Решение по делу № 2-1033/2024 от 16.05.2024

Дело №2-1033/2024 УИД 61RS0011-01-2024-001218-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Избенко Ф.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тацинского района к Сташенко Н. С., третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тацинского района обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 27.02.2017 года между Администрацией Тацинского района (покупатель) и ФИО7, действующим по доверенности от Сташенко Н.С. (продавец) заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартира), общей площадью 49,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 796 945,11 рублей, оплачиваемой путем перечисления денежных средств единовременным платежом после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств в течение бюджетного года. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 10.03.2017 года, также в пользу Сташенко Н.С. зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства по договору перечислены ответчику 26.04.2017 года, однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. 04.04.2024 года Администрацией Тацинского района в адрес Сташенко Н.С. направлено требование о снятии обременения, по настоящее время не исполненное. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 49,5 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> обязать орган государственной регистрации прав погасить регистрационную запись «Ипотека в силу закона» № от 10.03.2017 года в ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сташенко Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, однако, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, судебные извещения направлены ответчику судом заблаговременно, по адресу регистрации, указанному в полученной по запросу суда адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д. 41), однако, не востребованы и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ст. 113 ГПК РФ следует расценивать как надлежащее извещение ответчика Сташенко Н.С. о времени и месте судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К отдельным видам залога (применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что Муниципальное образование «Тацинский район» является собственником квартиры, общей площадью 49,5 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2024 года №№ (л.д. 25-30).

Основанием для возникновения права собственности муниципального образования на квартиру является муниципальный контракт № от 27.02.2017 года, заключенный между Администрацией Тацинского района (покупатель) и ФИО7, действующим по доверенности, выданной 13.02.2017 года нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированной в реестре за № от Сташенко Н.С. (продавец), по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить жилое помещение (квартиру), общей площадью 49,5 кв. м., в том числе жилой – 37,2 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-14).

Согласно п. 2.1 указанного муниципального контракта, его цена составляет 796 945,11 рублей.

Оплата стоимости жилого помещения осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере 100% на расчетный счет Сташенко Н.С. в течение 10 дней с даты государственной регистрации права муниципальной собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области (п. 2.2 муниципального контракта).

Вышеуказанная выписка из ЕГРН от 15.05.2024 года №№ содержит сведения о переходе 10.03.2017 года права собственности к Муниципальному образованию «Тацинский район» на основании муниципального контракта № от 27.02.2017 года, а также сведения о наличии обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу Сташенко Н.С. сроком действия с 10.03.2017 года, с регистрационными № от 10.03.2017 года.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п 1 ст. 408 ГК РФ).

Платежными поручениями № и № от 26.04.2017 года ФИО7 действующему по доверенности, выданной 13.02.2017 года нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированной в реестре за № от Сташенко Н.С. перечислены денежные средства в сумме 732 631,64 рубль и 64 313,47 рублей на основании муниципального контракта № от 27.02.2017 года (л.д. 23, 24).

04.04.2024 года Администрацией Тацинского района в адрес Сташенко Н.С. направлено требование о прекращении обременения от 10.03.2017 года № (л.д. 31-33), что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором № (л.д. 34-35).

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем предъявления иска о обременения отсутствующими.

Статья 12 ГК РФ содержит открытый перечень способов защиты нарушенного права.

Принимая во внимание тот факт, что обязательство, принятое Администрацией Тацинского района перед Сташенко Н.С. на основании муниципального контракта № от 27.02.2017 года, в обеспечение которого установлен залог, прекращено надлежащим исполнением, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения обременения в виде залога, исковые требования Администрации Тацинского района в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации Тацинского района об обязании государственного регистратора погасить регистрационную запись в ЕГРН, поскольку такая обязанность у последнего возникнет в силу положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с удовлетворением судом требования о прекращении обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тацинского района (ОГРН №) к Сташенко Н. С. (СНИЛС №) – удовлетворить частично.

Прекратить обременение с регистрационным № от 10.03.2017 года в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении квартиры, общей площадью 49,5 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Тацинского района – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца.

Судья Ф.В. Избенко