Решение по делу № 2-7815/2015 от 10.03.2015

                                                                                                                  Дело № 2-7815/15

             Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

                                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        12 августа 2015года                                                                      г. Красноярск

        Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре                              Жукове С.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой И.Н. к Алешиной А.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры,

          У С Т А Н О В И Л:

        Зыкова И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Алешиной А.В., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в качестве аванса она передала ответчику 315 000руб. Сторонами согласован срок заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ). Сделка купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ не состоялась, поскольку ответчик не успела получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок ответчицы. В связи с данным обстоятельством срок основного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. За это время срок одобренной заявки по ипотечному кредиту у истца истек. Таким образом сделка купли-продажи не состоялась по вине ответчика, в связи с чем аванс подлежит возврату. Просит взыскать с ответчика в ее пользу аванс по несостоявшейся сделке в сумме 315 000 руб.), неустойку в размере аванса, судебные расходы по оплате госпошлины.

         В судебном заседании представитель истицы Немков Н.В. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

         Истец, ответчик в суд не явилась, заказная корреспонденция, направленная по адресу, по которому ответчик зарегистрирован по месту жительства, возвращена в суд по истечении срока хранения без вручения адресату.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

          Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зыковой И.Н. (Покупатель) и Алешиной А.В., действующей от имени несовершеннолетнего <данные изъяты> (Продавец) заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры по <адрес>).

         При подписании договора Продавец получил от Покупателя аванс в размере 315 000 руб., подтвердив данный факт соответствующей распиской. По взаимному согласию сторон подписание основного договора купли-продажи, после выполнения особых условия (получение до ДД.ММ.ГГГГ законным представителем несовершеннолетнего продавца разрешения органов опеки на продажу квартиры) назначается не позднее 30.09.2014года.

        Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили срок подписания основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        По условиям предварительного договором предусмотрено, что в случае неисполнения сделки по вине Продавца у него возникает обязанность по возврату Покупателю суммы аванса, а также неустойки в размере аванса (315 000руб.).

        В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем обстоятельствам.

          Ответчик, не явившись в судебное заседание, возражений на исковые требования, доказательств, их обосновывающих, в суд не представил.

          Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующих обстоятельств.

       В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          На основании 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из толкования ст.431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

           Из смысла закона следует, что аванс – это денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов; основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор, по которому стороны обязались в определенный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) заключить договор купли-продажи квартиры по <адрес>. При этом, Продавцом от Покупателя был получен аванс в размере 315 000 руб. В установленный договором (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) основной договор сторонами заключен не был.

          После ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи не направила другой стороне предложение о заключении основного договора купли-продажи либо соглашение о продлении указанного срока, при этом законом или договором обязанность по направлению такого предложения на стороны не возложена.

          Переданные Продавцу Покупателем по предварительному договору денежные средства Покупателю не возвращены, претензия Покупателя Продавцом не выполнена.

          Условиями договора стороны согласовали обязанность Продавца в случае неисполнения сделки по его вине возвратить Покупателю аванс в сумме 315 000руб. и уплатить неустойку в суме 315 000руб.

          Учитывая, что в судебном заседании установлен факт получения ответчицей от истца денежной суммы в размере 315 000руб.; принимая во внимание буквальное толкование условий предварительного договора, учитывая, что ответчиком не основательно сбереженные за счет истца денежные средства не возвращены, доказательств неисполнения сделки по вине Покупателя в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 315 000руб., уплаченные в счет аванса, а также неустойку в сумме 315 000руб., всего 630 000руб.

        В силу ст.98 ГПК РФ (с учетом заложенного в ее смысл правила пропорциональности) суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 9 500 руб., а всего 639 500руб.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,

           Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Зыковой И.Н. удовлетворить.

        Взыскать с Алешиной А.В. в пользу Зыковой И.Н. 630 000 рублей в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, судебные расходы в сумме 9 500руб., всего 639 500руб.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 24.08.2015года.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Председательствующий                                                     О.Ю.Колыванова