6.10. указанного Положения закрепляет: ДТП города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от 13 ноября 2014 года <№ обезличен>-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества города Москвы и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений г. Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что ввиду немотивированного уклонения ответчиков от подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности, нахождение спорного помещения во владении ответчиков, суд приходит к выводу о признании протокола подписанным, а требования о регипстарции перехода права собственности – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает, что признания права ответчиков в судебном порядке, равно как и разрешения вопроса о прекращении права не требуется, поскольку право истца по регистрации перевода права прекратиться, а право истца – возникнет. При этом суд учитывает, что признание права в судебном порядке права не образовывает, а лишь подтверждает его наличие.

руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

признать протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность по договору от 13 декабря 20<дата>-МС/10/07 подписанным.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: МО, г.о. Химки, ул. Молодежная, д. 54, от г. Москвы в пользу ФИО1 и ФИО2 по договору от 13 декабря 20<дата>-МС/10/07.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     С.В. Молчанов