Решение по делу № 2-582/2013 от 03.12.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово                                  26 декабря 2013 года

Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Юнусовой Р.С.,

при секретаре Гареевой В.И.,

с участием истца Резяпова Р.Р..

представителя ответчика Мухтиярова И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Резяпова Р.Р. к администрации сельского поселения Улькундинский сельский совет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Резяпов Р.Р. обратился в Дуванский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации СП Улькундинский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, указав что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СХП «Улькундинский» Дуванского района помещение СТФ общей площадью 760,3 кв.м. введенный в эксплуатацию с 1950 года. Цена по договору составила 30000 рублей. Согласно условиям договора Резяпов Р.Р. внес наличными денежными средствами 30000 рублей в кассу СХК «Улькундинский». По акту передачи Резяпов Р.Р. принял вышеуказанное имущество. Продавец должен был осуществить все необходимые операции по регистрации перехода права, однако своевременно указанные действия произведены не были. СХК «Улькундинский» Дуванского района в настоящее время не существует.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме и никем не оспаривается. Договор сторонами исполнен, помещение передано покупателю, а деньги переданы продавцу. На основании договора аренды земельного участка, земельный участок, по адресу: РБ, <адрес> предоставлен Резяпову Р.Р. в аренду сроком на 5 лет.

В судебном заседании истец Резяпов Р.Р. исковые требования поддержал, суду пояснил здание было приобретено им как физическое лицо, в настоящее время там содержится личный скот его хозяйства.

Представитель ответчика Мухтияров И.М. с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что истец действительно выкупил данное здание. В настоящее время он держит там свой личный скот.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХК «Улькундинский» <адрес> в лице председателя Билалова Р.Р. продал Резяпову Р.Р. помещение СТФ по цене 30000 рублей.

Актом приема-передачи данное помещение передано от СХК «Улькундинский» Резяпову Р.Р.

Согласно техническому паспорту общая площадь здания - помещения СТФ, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляет 760,3 кв.м., в том числе основная - 661,0 кв.м., вспомогательная - 99,3 кв.м. Годом постройки указанного здания является 1950 год. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СХК «Улькундинский» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес> для ведения животноводства предоставлен в аренду Резяпову Р.Р. на 5 лет. Дополнительным соглашением срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи совершён в надлежащей форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи помещения заключенным и исполненным надлежащим образом, у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, по мнению суда, у истца возникло право собственности на нежилое здание помещение СТФ, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Резяпова Р.Р. удовлетворить.

Признать за Резяповым Р.Р. право собственности на нежилое одноэтажное здание помещение СТФ, общей площадью 760,3 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Дуванский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                    Р.С. Юнусова