Решение по делу № 33-17010/2015 от 07.07.2015

судья Миронова Ю.С. дело №33-17010/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Савоскиной И.И. и Титовой О.Г.,

при секретаре Крючковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 июля 2015 года апелляционную жалобу Егорова А.Н. на решение Химкинского городского суда Московской области от 24 марта 2015 года по делу по иску Егорова Александра Николаевича к ООО «БИЗНЕС Отели» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, по встречному иску ООО «БИЗНЕС Отели» к Егорову Александру Николаевичу о внесении изменений в договор,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Егоров А.Н. обратился в суд с иском, впоследствии уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «БИЗНЕС Отели», в котором просил взыскать с ответчика неустойку в размере 967384 рубля 82 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей и штраф за отказ добровольно исполнить требования потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что договором № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенным между сторонами 16 апреля 2013 года, предусмотрена передача объекта долевого строительства истцу не позднее 3 квартала 2013 года. Однако объект долевого строительства не передан истцу по акту приема-передачи. На направленную в адрес ответчика претензию ответ не получен.

ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось в суд со встречным иском, впоследствии уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Егорову А.Н., в котором просило внести изменения в договор участия в долевом строительстве, заключенный с Егоровым А.Н., изложив п. 1.9 договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 4 квартала 2014 года».

Встречные исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, квартира в котором является предметом договора участия в долевом строительстве, строится в рамках реализации инвестиционного контракта №ЮИ-31 на строительство объекта недвижимости в г.Химки многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями от 03 сентября 2008 года. В соответствии с пунктами 5.1, 2.1.7, 4.1 договора застройщик обязался после получения в отношении жилого дома разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при этом срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в соответствии с п. 1.9 установлен не позднее 3 квартала 2013 года. Вместе с тем ООО «БИЗНЕС Отели» осуществляет строительство на основании разрешения на строительство №RU50301000-189 от 07.09.2011 года, выданного администрацией г.о.Химки сроком действия до 07.07.2013 года, продленного до 07.07.2015 года. Во исполнение п. 2.1.4 договора застройщик направил истцу уведомления об изменении срока строительства жилого дома и предложил подписать дополнительное соглашение к договору в части изменения п. 1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 4 квартала 2014 года». Истец дополнительное соглашение не подписал, а ввод жилого дома в эксплуатацию в изначально установленные сроки невозможен не по вине застройщика, предвидеть данную ситуацию и предотвратить ее застройщик не имел возможности.

В судебное заседание Егоров А.Н. не явился, извещен; его представитель исковые требования поддержал, просил удовлетворить их, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ООО «БИЗНЕС Отели» в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Третье лицо по делу – администрация г.о. Химки в судебное заседание своего представителя не направила, извещена.

Решением суда от 25 марта 2015 года исковые требования Егорова А.Н. оставлены без удовлетворения, встречный иск ООО «БИЗНЕС Отели» удовлетворен.

Егоров А.Н. не согласился с решением суда, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Егорова А.Н.

Егоров А.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен; его представитель поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда и принять новое решение.

Представитель ООО «БИЗНЕС Отели» в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Администрация г.о. Химки в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направила, извещена, об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки представителя не предоставило, в связи с чем дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя третьего лица.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено материалами дела, 03 сентября 2008 года между администрацией г.о.Химки и ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания» был заключен инвестиционный контракт (Договор) №ЮИ-31 на строительство объекта недвижимости в г.Химки – многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями (<данные изъяты>).

Предметом контракта, согласно п. 2.1, является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями на земельных участках: площадью 29900 кв.м, площадью 9456 кв.м.

Пунктом 2.2 инвестиционного контракта предусмотрено, что в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных (заемных) и (или) привлеченных средств произвести новое строительство объекта по адресу.

Также между администрацией г.о. Химки, ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания» и ООО «БИЗНЕС Отели» было заключено дополнительное соглашение №1 от 09 октября 2009 года к инвестиционному контракту (договору) №ЮИ-31 от 03 сентября 2008 года, согласно п.1 которого ОАО «МДК» по соглашению с администрацией уступило ООО «БИЗНЕС Отели» свои права и обязанности по контракту, а согласно п.5 договора ООО «БИЗНЕС Отели» приняло все условия контракта и обязательства ОАО «МКД» в полном объеме.

