Решение по делу № 2-6094/2023 от 17.07.2023

    Дело №

    УИД №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Дзержинск Нижегородской области                 30 октября 2023 года

     Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

    при секретаре Колесниковой М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дзержинская Управляющая компания» к Кривобокову А.В. Зубовой В.А., Густову Ф.Б., Елшиной О.В. о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец ООО «Дзержинская Управляющая компания» обратился с указанным иском, мотивируя свои исковые требования, тем, что Кривобоков А.В., Зубова В.А., Густов Ф.Б. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компани осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ДУК» поступают обращения собственников квартиры № указанного дома по вопросу течи воды с потолка из квартиры №. Сотрудниками ООО «ДУК» неоднократно предпринимались попытки провести обследование состояния общедомовых инженерных систем в кв. №, однако доступ в указанную квартиру ответчиками предоставлен не был. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ собственникам кв. № было направлено предписание с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к инженерным коммуникациям квартире для осмотра, а в случае необходимости-проведения ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ доступ ответчиками предоставлен не был, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено повторное предписание с требованием о предоставлении доступа в квартиру № в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру № предоставлен не был. Так на неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «ДУК» к инженерному оборудованию в кв. № для проведения осмотра собственник отвечал отказом. В соответствии с п. 3.4.10. Договора управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ (утвержденного решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>), собственники обязуются обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного до проходящего через помещение, занимаемое собственником; обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрыта иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ ликвидации аварии - в любое время. Своими действиями Ответчики препятствует выполнению ООО «ДУК» своих, обязанное по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению возможных неисправностей в работе инженерных коммуникаций, что создает неблагоприятные условия, проживания жителей дома. Однако, вопреки указанным нормам права, ответчики препятствуют доступу сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в кв. №. В результате действий Ответчиков в течение длительного времени сохраняется риск возникновения аварийной ситуации с причинением материального ущерба другим квартирам. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков Кривобокова А.В., Зубову В.А., Густова Ф.Б. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить свободный доступ работников управляющей компании ООО «ДУК» в жилое помещение по адресу <адрес>, для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций и в случае необходимости ремонта общедомового имущества, взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 6000 рублей.

    Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Елшина О.В.

    Истец ООО «ДУК», о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причины неявки не известны.

    Ответчики Кривобоков А.В., Зубов В.А., Елшина О.В., Густов Ф.Б., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

    Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

    Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

    В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

    В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст.30 ЖК РФ).

    На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Исходя из п.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Пунктом 2 данной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

    В силу ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, (далее – Правила) в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

    В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).

    Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

    В силу п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

    Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).

    Согласно п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частями 13, 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 32 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Судом из представленных документов установлено, что ответчики Кривобоков А.В., Зубова В.А., Густов Ф.Б., Елшина О.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

    В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, способом управления многоквартирного дома <адрес>, собственниками выбрано управление управляющей организации.

    Также, на указанном собрании собственниками утверждена управляющая организация, на которую будут возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – ООО «ДУК», с которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.17-22).

    Согласно п.10.1 заключенного договора определен срок его действия в течение 5 лет начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотра за 30 дней до окончания его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что не требует проведение общего собрания собственников помещений (п.7.3).

    Доказательств прекращения договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, предусмотренным п.7.3 договора, суду не предоставлено, в связи с чем, ООО «ДУК» является управляющей организацией, на которую собственниками возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

    В силу п. 3.4.10 заключенного договора управления собственник обязуется допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу МКД в заранее согласованное с исполнителем время, Предоставлять свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся внутри помещения, для устранения аварийных ситуаций в любое время.

    Судом установлено, что в <данные изъяты> году в ООО «ДУК» неоднократно обращался собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с течью воды из вышерасположенной квартиры №, собственником которой является ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия №, а также ДД.ММ.ГГГГ претензия № о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

    Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ООО «ДУК», доступ в жилое помещение ответчиками представлен не был.

    Истец в рамках предоставленных ему законом и заключенным договором полномочий вправе проводить обследования жилых и нежилых помещений на предмет проверки инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, с целью их надлежащего содержания и ремонта, устранения аварийных ситуаций, а поскольку ответчики Кривобоков А.В., Зубов В.А., Густов Ф.Б., Елшина О.В. не предоставили возможности для обследования принадлежащего им жилого помещения, ООО «ДУК» вправе обратиться в суд с настоящим иском.

    В данном случае осмотр жилого помещения - <адрес>, принадлежащего ответчикам необходим не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих в жилом доме, а также в целях предотвращения причинения им вреда.

    На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и полагает необходимым обязать ответчиков предоставить работникам ООО «ДУК» доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ для восстановления работоспособности и приведение в надлежащее состояние инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

    В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения судебного решения.

    Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

    Основываясь на изложенном, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» удовлетворить.

    Обязать Кривобокова А.В. (паспорт №), Зубову В,А. (паспорт №), Густова Ф.Б. (ИНН №), Елшину О.В. (паспорт №) обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» (ИНН: №) доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью обследования и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Кривобокова А.В. (паспорт №), Зубовой В.А. (паспорт №), Густова Ф.Б. (ИНН №), Елшиной О.В. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дзержинская Управляющая Компания» (ИНН: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                     А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья_________________Секретарь _____________«___»_______________20__г.