Решение по делу № 2-3614/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-3614/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Пинягиной Т.В. к Левину В.В., ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании прав залогодержателя, обязании зарегистрировать права залогодержателя в ЕГРН,

РЕШИЛ:

Пинягина Т.В. обратилась в суд с иском к Левину В.В., ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании за нею прав залогодержателя в отношении квартиры по адресу: ... общей площадью ...., кадастровый №..., возникших на основании кредитного договора от ** ** ** №..., заключенного между Левиным В.В. и ПАО «Сбербанк России», обязании ПАО «Сбербанк России», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об обязании зарегистрировать в ЕГРН права Пинягиной Т.В. как залогодержателя в отношении квартиры по адресу: ....

В судебном заседании представитель Пинягиной Т.В. заявленные исковые требования поддержала, указав, что истец как поручитель исполнила обязательства по кредитному договору перед банком в полном объеме, Левин В.В. от оплаты кредита уклоняется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что Управление не является собственником, залогодателем или залогодержателем объекта недвижимости, никаких притязаний на него не заявляет, как регистрирующий орган чьих-либо прав на объект не оспаривает, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по требованиям истца.

ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что задолженность по кредитному договору от ** ** ** №... погашена в полном объеме.

Левин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между Пинягиной В.М. (Продавец) и Левиным В.В. (Покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил в собственность объект: жилое помещение / 6 этаж - двухкомнатная квартира площадью ...., в том числе ... жилой площади, находящуюся по адресу: ....

Квартира оценена сторонами и продана за 3300000 руб., из которых 400000 руб. передаются Продавцу при подписания договора, оставшаяся денежная сумма в размере 2900000 руб. будет уплачена Покупателем после получения кредита в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО), в лице Коми отделения №... Сбербанка России (ОАО), в срок не позднее ** ** **.

Согласно п. 4 и п. 5 договора объект недвижимости находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), в лице Коми отделения №... Сбербанка России (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на данный объект недвижимости, при этом залог в силу закона в пользу Продавца не возникает.

Залогодержателем по данному залогу является Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), в лице Коми отделения №... Сбербанка России (ОАО).

** ** ** между ПАО «Сбербанк России» и Левиным В.В. заключен кредитный договор №..., по условиям которого ПАО «Сбербанк России» предоставил Левину В.В. денежные средства в размере 2900000 руб. на цели приобретения квартиры по адресу: ... по договору купли-продажи от ** ** **, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ....

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ПАО «Сбербанк России» заключены договоры поручительства от ** ** **: №...-П с Сорвачевой Л.А., №...-П с Пинягиной Т.В.

Согласно дополнительному соглашению №... от ** ** ** Сорвачева Л.А. выведена из состава поручителей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог (ипотеку) принадлежащий заемщику объект недвижимости по адресу: ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** №... взыскана солидарно с Левина В.В., Пинягиной Т.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в размере 1967336 руб. 47 коп., 24036 руб. 68 коп. расходов по оплате государственной пошлины, 1205 руб. расходов за оказание оценочных услуг.

Обращено взыскание на предмет залога: 2-х комнатная квартира общей площадью ...., расположенная по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в сумме 2832000 руб.

Судом в ходе производства по делу №... установлено, что обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ** ** ** №... Левиным В.В. и Пинягиной Т.В. не выполнены надлежащим образом.

На основании решения суда Пинягиной Т.В. уплачены ПАО «Сбербанк России» денежные средства в погашение кредитного договора №... от ** ** **: ** ** ** в сумме 100000 руб., ** ** ** в сумме 200000 руб., ** ** ** в сумме 100000 руб., ** ** ** в сумме 100000 руб., ** ** ** в сумме 100000 руб., ** ** ** в сумме 1388649 руб. 36 коп., всего уплачено 1988649 руб. 36 коп., что подтверждается представленными истцом платежными документами, а также выпиской по счету, представленной ПАО «Сбербанк России».

После поступления указанных платежей на счет кредитного договора от ** ** ** №... обязательства по договору были исполнены в полном объеме.

Кроме того, из представленных истцом платежных документов усматривается, что и до вынесения судебного решения по делу №... Пинягина Т.В. являлась плательщиком кредита, что прямо указано в квитанциях, имеющих отметки о вносителе денежных средств.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 2, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Судом установлено, что истцом Пинягиной Т.В. исполнены за заемщика Левина В.В. обязательства перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от ** ** ** №..., задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, в связи с чем к истцу перешло право требования к заемщику Левину В.В. по кредитному договору от ** ** ** №..., а также права залогодержателя в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом залога по данному договору - квартиры по адресу: ... общей площадью 52,7 кв.м., кадастровый №....

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Судом установлено, что ** ** ** в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №... об ипотеке в силу закона в отношении квартиры по адресу: ... общей площадью ...., кадастровый №..., установленной в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи от ** ** **.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей, либо заявления управляющего залогом, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав.

Из материалов дела следует, что Пинягина Т.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по вопросу регистрации ее прав как залогодержателя квартиры по адресу: ... не обращалась, решение о приостановлении или отказе в регистрации в отношении нее не принималось.

Учитывая изложенное, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не является собственником, залогодателем или залогодержателем объекта недвижимости по адресу: ..., никаких притязаний на него не заявляет, как регистрирующий орган прав истца на объект не оспаривает, оно не является надлежащим ответчиком по требованиям иска.

Решение суда о признании за Пинягиной Т.В. прав залогодержателя в отношении квартиры по адресу: ... по вступлении в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации ипотеки на квартиру в пользу истца и не требует принятия судом решения о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... к совершению регистрационных действий.

Требования Пинягиной Т.В. к ПАО «Сбербанк России» об обязании зарегистрировать в ЕГРН ее права как залогодержателя в отношении квартиры по адресу: ..., также удовлетворению не подлежат, поскольку ПАО «Сбербанк России» не является органом, уполномоченным на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пинягиной Т.В. права залогодержателя в отношении квартиры по адресу: ... общей площадью ... кадастровый №..., возникшие на основании кредитного договора от ** ** ** №..., заключенного между Левиным В.В. и ПАО «Сбербанк России».

В удовлетворении иска Пинягиной Т.В. к ПАО «Сбербанк России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об обязании зарегистрировать в ЕГРН права Пинягиной Т.В. как залогодержателя в отношении квартиры по адресу: ... общей площадью ... кадастровый №... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий         Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2019.