Решение по делу № 2-644/2022 (2-3904/2021;) от 22.12.2021

Дело № 2-644/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года                                                                       г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Прасол А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Чурилова Б.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Солнечногорье" о расторжении договора паенакопления, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Солнечногорье» и Чуриловым Б.А. и взыскать с жилищно-строительного кооператива «Солнечногорье» в пользу Чурилова Б.А. денежные средства уплаченные по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 052 205 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами по делу был заключен договор паенакопления №.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.3 Договора № ЖСК осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 0,70 га, по адресу: <адрес>, а пайщик обязуется в полном объеме и своевременно исполнить обязательства по оплате взносов в целях получения в собственность квартиры № общей площадью 32,03 кв.м, расположенную на 4 этаже Южного корпуса в размерах, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и Договором №

В силу пункта 1.5 Договора № ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств пайщика в строительство многоквартирного жилого дома на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», инвестиционного договора от 28 ноября 2016 года, заключенного между ЖСК и обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг».

Согласно пункту 3.1.3 Договора № размер паевого взноса составляет 2 350 205 рублей.

Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнилна сумму 1 052 205 рублей.

Как следует из пункта 1.6 Договора № срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее 31.03.2019 года.

Ответчиком не исполнены взятые по Договору обязательства: строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома, в котором расположено помещение, не осуществлено; объект не сдан в эксплуатацию; помещение не передано истцу.

29 сентября 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении Договора № и возврате денежных средств, уплаченных по Договору.

До настоящего времени ответчик не предпринял действий по досудебному урегулированию возникшей ситуации и возврату денежных средств.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями части 1 статьи 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что 20 марта 2018 года между жилищно-строительным кооперативом «Солнечногорье» в лице председателя правления жилищного-строительного кооператива Ползунова Д.В. и истцом был заключен договор паенакопления №

В соответствии с пунктом 1.1, 1.3 Договора № ЖСК осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 0,70 га, по адресу: <адрес>, а пайщик обязуется в полном объеме и своевременно исполнить обязательства по оплате взносов в целях получения в собственность квартиры № общей площадью 32,03 кв. м, расположенную на 4 этаже Южного корпуса в размерах, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и Договором № №

В силу пункта 1.5 Договора № ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств пайщика в строительство многоквартирного жилого дома на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», инвестиционного договора от 28 ноября 2016 года, заключенного между ЖСК и обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг».

Согласно пункту 3.1.3 Договора № размер паевого взноса составляет 2 350 205 рублей.

Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнил на сумму 1 052 205, что подтверждено платежными поручениями.

Как следует из пункта 1.6 Договора № срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком не исполнены взятые по Договору обязательства: строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома, в котором расположено помещение не осуществлено; объект не сдан в эксплуатацию; помещение не передано истцу.

26 августа 2020 года Государственным Советом Республики Крым принят Закон Республики Крым № «О поддержке пострадавших граждан-участников строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания» (далее – Закон № №), целью которого является восстановление нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания, в нарушение требований законодательства Российской Федерации путем выплаты денежной компенсации в размере денежных средств, установленных вступившим в законную силу решением суда о взыскании с застройщика суммы денежных средств, уплаченных гражданином по договору участия в строительстве (далее – компенсационная выплата).

Для включения гражданина в реестр пострадавших участников строительства и предоставления компенсационной выплаты, необходимо одновременное соблюдение условий, установленных пунктом 4 статьи 3 Закона №, одним из которых является наличие решения суда о взыскании денежных средств с застройщика нереализованного проблемного объекта, уплаченных гражданином по договору участия в строительстве.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из части 1 ст.57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу указанных положений процессуального законодательства, обязанность заемщика возвратить полученные от кредитора денежные средства возникает при доказанности факта заключения между ними договора на определенных условиях.

Таким образом, в предмет доказывания по делу о взыскании задолженности по договору входят обстоятельства передачи истцом денежных средств ответчику и выполнения им обязательств по их возврату.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора паенакопления и взыскании с ответчика денежных средств уплаченных по договору в размере 1 052 205 рублей, подлежат удовлетворению в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец является инвалидом 2 группы, что подтверждается удостоверением от 17.03.2015 года и справкой № №. В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае она взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При определении уровня бюджета при взыскании государственной пошлины по итогам разрешения спора следует исходить из положений статьи 50, пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, т.е. в местный бюджет.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 461,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чурилова Б.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Солнечногорье" - удовлетворить.

Расторгнуть договор паенакопления № от 20 марта 2018 года, заключенный между жилищно-строительным кооперативом «Солнечногорье» и Чуриловым Б.А..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Солнечногорье» в пользу Чурилова Б.А. денежные средства, уплаченные по договору паенакопления № от 20 марта 2018 года в размере 1 052 205 (один миллион пятьдесят две тысячи двести пять) рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Солнечногорье» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 461 (тринадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                 П.С. Струкова