07 сентября 2011 года ООО «БИЗНЕС Отели» было получено разрешение на строительство № RU50301000-189 сроком действия до 07 июля 2013 года.

30 марта 2012 года между администрацией г.о.Химки и ООО «Бизнес Отели» заключено дополнительное соглашение №2 к инвестиционному контракту, согласно п.2.3 которого ориентировочной срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта (три односекционных 17-ти этажных жилых дома) – 3 квартал 2013 года, второй очереди объекта (дом детского творчества) – 1 квартал 2014 года, третьей очереди объекта (наземный открытый паркинг) – 4 квартал 2014 года.

16 апреля 2013 года во исполнение инвестиционного контракта между Егоровым А.Н. и ООО «БИЗНЕС Отели» заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, предметом которого является объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, условный номер <данные изъяты>, расположенная на 2 этаже, общей планируемой площади 56,36 кв.м. Срок передачи объекта не позднее 4 (четырех) месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, объекта долевого участия (п. 2.1.7).

Пунктом 1.9. договора предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома не позднее 3 квартала 2013 года.

Сторонами не оспаривалось, что обязательства по договору участия в долевом строительстве Егоров А.Н. выполнил в полном объеме.

ООО «БИЗНЕС Отели» осуществляет строительство на основании разрешения на строительство №RU50301000-189 от 07 сентября 2011 года, выданного администрацией г.о.Химки сроком действия до 07 июля 2013 года, продленного до 07 июля 2015 года.

Во исполнение п. 2.1.4 договора участия в долевом строительстве ООО «БИЗНЕС Отели» направило Егорову А.Н. уведомления об изменении срока строительства жилого дома и предложило подписать дополнительное соглашение к договору в части изменения п. 1.9 Договора на следующую редакцию: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 4 квартала 2014 г.». Однако Егоров А.Н. от подписания дополнительного соглашения отказался.

02 июля 2012 года ООО «БИЗНЕС Отели» для подключения строящихся объектов к электрическим сетям получило технические условия №169-Ю присоединения энергопринимающих устройств к электрической сети, после чего 13.08.2012 года обратилось с письмом на имя Главы администрации г.о. Химки о предоставлении ООО «БИЗНЕС Отели» земельных участков в аренду сроком на 11 месяцев под прокладку кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром» ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу Московская область, г.Химки, ул. Библиотечная; ориентировочной площадью 1200 кв.м по адресу: Московская область, г. Химки, ул.Библиотечная–Совхозная.

12 сентября 2012 года администрация г.о. Химки уведомила ООО «БИЗНЕС Отели», что для рассмотрения данного вопроса на Межведомственной комиссии по землепользованию и земельным ресурсам необходимо предоставить определенный перечень документов. Полный перечень документов, указанных в письме администрации г.о. Химки от 12 сентября 2012 года ООО «БИЗНЕС Отели» предоставило вместе с сопроводительными письмами от 13 сентября 2012 года, от 01 октября 2012 года и от 08 октября 2012 года.

25 октября 2012 года администрация г.о. Химки уведомила ООО «БИЗНЕС Отели» том, что обращение будет рассмотрено на заседании МВК после получения докладной по данному вопросу начальника Управления территориального развития мкрн. Левобережный и отдела архитектуры.

02 ноября 2012 года письмом администрация г.о. Химки дополнительно затребовала предоставить согласование с землепользователями земельных участков, по которым будет прокладываться кабель электроснабжения.

04 марта 2013 года Межведомственная комиссия по землепользованию и предоставлению земельных участков на территории г.о. Химки рассмотрела представленные документы и приняла решение рассмотреть вопрос предоставления в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка ориентировочной площадью 1200 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: г. Химки, мкр. Левобережная, ул. Библиотечная – ул. Совхозная, для строительства теплотрассы, после получения согласования с собственниками земельных участков ЗАО «ПИК-Регион», МГУКИ. Однако, в данном случае, ООО «БИЗНЕС Отели» с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства теплотрассы в администрацию г.о. Химки не обращался.

04 марта 2013 года в отношении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Левобережный, ул.Нахимова, вблизи д.12 Межведомственная комиссия приняла решение о согласовании предоставления земельного участка в аренду сроком на 11 месяцев.

09 августа 2013 года по просьбе ООО «БИЗНЕС Отели» информация о предполагаемом предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Левобережный, ул. Нахимова, вблизи д. 12 в аренду для прокладки кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», сроком на 11 месяцев была опубликована.

