Решение по делу № 2-119/2023 (2[1]-2324/2022;) от 20.10.2022

2-119/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                          г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» - директор Еременко А.В., Овчинникова Н.С., действующего на основании доверенности от ** ** ****.,

представителя ООО «Возрождение» - Божкова Е.В., действующего на основании доверенности от ** ** ****.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», Харинскому С.Н., Щербатовой М.В., Стрельникову А.В., Ларионову А.Т., Прокофьевой Т.А., Новиковой О.С., Мурзаеву И.А., Балянову А.М., Дюгаевой М.И., Бухареву А.М., Добрыниной Л.П., Горлову И.Н., Борсуковой В.В., с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ ФКП «Росреестра», Шахматовский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании договора аренды земельного участка от ** ** ****. продленным, о признании договора аренды земельного участка от ** ** ****. недействительным в силу ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Карла Маркса» обратилось в суд с иском к ООО «Возрождение», Харинскому С.Н., Щербатовой М.В., Стрельникову А.В., Ларионову А.Т., Новиковой О.С., Мурзаеву И.А., Балянову А.М., Дюгаевой М.И., Бухареву А.М., Добрыниной Л.П., Горлову И.Н., Борсуковой В.В., с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ ФКП «Росреестра», Шахматовского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области о признании договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (кадастровый №, категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>) от ** ** ****, заключенного между ООО «Возрождение» и множественностью лиц на стороне арендодателей в лице Харинских С.Н. недействительным в силу ничтожности.

    В обоснование иска указано, что ООО «Карла Марса» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

** ** **** состоялось общение собрание собственников указанного земельного участка, на котором принято решение (вопрос № повести дня собрания): заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Возрождение», сроком на 5 лет, арендная плата выплачивается в натуральном выражении путем передачи каждому арендодателю за одну долю равную <данные изъяты>, в праве долевой собственности на земельный участок в следующей пропорции: - <данные изъяты> тонны зерна, <данные изъяты> литров подсолнечного масла, дополнительно: выдел арендованных земельных паев (долей) за счет арендатора, по заявкам арендодателей, подвоз арендной платы по дворам по заявкам арендодателей, вспашка огородов арендодателей бесплатно, по заявкам арендодателей, выдача соломы по <данные изъяты> тюков за одну долю равную <данные изъяты> бесплатно. Договор аренды заключен ** ** ****, зарегистрирован в Росреестре ** ** **** за №.

    Считают данный договор ничтожной сделкой в силу закона, т.к. ранее с ООО «Карла Маркса» был заключен договор аренды № от ** ** **** земельного участка, находящегося в долевой собственности, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор исполнялся надлежащим образом арендатором, земельный участок использовался по назначению.

    По условиям договора аренды от ** ** **** и ст. 621 ГК РФ у ООО «Карла Маркса», как у добросовестного арендатора, надлежащим образом исполняющего свои обязанности, по истечении срока договора при прочих равных условиях возникло преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, т.е. до ** ** ****.

    Арендодатель обязан был уведомить в период с ** ** **** по ** ** **** ООО «Карла Маркса» о намерении прекратить действие договора аренды по истечении срока его действия.

    В свою очередь ООО «Карла Маркса» ** ** **** опубликовало в газете «Российская провинция» сообщение, которым известило о непоступлении от Арендодателя в установленный договором аренды п.7.4 срок уведомить о намерении прекратить действие договора, в связи с чем, в соответствии с п.7.4 договора аренды №, договор аренды № от ** ** **** считается продленным на тех же условиях на тот же срок, т.к. до ** ** ****.

    Правовых оснований для заключения договора аренды с ООО «Возрождение» не имелось, и действия арендодателя противоречат нормам Гражданского кодекса РФ, совершены в обход закона.

    С учетом уточнения исковых требований от ** ** ****. просят суд признать договор № от ** ** **** аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (кадастровый №, категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>) продленным на тех же условиях до ** ** ****.

    Признать договор аренды земельного участка от ** ** ****, заключенный между ООО «Возрождение» и множественностью лиц на стороне арендодателей в лице Харинских С.Н. в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности (кадастровый №, категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>) недействительным.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о договоре аренды участка от ** ** ****, заключенный между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Возрождение» (запись № от ** ** ****).

    Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Прокофьева Т.А., как правопреемника умершей Л.В.А..

    Представитель ООО «Карла Маркса» - Еременко А.В., Овчинников Н.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске и уточнении к нему.

    Представитель ООО «Возрождение» - Божков Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с ООО «Карла Маркса» договор аренды заключался на пять лет с ** ** **** по ** ** ****. Договор был заключен с множественностью лиц, т.е. более пяти собственников, в связи с чем, спорные отношения подлежат правовому регулированию нормами Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Вопрос о пролонгации или не продлении ранее действующего договора с прежним арендатором решается путем принятия решения на общем собрании. Коллективным собранием ** ** **** решено было заключить договор аренды с новым арендатором ООО «Возрождение», договор прошел регистрацию ** ** ****. ООО «Карла Маркса» только ** ** **** разместило в газете «Российская провинция» уведомление собственникам земельных участков, что от них не поступили уведомления о намерении прекратить действие прежнего договора аренды, и договор аренды № от ** ** **** считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    Ответчики - Харинский С.Н., Щербатова М.В., Стрельников А.В., Ларионов А.Т., Прокофьева Т.А., Новикова О.С., Мурзаев И.А., Балянов А.М., Дюгаева М.И., Бухарев А.М., Добрынина Л.П., Горлов И.Н., Борсукова В.В., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ ФКП «Росреестра», Шахматовского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в специальном законодательстве – Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который имеет приоритетное значение как специальный закон, в части 5 статьи 9 которого предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3 статьи 14 Федерального закона).

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (часть 2 статьи 14.1 Федерального закона).

Согласно статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (ч.2).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ч.5).

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае неопределенного срока договора аренды, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности:

Балянову А.М. <данные изъяты> доли,

Бухареву А.М. <данные изъяты> доли,

Горлову И.Н. <данные изъяты> доли,

Добрыниной Л.П. <данные изъяты> доли,

Дюгаевой М.И. <данные изъяты> доли,

Климову М.А. <данные изъяты> доли,

Климовой В.Н. <данные изъяты> доли,

Климову А.А. <данные изъяты> доли,

Климовой Н.И. <данные изъяты> доли,

Л.В.А. <данные изъяты> доли (умерла наследник Ларионов А.Т., Прокофьева Т.А.),

Мурзаеву И.А. <данные изъяты> доли,

Манько Р.А. <данные изъяты> доли,

П. Т.Ф. <данные изъяты> доли (умерла – наследник Новикова О.С.)

Стрельникову А.В. <данные изъяты> доли.

** ** **** собственники земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и ООО «Карла Маркса» заключили договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, сроком на 5 (пять) лет с ** ** **** по ** ** ****.

    Предусмотрена арендная плата п.2.1 договора за пользование <данные изъяты> доли в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в размере <данные изъяты> кг фуражного зерна или наличными денежными средствами в размере рыночной стоимости фуражного зерна на момент выплаты арендной платы. Арендная плата выплачивается раз в год с 01.09 по 01.10 каждый год.

    Разделом 7 договора аренды предусмотрен порядок оформления, изменения, продления и расторжения договора.

    п.7.4. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если не ранее, чем за пять месяцев, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. Письменная форма уведомления о намерении прекратить действие настоящего договора считается соблюденной, если Арендатор направит уведомление в порядке, предусмотренном п.7.5 настоящего договора.

    п.7.5. В случае если, в соответствии с действующим законодательством или настоящим договором, Арендатор обязан уведомить Арендодателей о каких-либо фактах или событиях, надлежащим уведомлением признается публикация соответствующего сообщения в средстве массовой информации, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области.

** ** **** было заключено дополнительное соглашение в части арендной платы: арендная плата п.2.1 договора за пользование <данные изъяты> доли в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в размере <данные изъяты> кг фуражного зерна и <данные изъяты> литров подсолнечного масла или наличными денежными средствами в размере рыночной стоимости фуражного зерна на момент выплаты арендной платы. Арендная плата выплачивается раз в год с 01.09 по 01.10 каждый год

** ** ****. состоялось общение собрание собственников указанного земельного участка, на котором принято решение (вопрос № повести дня собрания): заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Возрождение», сроком на 5 лет, арендная плата выплачивается в натуральном выражении путем передачи каждому арендодателю за одну долю равную <данные изъяты> в праве долевой собственности на земельный участок в следующей пропорции: - <данные изъяты> тонны зерна, <данные изъяты> литров подсолнечного масла, дополнительно: выдел арендованных земельных паев (долей) за счет арендатора, по заявкам арендодателей, подвоз арендной платы по дворам по заявкам арендодателей, вспашка огородов арендодателей бесплатно, по заявкам арендодателей, выдача соломы по <данные изъяты> тюков за одну долю равную <данные изъяты> бесплатно. Договор аренды заключен ** ** ****, зарегистрирован в Росреестре ** ** **** за №.

