Решение по делу № 2-914/2023 от 28.07.2023

Дело № 2 – 914/2023

УИД 54RS0025-01-2023-001279-04

Поступило в суд 28.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                             г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, Новосибирская область, г. Куйбышев, ул. Куйбышева, 40) в составе:

председательствующего судьи                   Гламаздиной Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания               Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадеркиной Г. А., Нарейко А. Б. к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым блоком, признании права собственности на блоки жилого дома, земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований Истцы указывают, что Истцу Шадеркиной Г.А. принадлежит квартира общей площадью 3 1,4 кв.м. на праве собственности согласно Решения Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>. Истцу Нарейко А. Б.на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 1108. кв.м., кадастровый номер №, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шадеркиной Г.А. (1/2 доля) и Нарейко А. Б. (1/2 доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Каждый блок является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Блоки имеют одну общую стену без проемов, имеют индивидуальный подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждого блока. Помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждого блока возможен только на земельный участок, примыкающий к каждому блоку.

Из технических заключений ООО «Альянс-Проект» о признании жилого дома домом блокированной застройки и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам блока № и блока № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков (блок № и блок №), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» (техническое заключение на блок № и № прилагается).

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и -каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случаи, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ. Согласно определения жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилой <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Квартира, которая принадлежит, истцу Шадеркиной Г.А., является блоком №, общей площадью здания 34,8 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., что подтверждается планом объекта, выданным государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, a 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, которая принадлежит истцу Нарейко А.Б. является блоком №, общей площадью 31,2 кв.м., жилой 22,1 кв.м., что подтверждается планом объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Техноцентр».

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость жилого блока №, общей площадью здания 34,8 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, город Куйбышев, улица Котовского, дом 12 составляет 121 010 рублей.

Согласно заключения оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого блока №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 365285 рублей.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и здания, расположенного на нем, земельные участки должны предоставляться в частную собственность. Образование земельных участков возможно в том числе и путем раздела земельного участка, когда образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование. Исходный земельный участок подлежит снятию с кадастрового участка после подтверждения прав на образуемые земельные участки. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» п.5 ст. 16. В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящееся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности собственников блоков № и № - индивидуальны, каждый пользуется своим участком и разделены забором.

В силу ст.252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По соглашению между сторонами земельный участок может быть разделен на два участка и прекращено право общей долевой собственности только в том случае, когда блоки жилого дома блокированной застройки будут поставлены на кадастровый учет и на них будет зарегистрировано право собственности. Но этого сделать не представляется возможным поскольку блок жилого дома блокированной застройки ставится на кадастровый учет на отдельный земельный участок, принадлежащий соответственно собственнику этого блока.

Просят суд признать <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, отдельным жилым блоком, прекратить право общей долевой собственности Нарейко А.Б. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать права собственности истцов на самостоятельные блоки жилого лома блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1108 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>, и выделить в натуре истцам земельные участки в соответствии с вариантом схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, передав в собственность Шадеркиной Г.А. земельный участок № площадью 564 кв.м., в собственность Нарейко А.Б. - земельный участок № площадью 544 кв.м.

В судебном заседании Истцы участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Ответчика в судебном заседании участия не принимал, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает, ст. 173 ГПК РФ понятна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска Ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель Ответчика полностью признал исковые требования, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, а признание Ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав Истцов, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шадеркиной Г. А., Нарейко А. Б.- удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, отдельным жилым блоком.

Признать за Шадеркиной Г. А. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания 34,8 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Нарейко А. Б. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Нарейко А. Б. на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью здания 31,2 кв.м., общей площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Шадеркиной Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за Нарейко А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 1108 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Выделить земельные участки в натуре:

- Шадеркиной Г. А. земельный участок № площадью 564 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек границ;

- Нарейко А. Б. земельный участок № площадью 544 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ с координатами характерных точек границ.

Признать право собственности на земельный участок № площадью 564 кв.м. адрес (местоположение): <адрес>, за Шадеркиной Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок № площадью 544 кв.м. адрес (местоположение): <адрес>, за Нарейко А. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                Ю.Г. Гламаздина