Решение по делу № 2-65/2015 от 30.01.2015

Дело 2- 65/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2015 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чесноковой Г.А., при секретаре Борисовой И.А., с участием истца Старостина Ф.И., ответчика Старостиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина Ф.И. к Старостиной Н.А., администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старостин Ф.И. обратился в суд с иском к Старостиной Н.А., администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска пояснил, что указанный жилой дом построен им в ... году на отведенном ему земельном участке, в ... году земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан ему в собственность, в ... году он зарегистрировал право собственности на земельный участок, регистрация права собственности на жилой дом приостановлена, так как на момент возведения жилого дома земельный участок не находился в законном владении истца. С момента возведения дома владел им непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным, нес расходы по содержанию, поддерживал дом в технически исправном состоянии.

В судебном заседании истец Старостин Ф.И. исковые требования поддержал по аналогичным доводам, дополнительно пояснил, что дом был построен им лично для себя и своей семьи, на личные средства, был заготовлен лес, из которого строил дом.

Ответчик Старостина Н.А. исковые требования признала и пояснила, что дом строился постепенно в период с ... до ... г. До начала строительства исполкомом было дано разрешение на строительство дома, приезжали пожарники, с архитектуры, делали замеры, чтобы не нарушались нормы, после проведенных замеров установили колышки, определившие границы дома. Нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, претензий по данным вопросам, каких-либо споров, не было.

Представитель ответчика - администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Согласно отзыву на исковое заявление, с исковыми требованиями согласны, просят признать право собственности за истцом.

Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на отведенном земельном участке по адресу: ... в ... году был построен жилой дом за счет собственных средств семьи Старостина Ф.И. и для личного пользования для себя и своей семьи, в котором истец проживает вместе со своей семьей с момента ввода дома в эксплуатацию. Дом был построен за счет собственных средств семьи Старостина Ф.И. и для личного пользования. С указанного времени истец владеет и пользуется данным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе свидетельством ... на право собственности на землю, выданному Старостину Ф.И. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... на основании постановления главы ... сельской администрации от ...г. № ..., согласно которому Старостину Ф.И. предоставлен земельный участок площадью ... га, кадастровой выпиской о земельном участке от ...г. ... согласно которой земельному участку, расположенному по адресу: ..., принадлежащему на праве частной собственности Старостину Ф.И., присвоен кадастровый номер: ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из пояснений истца и ответчика, показаний свидетелей ФИО3, ФИО2, спорный жилой дом был построен ФИО1 на предоставленном ему земельном участке, строительство велось за счет собственных средств ФИО1 и его семьи, с момента возведения и по настоящее время истец пользуется данным домом как своим собственным; производил ремонт в доме печей, полов, иной мелкий ремонт, обеспечивает его сохранность, уплачивал налоги страховку, оплачивает электроэнергию.

Оснований не доверять объяснениям лиц, участвующих в деле, и показаниям свидетелей у суда не имеется.

Как следует из выписки ... от ...г. из похозяйственной книги ... сельской администрации № 15, лицевой счет № ... годы, выданной администрацией МО ..., Старостину Ф.И. принадлежит жилой дом ... года постройки, общей и жилой площадью согласно данных БТИ, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежащем Старостину Ф.И. на основании свидетельства на право собственности на землю ..., выданного ... года. Также из предоставленных счетов за электроэнергию по дому ... по ..., в ... видно, что истцом осуществлялись платежи за использованную в доме электроэнергию.

Как следует из постановления администрации МО ... от ...г. ... «Об утверждении нумерации домов и квартир в ...», жилому дому Старостина Ф.И. по ... присвоен № ....

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... истец Старостин Ф.И. и его супруга Старостина Н.А. зарегистрированы и проживают в указанном доме с момента возведения.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ...г. ... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ... отсутствуют.

Из кадастрового паспорта здания по состоянию на ...г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., год ввода в эксплуатацию ..., кадастровый номер ....

Право Старостина Ф.И. на земельный участок, на момент возведения жилого дома, и его целевое использование для индивидуального жилищного строительства никем не оспаривается. Каких-либо претензий о нарушении градостроительных и строительных норм и правил при возведении данного дома ему не поступало.

Судом установлено, что в настоящее время истец зарегистрировал право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Проанализировав доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно непрерывно более 30 лет владеет домом ... как своим собственным. Данный индивидуальный жилой дом не является самовольной постройкой. Сведения, указанные в кадастровом, техническом паспорте здания, нечем не опровергнуты, жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного Старостину Ф.И. на праве собственности, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено, дом поставлен на кадастровый учет. Доказательств обратного суду не представлено. Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостина Ф.И. к Старостиной Н.А., администрации МО ... удовлетворить.

Признать за Старостиным Ф.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

Право собственности у Старостина Ф.И. на указанный жилой дом возникает с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья Г.А. Чеснокова