Право аренды была зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь в суд с указанным иском ООО «Карла Маркса» указывает на то, что Общество продолжает использовать спорный земельный участок в соответствии с договором аренды № от ** ** ****. Арендодатели в нарушение договора аренды не уведомили Арендатора о намерении прекратить спорный договор Аренды по истечении срока его действия, что является нарушением договорных отношений и основанием для продления договора аренды на тех же условиях и на тот же срок.

** ** **** в газете «Российская Провинция» ООО «Карла Маркса» опубликовало сообщение, которым известило о не поступлении от Арендодателей намерений о прекращении действий договора аренды № от ** ** ****, следовательно, договор считает продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Условиями договора аренды № от ** ** **** (пункт 7.4) установлено, что в случае, если не ранее чем за пять месяцев, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что сторонами установлены четкие сроки для письменного уведомления друг друга об отсутствии намерения продлевать действие договора аренды на новый срок. При отсутствии такого письменного уведомления в установленный соглашением сторон срок, договор считается продленным на новый срок на тех же условиях.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является поступление арендатору от арендодателя в период с ** ** **** по ** ** **** (т.е. не ранее чем за пять месяцев, но не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора) письменного уведомления об отсутствии намерения продлять договор аренды на новый срок.

Из материалов дела следует, что в указанный срок от арендодателя арендатору такого письменного уведомления не поступало.

** ** ****. состоялось общение собрание собственников указанного земельного участка, на котором принято решение (вопрос № повести дня собрания): заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ООО «Возрождение», сроком на 5 лет. При этом общее собрание от ** ** ****, на котором было принято решение о заключении договора аренды с иным лицом, состоялось позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора аренды № от ** ** ****, срок действия которого был установлен до ** ** ****. Соответственно, и уведомление о нежелании пролонгировать действие договора было направлено не в установленные договором сроки, а также позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора. Иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из пункта 7.4 договора аренды № от ** ** ****, данный договор на момент проведения общего собрания от ** ** **** уже являлся продленным на тех же условиях и на тот же срок - на 5 лет, то есть до ** ** ****.

При проведении собрания ** ** **** собственники участка с кадастровым номером № не могли решать вопрос о пролонгации договора аренды от ** ** **** на период с ** ** **** по ** ** ****, поскольку данный договор, в силу его условий, уже был пролонгирован на этот срок. На этом собрании решение о пролонгации спорного договора могло быть принято только на следующий период, то есть после даты ** ** ****.

То обстоятельство, что представитель истца присутствовал на общем собрании от ** ** ****, не свидетельствует о том, что порядок уведомления его о прекращении срока действия договора был соблюден, поскольку собрание проводилось уже по истечении установленного договором срока, предусмотренного для уведомления арендатора о намерении прекратить договор.

Кроме того, из буквального толкования условия п.7.4 и 7.5 договора аренды № от ** ** **** следует, что право размещения сообщений о каких-либо фактах или событиях посредством СМИ принадлежит только арендатору. Арендодатели же сообщения о каких-либо фактах или событиях должны направлять в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения п. 2 ст. 165.1 юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

    Таким образом, арендодатели свою обязанность по уведомлению арендатора в установленный законом срок в письменном виде о своем намерении прекратить действие договора аренды от ** ** **** не исполнили.

Доказательств направления письменного уведомления о намерении прекратить действие договора аренды в установленный договором срок на юридический адрес ООО «Карла Маркса» ответчиками не представлено.

Из материалов дела следует, что договор аренды от ** ** ****., после продления его действия на новый срок, также исполняется сторонами, земельный участок находится в пользовании ООО «Карла Маркса», которое оплатило собственникам арендную плату за ** ** ****., что подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

Из протокола общего собрания собственников земельных долей от ** ** **** также не следует намерение собственников спорного земельного участка прекратить договор аренды от ** ** ****. По итогам проведения собрания от ** ** **** не было принято решение о прекращении договора аренды № от ** ** ****.

Напротив, в соответствии с п.п. 7.4, 7.5 Договора аренды ООО «Карла Маркса» в газете «Российская провинция» от ** ** **** разместило сообщение о продлении спорного договора аренды.

Согласно условиям обязательства, возникшего из спорного договора, юридически значимым в данном случае является обстоятельство заявления
стороной о намерении прекратить договор, которое должно быть совершено не ранее чем за пять месяцев и не позднее, чем за три месяца до даты окончания срока его действия. Такое условие договора не противоречит императивным нормам, регулирующим отношения из договора данного вида. В указанный срок арендатору от собственников земельных долей сообщение о намерении прекратить действие договора аренды не направлялось. Договор аренды от ** ** ****. не прекратил свое действие, за истечением срока, на который был заключен, так как был пролонгирован на тех же условиях до ** ** ****., в связи с чем, исковые требования истца о признании срока действия договора аренды земельного участка № от ** ** **** продленным на тех же условиях до ** ** ****, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка от ** ** ****, заключенный между ООО «Возрождение» и множественностью лиц на стороне арендодателей в лице Харинского С.Н., в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности (кадастровый №, категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>), по следующим основаниям.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Правомочием владения является фактическое обладание вещью. Правомочие пользования выражается в извлечении полезных свойств вещи, получении от нее плодов, продукции и доходов.

Договор аренды от ** ** ****, заключенный между истцом и ответчиками, на момент заключения договора аренды с ООО «Возрождение» уже считался пролонгированным, так как на дату ** ** ****. (общее собрание) истек предусмотренный договором срок сообщения о намерении прекратить его действие, и в указанный срок такие сообщения истцу не поступили.Таким образом, правомочия ответчиков по владению и пользованию земельным участком были переданы истцу в порядке пролонгации договора аренды от ** ** ****..

Между тем, в отношении этого же объекта аренды - земельного участка №, собственниками был заключен договор аренды от ** ** **** с ООО «Возрождение», что нарушает права и законные интересы ООО «Карла Маркса», поскольку правомочия владения и пользования земельным участком принадлежит ему как действующему арендатору. Также указанный договор и внесенная в ЕГРН запись о том, что с ** ** ****. арендатором является ООО «Возрождение», нарушают права действительного арендатора - ООО «Карла Маркса» на недопустимость выдела земельного участка одним из сособственников, без согласия арендатора, так как в Росреестре отсутствует запись о пролонгации договора и такой выдел мог быть зарегистрирован при отсутствии согласия действительного арендатора. Соответственно, требования истца о признании недействительным договора аренды земельного участка от ** ** ****. являются обоснованными, так как оспариваемой сделкой нарушены его правомочия арендатора земельного участка, а законом не предусмотрены иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Соответственно, из ЕГРН подлежат исключению записи о договоре аренды от ** ** ****., заключенном между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Возрождение» (запись № от ** ** ****.) и подлежат внесению сведения о продлении срока действия договора № от ** ** ****. аренды земельного участка, заключенного с ООО «Карла Маркса».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Карла Маркса» к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», Харинскому С.Н., Щербатовой М.В., Стрельникову А.В., Ларионову А.Т., Прокофьевой Т.А., Новиковой О.С., Мурзаеву И.А., Балянову А.М., Дюгаевой М.И., Бухареву А.М., Добрыниной Л.П., Горлову И.Н., Борсуковой В.В. о признании договора аренды земельного участка от ** ** ****. продленным, о признании договора аренды земельного участка от ** ** **** недействительным в силу ничтожности – удовлетворить.

Признать договор № от ** ** **** аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (кадастровый №, категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>), заключенного между собственниками земельного участка и обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса», продленным на тех же условиях до ** ** ****.

Признать договор аренды земельного участка от ** ** ****, заключенный между ООО «Возрождение» и множественностью лиц на стороне арендодателей в лице Харинского С.Н., в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности (кадастровый №, категории земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>), недействительным.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о договоре аренды от ** ** ****, заключенном между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Возрождение».

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о продлении срока действия договора № от ** ** **** аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности, заключенного между собственниками земельного участка и обществом с ограниченной ответственностью «Карла Маркса», до ** ** ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                          Санфирова О.П.

Решение в окончательно форме принято 30 января 2023 года

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-119/2023 (УИД 56RS0008-01-2022-001066-23), находящегося в производстве Бузулукского районного суда