09 августа 2013 года ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось в администрацию г.о. Химки для предоставления заключения по наличию предложений и возражений от жителей г.о. Химки по данному вопросу

Письмом от 04 сентября 2013 года администрация г.о. Химки уведомила ООО «БИЗНЕС Отели» об отсутствии каких-либо возражений и предложений от третьих лиц по указанному выше вопросу.

06 сентября 2013 года ООО «БИЗНЕС Отели» обратилось с заявлением о подготовке постановления об утверждении акта выбора земельного участка и схемы расположения для прокладки кабеля электроснабжения.

Постановлением администрации г.о. Химки Московской области №981 от 04 октября 2013 года предварительно согласовано место размещения кабеля электроснабжения объекта «Многоэтажная жилая застройка с культурно-оздоровительным центром», утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка и рекомендовано передать указанные документы для постановки земельного участка на кадастровый учет.

04 апреля 2014 года администрацией г.о. Химки вынесено Постановление №416 о предоставлении застройщику в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка ориентировочной площадью 160 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, мкрн. Левобережный, ул. Нахимова, вблизи д. 12.

При оформлении прав на земельный участок площадью 176 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г.Химки, ул.Библиотечная, для размещения и строительства водопровода застройщик, после вынесения администрацией г.о.Химки Постановления №726 от 19 августа 2013 года, обратился в Химкинский отдел филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области для постановки данного земельного участка на кадастровый учет, однако, при постановке его на кадастровый учет сведения о его разрешенном использовании не были внесены в ГКН.

05 ноября 2013 года администрация г.о. Химки направила в адрес филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области ходатайство о внесении изменений в сведения ГКН в части уточнения разрешенного использования данного земельного участка – «для строительства водопровода».

Аналогичная ситуация имела место при оформлении земельного участка для строительства канализации, что также подтверждено письмом администрации г.о. Химки от 05 ноября 2013 года в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения разрешенного использования земельного участка площадью 1432 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, Химки, ул. Библиотечная - ул. Нахимова – «для строительства канализации».

Постановлением администрации г.о. Химки №417 от 04 апреля 2014 года ООО «БИЗНЕС Отели» в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1332 кв.м по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, ул. Библиотечная – ул. Пожарского, «для размещения теплотрассы».

Постановлением администрации г.о. Химки №418 от 04 апреля 2014 года ООО «БИЗНЕС Отели» в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 133 кв.м по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, ул. Библиотечная, «для строительства водопровода».

Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 450, 451 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», дав оценку представленным доказательствам, пришел к выводу, что имеет место существенное изменение условий, из которых стороны договора долевого строительства исходили при его заключении, приняв во внимание, что часть из соинвесторов подписали дополнительные соглашения об изменении срока передачи объекта долевого участия, а в отношении отдельных соинвесторов принято решение суда об изменении условий договора, срок передачи объекта определен не позднее 4 квартала 2014 года, а учитывая, что срок для передачи объекта должен быть единым для всех участников долевого строительства, удовлетворил встречные исковые требования, изменив условие договора долевого строительства в части срока передачи объекта истцу, в связи с чем не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Егорова А.Н.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности изменения условий, из которых стороны договора долевого строительства исходили при его заключении, не могут повлечь отмену решения суда в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом первой инстанции установлено наличие обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 451 ГК РФ в качестве оснований для изменения договора, при этом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой, данной судом эти обстоятельствам. Судебная коллегия отмечает, что суд дал надлежащую оценку обстоятельствам, в силу которых строительство объекта не завершено в установленный первоначально срок, и не усматривает оснований для переоценки данного обстоятельства.

Довод жалобы о том, что нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию является риском предпринимательской и хозяйственной деятельности застройщика, также не является основанием для отмены решения суда, поскольку установленные судом обстоятельства связаны с властными действиями органа местного самоуправления, а не непосредственно с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, в силу изменения условий договора долевого строительства, основания, предусмотренные ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» для взыскания в пользу истца неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, отсутствуют.

Суд правильно установил спорные правоотношения сторон, применил к ним закон, подлежащий применению, изложил в решении выводы, основанные на доказательствах, исследованных в судебном заседании. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, изложенные в обжалуемом решении суда, а потому основаниями для отмены решения суда быть не могут.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Химкинского городского суда Московской области от
24 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егорова А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи