Решение по делу № 2-6808/2017 от 13.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                      06 декабря 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Демченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бусыгиной <ФИО>10 к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бусыгина <ФИО>11 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязался передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру общей суммарной площадью 38,65 кв.м, строительный №, находящуюся на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и Бусыгиной Е.С. был заключен договор уступки права требования, согласно которому к Бусыгиной Е.С. перешло право требования пая в виде указанной квартиры по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате паевого взноса.

Строительство многоквартирного жилого комплекса велось на законных основаниях. Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку до настоящего времени отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Указав данные фактические обстоятельства и правовое обоснование, истец Бусыгина Е.С. просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

    Истец Бусыгина Е.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя Коршунову Е.С. (л.д. 68), которая поддержала заявленные исковые требования по предмету и основаниям, основываясь на доводах, изложенных в иске, возражениях на доводы ответчика (л.д. 204).

Представитель конкурного управляющего ответчика ЖСК «Западный-1» Горностаева Е.Л. - Краев И.А., действующий на основании доверенности (л.д. 92) заявленные исковые требования не признал, озвучил доводы, приведенные в письменных возражениях (л.д. 146-151, 181, 220-221).

Представитель конкурсного управляющего третьего лица ООО «С-Плаза» (правопреемник ООО «ВВК» - ИНН 6686010650) Шелепова А.В. – Кочнев А.В. (л.д. 227) поддержал доводы ответчика представителя ответчика, пояснил, что денежные средств в счет оплаты по договору уступки от Бусыгиной Е.С. директору ООО «ВВК» Белоусову Е.П. не передавались, данная сумма не значится в представленных из налоговой инспекции платежных документах, кассовое обслуживание ООО «ВВК» не осуществлялось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ЖСК «Западный», ЖСК «Очеретина 4» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Как следует из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства являются членство истца в жилищном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введение объекта в эксплуатацию.

Исходя из смысла положений статьи 130, пунктов 1, 4 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 124, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договорами аренды земельного участка Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» (в настоящее время ЖСК «Западный») во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельные участки, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 174-175) Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых домов, в том числе жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» (Застройщик) и ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство жилых домов с инфраструктурой общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м., на земельных участках, расположенных в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга путем перепроектирования в малоэтажную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору.

Согласно договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Заказчик) и ЖСК «Западный-1» (Инвестор), Заказчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках, принадлежащих на праве аренды ЖК «Западный» проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного на земельном участке в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 по делу № А60-2443/2017 требования ООО «Производственная компания «Лес» к должнику ЖСК «Западный-1» о признании его несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2017 в отношении ЖСК «Западный –1» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 12.10.2017 произведена реорганизация ЖСК «Западный-1», из него выделены ЖСК «Очеретина 1», ЖСК «Очеретина 2», ЖСК «Очеретина 3», ЖСК «Очеретина 4», ЖСК «Очеретина 5», ЖСК «Очеретина 6», ЖСК «Очеретина 7», ЖСК «Очеретина 8», ЖСК «Очеретина 10», ЖСК «Очеретина 11», ЖСК «Очеретина 12», ЖСК «Очеретина 13», ЖСК «Очеретина 14». После реорганизации ЖСК «Западный-1» продолжит деятельность (л.д. 153-173).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18), заключенным между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-1», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, <адрес>

Согласно копии справки о произведенных платежах от 10.09.2014 ООО «ВВК» оплатило по договору паевого участия в строительстве от 10.09.2014 денежную сумму в размере 2 747 525 руб., что соответствует 38,65 кв.м. площади помещения (л.д. 234).

Согласно части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В данном случае истцом Бусыгиной Е.С. для подтверждения своих доводов представлена копия справки о произведенных платежах от 10.09.2014, заверенная организацией, выдавшей ей указанный документ, о чем свидетельствует подлинная печать на копии справки за подписью директора ООО «ВВК».

Суд полагает о допустимости данного доказательства и при отсутствии подлинного документа, поскольку представитель ответчика подтвердил, что подобные справки выдавались ЖСК «Западный-1» в одном экземпляре, находились на хранении у их получателей, в частности у ООО «ВВК» в лице его директора, представитель истца дал пояснения о том, что заверенная копия справки была передана Бусыгиной Е.С. директором ООО «ВВК» в момент заключения договора уступки, что в совокупности свидетельствует о том, что представленная копия справки заверена надлежащим образом, соответствует оригиналу.

Более того, представителем ответчика, несмотря на указание, что справка от 10.09.2014 председателем правления и главным бухгалтером ЖСК «Западный-1» не выдавалась, не было представлено каких-либо доказательств, опровергающих верность представленной истцом копии, засвидетельствованной подписью должностного лица и печатью организации, не заявлено о назначении по делу экспертизы для определения подлинности подписей лиц и оттиска печати, поэтому оснований ставить под сомнение достоверность представленного в материалы дела истцом документа не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и Бусыгиной Е.С. был заключен договор уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № паевого участия в строительстве (л.д. 13-14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК» принята от Бусыгиной Е.С. денежная сумма в размере 2 668 705 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26). Справкой о произведенных платежах (л.д. 26) ООО «ВВК» подтверждает о полном выполнении Бусыгиной Е.С. своих обязательств по договору уступки прав требования от 10.09.2014 и оплате уступленных ей прав в полном объеме. Претензий ООО «ВВК» к Бусыгиной Е.С. по оплате указанного договора не имеет.

Отсутствие в документах, имеющихся в распоряжении конкурсного управляющего сведений о получении ООО «ВВК» денежных средств от Бусыгиной Е.С., возможная не передача их директором Белоусовым Е.П. юридическому лицу, на что указал представитель конкурсного управляющего ООО «С-Плаза», не свидетельствуют с достоверностью о неисполнении Бусыгиной Е.С. своих обязательств по договору уступки прав, поскольку как следует из пояснений представителя конкурсного управляющего, в полном объеме документация в отношении ООО «ВВК» конкурному управляющему не передана.

В силу статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

15.06.2017 Бусыгиной Е.С. в адрес ЖСК «Западный-1» направлено заявление о приеме в члены кооператива, полученное Лебедкиным (л.д. 82, 83). В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ответчика подтвердил, что данное отправление получено уполномоченным лицом, однако, сведения о рассмотрении заявления Бусыгиной Е.С. отсутствуют.

Вместе с тем, учитывая, что факт оплаты за спорное жилое помещение со стороны ООО «ВВК», Бусыгиной Е.С. подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что истец, оплативший паевой взнос в полном объеме по договору уступки прав требования, становиться членом в данном жилищном кооперативе.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по оплате паевого взноса, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме при отсутствии разрешения на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Позицию представителя конкурсного управляющего ЖСК «Западный-1» относительно отсутствия необходимых условий для признания за истцом права собственности суд оценивает критически, поскольку все юридически значимые обстоятельства по делу установлены.

Надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям признается именно ЖСК «Западный-1», поскольку в соответствии остаточным балансом, утвержденным решением Правления ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» оставил за собой права и обязанности по договору паевого участия № (л.д. 215-217).

При указанных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, суд удовлетворяет исковые требования Бусыгиной Е.С. и признает за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 237 рублей 63 копейки.

Руководствуясь статьями 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>12 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░>13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░>14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>15 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 237 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                     ░.░. ░░░░░░░░