Решение по делу № 2-1041/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К. при секретаре Андреевой Д.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой Н. Г. к Суздальцевой Н. В., Федосову В. С., Администрации Рузского городского округа (адрес) о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), с №, домом блокированной застройки, выделить из дома блокированной застройки, по адресу: (адрес), с №, часть - автономный жилой блок, состоящий из: помещение №- площадью 4,1 кв. м., помещение №-площадью 9,0 кв. м., помещение №- площадью 18,4 кв.м., помещение №- площадью 7,4 кв.м., помещение №-площадью 7,5 кв. м., общей площадью 53,2 кв.м., признать за Смирновой Н.Г. право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, общей площадью 53,2 кв.м., по адресу: (адрес), состоящий из: помещение №- площадью 4,1 кв. м., помещение №-площадью 9,0 кв. м., помещение №- площадью 18,4 кв.м., помещение №- площадью 7,4 кв.м., помещение №-площадью 7,5 кв. м., прекратить за Смирновой Н.Г право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на жилой (адрес), общей площадью 66,2 кв.м., по адресу: (адрес), Рузского городского округа, (адрес).;

выделить из дома блокированной застройки, по адресу: (адрес), с №, часть - домовладения, состоящего из помещений 1,2,3,4,5, общей площадью 85,2 кв.м., расположенного на земельном участке с №; признать за Суздальцевой Н.В. и Федосовым В.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на часть жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 85,2 кв.м., состоящее из помещений 1,2,3,4,5, расположенного на земельном участке с №, по адресу: (адрес); прекратить за Суздальцевой Н.В. и Федосовым В.С. право общедолевой собственности, по 1\4 доли в праве за каждым, на жилой дом №, общей площадью 66,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Смирновой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 677 кв.м., по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке и земельном участке с №, принадлежащем Суздальцевой Н.В. и Федосееву В.С., расположен жилой дом с №. В соответствие с долями в фактическом пользовании Суздальцевой Н.В. и Федосеева В.С. находится часть дома в 2 этажа площадью 85,2 кв. метра, вторая часть дома, расположенного на земельном участке истца, в один этаж, площадью 53,2 кв.м., находится в фактическом пользовании Смирновой Н.Г.

По факту указанный дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений, в связи с чем, истцу необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки. Представитель истца поясняет, что заявленные исковые требования вызваны невозможностью оформления документов в рамках Социальной газификации.

Согласно техническому заключению эксперта, каждая из частей жилого дома имеет самостоятельный выход на индивидуальный земельный участок, каждый участок имеет самостоятельный выход на земли общего пользования.

Истец в судебное заседание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заедание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, от него в суд поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещены.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Согласно ст. 49 ч. 2 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По делу установлено, Смирновой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), принадлежит 1/2 доля домовладения №, общей площадью 66,2 кв.м., по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), за Суздальцевой Н.В. и Федосовым В.С. признано право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на жилой дом №, общей площадью 107,1 кв.м., по адресу: (адрес). Согласно данным ЕГРН, на основании решения Рузского районного суда (адрес) от (дата), за Суздальцевой Н.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, площадью 66,2 кв.м., №, по адресу: (адрес). Сведений о регистрации права общей долевой собственности за Федосовым В.С., признанным за ним решением суда, в соответствии с которым за Федосовым В.С. признано право общедолевой собственности, 1/4 доля в праве, на жилой дом №, по адресу: (адрес), материалы дела не содержат.

Согласно Техническому паспорту ГУП БТИ (адрес) от (дата) жилой дом по адресу: (адрес), число этажей 2, общей площадью 107,1 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., является объектом индивидуального жилищного строительства, инв. №.074-625, общей площадью 107,1 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.

По данным экспликации к поэтажному плану, указанный жилой дом состоит из двух частей обозначенных как помещения: (адрес), площадью всех частей здания 81,2 кв.м., в которую входят: веранда лит. а.2, коридор лит.а, санузел-котельная лит.а, кухня лит.А, жилая лит.А, жилая лит. А, комната лит.а, мансардный этаж, комната лит.а3, веранда лит.а.4; (адрес), площадью всех частей здания 51,1 кв.м., в которую входят: веранда лит. а.1, веранда лит. а.1, жилая лит.А, жилая лит.А, кухня лит.А, веранда лит.а1.

Согласно заключению кадастрового инженера, между Смирновой Н.Г., Суздальцевой Н.В. и Федосовым В.С. порядок пользования жилым домом сложился следующим образом.

Смирнова Н.Г., пользуются частью жилого дома № (помещение) №, состоящей из одного этажа, площадью 53,2 кв.м.

Суздальцева Н.В. и Федосов В.С., на праве общей долевой собственности, пользуются частью дома № (помещение) №, состоящей из двух этажей, площадью 85,2 кв.м.

Из представленного заключения эксперта следует, что исследуемый жилой дом состоит из двух частей.

Согласно заключению эксперта, исследуемый жилой дом с К№, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (частей). Каждый автономный блок (часть дома) имеет свой отдельный выход на свой земельный участок, а в свою очередь каждый исследуемый земельный участок обеспечен доступом к землям общего пользования — (адрес) посёлка Тучково. В каждой квартире (блоке) проживает по одной семье. Каждый из блоков не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

По заключению эксперта, указанный жилой дом может быть разделён на две отдельные части (на два отдельных блока), каждая из которых располагается на своём отдельном земельном участке. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома с геоданными по границам частей исследуемого дома, вариант раздела по этажам и помещениям экспертом представлен в поэтажных планах исследуемого жилого дома.

Из заключения эксперта следует, что общая площадь дома составляет: в соответствии со сведениями ЕГРН — 66,2 кв. м; по факту, при суммировании площадей всех помещений —132,3 кв. м; по факту, в соответствии с актуальными требованиями, предъявляемыми к расчёту площади индивидуальных жилых домов (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) №П/0393, в соответствии с которым в общей площади дома не учитываются (не вычитаются) толщины внутренних стен) —138,4 кв. м.

Согласно Поэтажному плану исследуемого жилого дома в часть № исследуемого жилого дома входят следующие помещения: 1) На 1-м наземном этаже: 1 — 2,8 кв. м (веранда), 2 — 4,6 кв. м (коридор), 3 — 7,1 кв. м (санузел-котельная), 4 — 9,0 кв. м (кухня), 5 — 7,2 кв. м (жилая комната), 6 — 16,7 кв. м (жилая комната), 7 — 7,2 кв. м (жилая комната); 2) На мансардном этаже: 8 — 22,0 кв. м (жилая комната), 9 — 4,6 кв. м (веранда);

С учётом всех помещений общая площадь части № исследуемого жилого дома составит 81,2 кв. м (при суммировании площадей всех помещений данной части дома). А в соответствии с актуальными требованиями, предъявляемыми к расчёту площади индивидуальных жилых домов (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № П/0393), в соответствии с которыми в общей площади дома не учитываются (не вычитаются) толщины внутренних стен, площадь части № составит 85,2 кв. м.

Согласно Поэтажному плану исследуемого жилого дома в часть № исследуемого жилого дома входят следующие помещения: 1) На 1-м наземном этаже: 1 — 4,1 кв. м (коридор), 2 — 9,0 кв. м (веранда), 3 — 18,4 кв. м (жилая комната), 4 — 7,4 кв. м (жилая комната), 5 — 7,5 кв. м (кухня), 6 — 4,7 кв. м (санузел).

С учётом всех помещений общая площадь части № исследуемого жилого дома составит 51,1 кв. м (при суммировании площадей всех помещений данной части дома). А в соответствии с актуальными требованиями, предъявляемыми к расчёту площади индивидуальных жилых домов (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) № П/0393), в соответствии с которыми в общей площади дома не учитываются (не вычитаются) толщины внутренних стен, площадь части № составит 53,2 кв. м.

Из выводов эксперта следует, что общая площадь исследуемого жилого дома с К№ составляет 138,4 кв. м; общая площадь части № исследуемого жилого дома, находящейся в пользовании у Суздальцевой Н.В. и у Федосова В.С., составляет 85,2 кв. м; общая площадь части № исследуемого жилого дома, находящейся в пользовании у Смирновой Н.Г., составляет 53,2 кв. м.

Часть № исследуемого жилого дома состоит из 2-х наземных этажей, а часть № из одного наземного этажа.

У суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела, экспертное заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Истец намерена зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости, поскольку в помещениях жилого дома, занимаемых Смирновой Н.Г. и Суздальцевой Н.В. с Федосовым В.С. оборудованы, отдельные входы для сторон, помещения разделены глухой стеной. Таким образом, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

В соответствии с долями в праве на исследуемый жилой дом с К№, а так же в соответствии со сложившимся фактическим использованием дома, часть № дома (два этажа, площадь — 85,2 кв. м), при разделе дома, переходит к Суздальцевой Н. В. и Федосову В. С. в общую долевую собственность, по 1\2 доли на каждого. Часть № дома (один этаж, площадь — 53,2 кв. м) переходит к Смирновой Н. Г. в полную собственность.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, в том числе заключение эксперта ООО «М-Гео», представленное истцом в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), является домом блокированной застройки, в связи с чем, суд полагает необходимым выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), часть - автономный жилой блок, состоящий из: помещение №- площадью 4,1 кв. м., помещение №-площадью 9,0 кв. м., помещение №- площадью 18,4 кв.м., помещение №- площадью 7,4 кв.м., помещение №-площадью 7,5 кв. м., помещение №,7 кв.м. (санузел), общей площадью 53,2 кв.м., признать за истцом право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из вышеперечисленных помещений, прекратить право общей долевой собственности на жилой (адрес) по улице (адрес), Рузского городского округа, (адрес) истца.

Вместе с тем, относительно заявленных требований в части выделения из дома блокированной застройки, по адресу: (адрес), с №, часть - домовладения, состоящего из помещений 1,2,3,4,5, общей площадью 85,2 кв.м.,; признания за Суздальцевой Н.В. и Федосовым В.С. права общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на часть жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 85,2 кв.м., состоящее из помещений 1,2,3,4,5, расположенного на земельном участке с №, по адресу: (адрес); прекращении за Суздальцевой Н.В. и Федосовым В.С. право общедолевой собственности, по 1\4 доли в праве за каждым, на жилой дом № общей площадью 66,2 кв.м., суд приходит к следующему выводу.

На основании части 1 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В силу части 1 статьи 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Согласно части 4 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Учитывая, что у представителя Смирновой Н.Г. не имеется доверенности на представление интересов Суздальцевой Н.В. и Федосова В.С. в суде, отсутствует право на подписание искового заявления и предъявление его в суд от их имени, суд приходит к выводу об оставлении иска в части заявленных от лица Суздальцевой Н.В. и Федосова В.С. требований, без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирновой Н. Г. к Суздальцевой Н. В., Федосову В. С., Администрации Рузского городского округа (адрес) о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), №, домом блокированной застройки.

Выделить из дома блокированной застройки, по адресу: (адрес), с №, часть - автономный жилой блок на 1-м наземном этаже, состоящий из: помещение №-площадью 4,1 кв. м. (коридор), помещение №-площадью 9,0 кв.м. (веранда), помещение №-площадью 18,4 кв.м. (жилая комната), помещение №-площадью 7,4 кв.м. (жилая комната), помещение №-площадью 7,5 кв.м. (кухня), помещение №,7 кв.м. (санузел), общей площадью 53,2 кв.м.

Признать за Смирновой Н. Г. право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок на 1-м наземном этаже, по адресу: (адрес), состоящий из: помещение №-площадью 4,1 кв. м. (коридор), помещение №-площадью 9,0 кв.м. (веранда), помещение №-площадью 18,4 кв.м. (жилая комната), помещение №-площадью 7,4 кв.м. (жилая комната), помещение №-площадью 7,5 кв.м. (кухня), помещение №,7 кв.м. (санузел), общей площадью 53,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Н. Г. на жилой (адрес), по адресу: (адрес), №.

Исковое заявление в части требований о выделении из дома блокированной застройки, по адресу: (адрес), с №, часть - домовладения, состоящего из помещений 1,2,3,4,5, общей площадью 85,2 кв.м.,; признать за Суздальцевой Н.В. и Федосовым В.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на часть жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 85,2 кв.м., состоящее из помещений 1,2,3,4,5; прекращения за Суздальцевой Н.В. и Федосовым В.С. право общедолевой собственности, по 1\4 доли в праве за каждым, на жилой дом №, общей площадью 66,2 кв.м., оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2023 года.

Судья подпись С.К. Жарова